дело № 2-26/2023

56RS0043-01-2022-000867-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 7 февраля 2023 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующей судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Сальниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

третье лицо: администрация Муниципального образования «Шарлыкский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они являются владельцами земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок ранее принадлежал Б.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Ю. продал в долевую собственность истцов по <данные изъяты> доле каждому неоконченный строительством жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Шарлыкской нотариальной конторы Оренбургской области ФИО3

Истцы указывают, что жилой дом они достроили в ДД.ММ.ГГГГ году и вселились в него ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировались в доме с момента вселения. Согласно иску ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, однако осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 17.02.2023 в связи с тем, что согласно сведений документов, хранящихся в архиве Управления Росреестра, по адресу: <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 06.09.1992 Б.Ю.Н., являющемуся отцом Б.А.Ю., которому земельный участок выделялся на парве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома. Полагают, что при выдаче свидетельства произошла ошибка.

Уточнив исковые требования, просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не участвовали, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области, ответчик ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Шарлыкский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из копии выписки из ЕГРН от 31.10.2022 следует, что земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, сведения о правоабладателе отсутствуют.

Из выписки из похозяйственной книги от 04.08.2022 следует, что спорный земельный участок согласно записям похозяйственной книги за период с 01.01.1997 по 31.12.2001 принадлежит на праве собственности ФИО1, площадь участка указана <данные изъяты> га.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 17.11.2022, действия по государственной регистрации в отношении спорного земельного участка приостановлены до 17.02.2023, указано, что хранящееся в Управлении свидетельство о праве собственности на землю № от 06.09.1992 выдано на имя Б.Ю.Н..

Из копии похозяйственной книги № за период с 1991 по 1995 год следует, что по адресу: <адрес> земельный участок имеет площадь <данные изъяты> га, с 1993 года указано <данные изъяты> га.

Из копии справки исполнительного комитета Шарлыкского сельского совета от августа 1977 года следует, что Б.А.Ю. отведен земельный участок под строительство дома по <адрес>.

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Ю. на парве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, указано, что по задней меже и фасаду участок 20 метров, по левой и правой меже – 40 метров. Также суду представлена копия плана земельного участка.

Из копии справки и разрешения также следует, что Б.А.Ю. занимался строительством дома на спорном участке.

Из копии заявления от 09.06.1998 следует, что Б.А.Ю. обращался к главе администрации района ФИО5 с заявлением, в котором просил выдать ему разрешение на продажу недостроенного дома по адресу: <адрес>, покупатель – ФИО1. 10.06.1998 разрешение на продажу незавершенного строительством жилого дома получено. При этом в распоряжении указано, что дом находится на земельном участке, предоставленном Б.А.Ю. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии похозяйственной книги № за период с 1997 года по 2001 год следует, что с 1997 года ФИО1 и ФИО2 проживают в доме по адресу: <адрес>.

Из копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.А.Ю. продал ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доле каждому неоконченный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора указанный неоконченный строительством жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленной по запросу суда копии свидетельства на право собственности на землю № следует, что свидетельство выдано Б.Ю.Н., согласно нему в собственность Б.Ю.Н. передан земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> га. При этом длина участка по передней и задней меже указана 18 метров, по боковым границам – 40 метров, а площадь участка указана <данные изъяты> га.

Из ответа администрации МО «Шарлыкский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области следует, что информация о причинах изменения площади спорного земельного участка – отсутствует. Предположительно изменения внесены в связи с перезамером земельных участков, которые производились в 1992,1993 годах.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

На основании изложенных доказательств судом установлено, что наличие технической ошибки в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю препятствует надлежащему оформлению прав собственности истцов на земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 более 15 лет постоянно, открыто и добросовестно владеют спорным земельным участком, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

иск ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве каждому, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Ю. Колдаев