.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 3 мая 2023 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нажипова А.Л.,,

при секретаре Щербининой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка по адресу <адрес>, указывают, что купили данный дом и змельный1 участок в долевую собственность по 1/5. доле в праве каждому. Земельный участок приобрели за 5000 рублей, оплата была произведена наличными. Оплата стоимости жилого дома была в размере 359191 рублей 99 копеек была произведена 08.10.2012 в безналичной форме за счет материнского капитала. В связи с тем, что перечисление денежных средств за жилой дом производилось не в день совершения сделки, при регистрации права собственности была сделана запись об обременении в пользу продавца «ипотека в силу закона».

Покупатели свои договорные обязательства исполнили полном объеме.

На сегодняшний день погасить регистрационную запись без решения суда невозможно, так как продавец умер. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 62.5 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, номер государственной регистрации №

На судебное заседание стороны не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом. От сторон имеются заявления, в которых указано, что просят рассмотреть дело без их участия. Ответчик суду представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, о признании им иска, и о том, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан.

В связи с вышеизложенным, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия сторон.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 приобрели жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> по договору купли продажи от 17 августа 2012 года в собственность в равных долях, в 1/5 (одной пятой) доле в праве каждому.

Согласно п. 7 вышеназванного Договора стоимость продаваемого жилого дома составляет 359191 рублей 99 копеек, стоимость продаваемого земельного участка составляет 5000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 8 названного Договора расчет за указанный жилой дом в размере 359191 рублей 99 копеек будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала. Расчет за земельный участок в размере 5000 рублей произведен наличными денежными средствами до подписания договора.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/5 (одной пятой) доле каждого на указанный жилой дом, а также зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/5 (одной пятой) доле каждого на указанный земельный участок.

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение жилого дома в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом.

В связи, с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

Согласно справки ГУ отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по РБ средства материнского капитала 3 декабря 2012 года были перечислены размере 359191 рублей 99 копеек ФИО13.

Таким образом, свои обязательства они перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома истцы исполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти.

Однако, при жизни ФИО7 не было подано заявление как залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Наследником, фактически принявшим наследство после умершего ФИО7 является ФИО5

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющегося предметом договора купли-продажи заключенного между истцами и ФИО7, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Все их обязательства перед продавцом ФИО7 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнены в полном объеме, что влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени они не имели возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО6 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 62.5 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. .

Председательствующий

Судья подпись Нажипов А.Л.

.