УИД 77RS0020-02-2025-002752-10
Дело № 2-4132/2025
Решение
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4132/2025 по иску ГБУ адрес Новокосино» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
Истец, ГБУ адрес Новокосино» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности устранить существенные недостатки по содержанию газового оборудования, устранить незаконную перепланировку и переустройство в соответствие с проектной документации дома, а также предоставить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для технического обслуживания на системе газового снабжения МКД. Требования мотивированы тем, что фио является собственником кв. 60, по адресу: адрес, доступ в жилое помещение необходимо обеспечить для технического обслуживания на системе газового снабжения МКД.
Представитель истца ГБУ адрес Новокосино» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч.ч. 6-8 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.
Согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно Федеральному Закону от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» газифицированную кухню нужно изолировать от других помещений в целях безопасности. Это предотвратит распространение марка автомобиля по квартире в случае утечки, а также минимизирует ущерб и возможные травмы при взрыве.
Судом установлено, что ГБУ адрес Новогиреево» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
ГБУ адрес Новогиреево» наделена полномочиями по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, а именно: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам, а также членам семьи Собственников, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры 60, расположенной по адресу: адрес, является фио
В многоквартирном жилом доме, сотрудниками адрес проводилось плановое техническое обслуживание сетей газоснабжения 30.01.2025г., по адресу: адрес. В ходе данного обслуживания, были выявлены существенные нарушения в эксплуатации газового водонагревателя, а именно: в квартире № 60 - «отсутствует подрез двери в газифицированном помещении, газифицированное помещение объединено с жилой комнатой, газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной), ЖСТ не по ТУ».
Поскольку в данной квартире было выявлено незаконное переустройство и перепланировка 31.01.2025 года, сотрудниками ГБУ адрес Новогиреево» было выставлено собственнику данного жилого помещения уведомление, об устранении данных нарушений в срок до 03.02.2025 года, а так же о незамедлительном предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам адрес для проведения технического обслуживания во избежание чрезвычайной аварийной ситуации во всем МКД.
Нарушения ответчиком не устранены, доступ в жилое помещение не предоставил.
Учитывая, изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что надлежит обязать ответчиков устранить существенные недостатки по содержанию газового оборудования, устранить незаконную перепланировку и переустройство, привести жилое помещение в соответствие с проектной документацией дома и жилого помещения. В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, частью 2 статьи 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия лиц, проживающих в нем, допускается на основании судебного решения. Учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования о предоставлении сотрудникам ГБУ адрес Новокосино» и адрес доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для технического обслуживания на системе газового снабжения подлежит удовлетворению. При предоставлении доступа в квартиру права ответчиков не нарушаются, так как действия истца находятся в пределах компетенции указанной организации, поскольку необходимость доступа в квартиру обусловлена необходимостью проведения обследования квартиры на предмет установления устранены ли недостатки по содержанию газового оборудования, а также для технического обслуживания на системе газового снабжения квартиры
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать фио устранить существенные недостатки по содержанию газового оборудования, устранить незаконную перепланировку и переустройство в соответствии с проектной документацией дома и жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Обязать фио предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сотрудникам ГБУ адрес Новокосино» и адрес для технического обслуживания на системе газового снабжения многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Новокосино» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 09.07.2025 г.
Судья: