УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года г. Похвистнево Самарская область
Судья Похвистневского районного суда Самарской области Борисова В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-836/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
установил :
ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указав, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону. На жилой дом зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № номер государственной регистрации: № срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: дата исполнения основного обязательства - после регистрации договора и перехода права собственности, дата подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, Российская Федерация, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД города Похвистнево Самарской области, сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица данные отсутствуют, основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ наследодатель истцов ФИО3 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен за счет бюджетных средств, перечисленных с расчетного счета, открытого в Похвистневском ОСБ РФ № на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ВП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области, на расчетный счет продавца, полностью, после государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности. Согласно п.5 ст.488 ГК РФ жилой дом признается находящимся в залоге у продавца до полного расчета между сторонами.
В положенный срок расчеты были произведены должным образом, денежные средства были перечислены продавцу. Претензий между сторонами не возникало. По неизвестным для истцам причинам, обременения по договору купли-продажи не были сняты.
Обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.
Лицо, в пользу которого, установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО2 - является умершей. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Истцы, ссылаясь но нормы действующего законодательства просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,4 кв. м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>. Просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования истцов признал.
3-е лицо – представитель Межмуниципального отдела по г. Похвистнево и Похвистневскому району управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен судебной повесткой.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с п.4 ст. 29 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
В силу ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании было установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
На выше указанный, жилой дом зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в вид: ипотеки в силу закона дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: дата исполнения основного обязательства - после регистрации договора и перехода права собственности, дата подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Российская Федерация, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД города Похвистнево Самарской области, сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица данные отсутствуют, основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом приобретен за счет бюджетных средств, перечисленных с расчетного счета, открытого в Похвистневском ОСБ РФ № на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ВП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области, на расчетный счет продавца, полностью, после государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности. Согласно п.5 ст.488 ГК РФ жилой дом признается находящимся в залоге у продавца до полного расчета между сторонами.
В положенный срок расчеты были произведены должным образом, денежные средства были перечислены продавцу. Претензий между сторонами не возникало. По неизвестным для истцов причинам, обременение по договору купли-продажи не были сняты. Обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Лицо, в пользу которого, установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО2 - является умершей. Также бывший собственник ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС городского округа Похвистнево управления ЗАГС.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные требования истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
решил:
Исковое заявление ФИО1 и ФИО4 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома - удовлетворить.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца.
Решение суда в окончательной форме принято 19.07.2022.
Судья В.В. Борисова