2-55/2022
УИД 44 RS0013-01-2021-000898-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года п. Красное-на-Волге
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Артимовской А.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица Г.А.Б.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК Колхоз «Родина» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Г.Б.Н. обратился в суд с иском к СПК Колхоз «Родина» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, предоставленное ему ответчиком по договору найма.
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и правлением Колхоза Родина был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Колхоз «Родина» был заключен повторный договор найма этого жилого помещения. В данной квартире зарегистрированы он, ФИО4 и ФИО5., Г.К.А. Он обратился в адрес ответчика с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако в удовлетворении его заявления было отказано, в виду того, что данное помещение является частью частного жилого фонда. Учитывая, что он ранее не участвовал в приватизации жилья, вышеуказанная квартира не относится к объектам, не подлежащим приватизации, каких-либо ограничений для приватизации жилья не установлено, полагает, что его требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истец Г.Б.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 произведена замена истца с Г.Б.Н. на ФИО6. Также определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Г.А.Б. Так же, в судебном заседании в связи со сменой фамилии истец ФИО6 заменена на ФИО1
Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просила их удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИО2 позицию своего доверителя поддержал, суду пояснил, что обращение в суд было вызвано требованиями ответчика о выселении из жилого помещения.
Представитель ответчика СПК Колхоз «Родина» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Г.А.Б. в судебном заседании полагал требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Шолоховского сельского поселения Администрации Красносельского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ТОО «Родина» на основании протокола общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в колхоз «Родина» (л.д. №).
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ от ТОО «Родина» в собственность колхоза «Родина» передан 2-х квартирный кирпичный дом в ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания членов СПК «Родина» утвержден устав Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Родина» (л.д.№). Согласно разделу 4 устава кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Родина» на основании протокола общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью кв. м., с присвоением кадастрового номера № (л.д. №).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: , дом включает в себя 2 двухкомнатных квартиры № 1 площадью кв.м. и № площадью кв. м.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципального имущества Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области отсутствуют сведения о квартире по адресу: .
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Г.Б.Н. был трудоустроен в Сельскохозяйственном производственном кооперативе «Колхоз Родина» оператором машинного доения.
На основании решения правления колхоза «Родина» № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (супругой Г.Б.Н.) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Родина» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: . Предметом договора является предоставление нанимателю во владение и пользование служебного изолированного жилого помещения, состоящего из двух комнат для проживания в нем. Жилое помещение предоставлялось ФИО4 на время ее работы в колхозе. Сдаваемое в наем жилое помещение принадлежит наймодателю на праве собственности. По условиям договора найма в жилом помещении совместно с ФИО4 проживали члены ее семьи: Г.Б.Н., Г.А.Б., ФИО6.
После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения по адресу: заключен с Г.Б.Н.. Договором определено, что сдаваемое в наем жилое помещение принадлежит Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Родина» на праве собственности. Пунктом 2.1.5 указанного договора определено, что жилое помещение предоставляется на время продолжения трудовых отношений нанимателя с колхозом. По условиям договора найма в жилом помещении совместно с Г.Б.Н. будут проживать члены его семьи: Г.А.Б., ФИО6 и Г.К.А..
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, в квартире по адресу: по адресу: , . Зарегистрированы по месту жительства на ДД.ММ.ГГГГ Г.А.Б., ФИО6 и Г.Б.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ также Г.К.А. (л.д. №). В семья Г-вых прибыла из .
ДД.ММ.ГГГГ Г.Б.Н. обратился к ответчику с просьбой передать в собственность квартиру по адресу: по адресу: , ссылаясь на Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Ответчиком заявление Г.Б.Н. оставлено без удовлетворения, указано на то, что занимаемая им квартира относится к частному жилищному фонду, на который Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не распространяется (л.д. №).
Г.Б.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Родина» и истцом ФИО1 (ФИО8) Н.Б. заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: по адресу: , согласно которому права и обязанности нанимателя перешли к ФИО1 (ФИО8) Н.Б., которая трудоустроена в Сельскохозяйственном производственном кооперативе «Колхоз Родина».
В связи с заключением брака истец ФИО6 изменила фамилию на ФИО1.
Согласно сведениям, предоставленным ответчиком, ни Г.Б.Н., ни ФИО7 членами Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Родина» не являются, имущественного и земельного пая не имеют (л.д. №).
В силу ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской. Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из п. 3,4 ст. 34 Федерального закона от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности. Для осуществления своей деятельности кооператив формирует фонды, составляющие имущество кооператива. Виды, размеры этих фондов, порядок их формирования и использования устанавливаются общим собранием членов кооператива в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.
Статьёй 19 ЖК РФ установлено, что жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Спорная квартира является собственностью Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Родина», то есть входит в жилищный фонд СПК Колхоз "Родина", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. серия № (л.д. №).
Данное жилое помещение не является муниципальной собственностью Администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
Таким образом, согласно действующим нормам Жилищного Кодекса РФ жилищный фонд юридического лица - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Родина» относится к частному жилищному фонду, жилые помещения которого приватизации в соответствии с Законом о приватизации, то есть бесплатной передаче в собственность граждан, не подлежат.
Реализуя положения ст. 49 ГК РФ, сельскохозяйственный производственный кооператив может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, и может быть ограничен в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом.
Приватизация жилого помещения, принадлежащего сельскохозяйственному производственному кооперативу (не являющемуся предприятием государственной или муниципальной формы собственности), действующим законодательством о приватизации жилых помещений не предусмотрена.
Приватизация жилья, принадлежащего Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Родина», возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, поскольку собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.
При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СПК Колхоз «Родина» о признании права собственности на квартиру по адресу: порядке приватизации оставить без удовлетворения.
Решение в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.
Судья: А.В. Артимовская.
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.
Судья: А.В. Артимовская.