УИД 77RS0003-02-2025-000780-37
Гр. дело № 02-0906/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 27 февраля 2025 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре Цареве Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0906/2025 по иску ГБУ города Москвы «Жилищник Алтуфьевского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
ГБУ города Москвы «Жилищник Алтуфьевского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: **** для проверки инженерных коммуникаций систем горячего и холодного водоснабжения. Ответчику, как собственнику указанного жилого помещения неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к коммуникационным системам, однако, до настоящего времени данные требования не исполнены.
В судебном заседании представитель истца ГБУ города Москвы «Жилищник Алтуфьевского района» ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного ответчика ФИО1, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарногигиенических и иных требований законодательства.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме… обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года собственник обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение уполномоченных лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра общего имущества в многоквартирном доме, технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник Алтуфьевского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ****, на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № ****, является ФИО1
В адрес ГБУ города Москвы «Жилищник Алтуфьевского района» поступило обращение от жителя квартиры № ****.
В связи с этим, ответчику неоднократно направлялись требования о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. Данные требования ответчиком в установленный срок исполнены не были, истцу доступ в квартиру ответчика предоставлен не был.
Вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства настоящего дела ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.
До настоящего времени истец не имеет возможности получить доступ в жилое помещение ответчика для проверки инженерных коммуникаций систем горячего и холодного водоснабжения.
Таким образом, действия ответчика нарушают права и интересы всех жителей дома, что в свою очередь, может привести к нарушению безопасного и безвредного условия проживания в занимаемых помещениях, санитарно-эпидемиологическое благополучие, которые закреплены в ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 - "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
Некоторые инженерные коммуникации, находящиеся в квартире ответчика, в том числе из системы водоснабжения, относятся к общедомовым инженерным коммуникациям.
Ответственность за ненадлежащее содержание общедомовых инженерных коммуникаций несет управляющая компания.
Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года установлена обязанность обеспечения выполнения нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими и организациями различных правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Управляющая компания ГБУ города Москвы «Жилищник Алтуфьевского района», в обязанности которой входит обслуживание общедомового имущества по указанному адресу, в соответствии с правилами и нормами по содержанию жилого фонда обязана провести проверку инженерных коммуникаций систем горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчика, при этом ответчик от предоставления доступа в принадлежащее ему жилое помещение уклоняется, несмотря на неоднократные требования, что может повлечь за собой нарушение условий безопасного и безвредного проживания граждан в доме по указанному адресу.
Оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности с приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о необходимости проведения обследования инженерных коммуникаций в квартире ответчика, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: ****, для проверки инженерных коммуникаций систем горячего и холодного водоснабжения, в течение 14 дней с момента настоящего решения в законную силу, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате почтовых услуг в размере 410,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ГБУ города Москвы «Жилищник Алтуфьевского района» (ИНН <***>) удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт гражданина иностранного государства № ****) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ****, для проверки инженерных коммуникаций систем горячего и холодного водоснабжения, в течение 14 дней с момента настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина иностранного государства № ****) в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник Алтуфьевского района» (ИНН <***>) расходы по оплате почтовых услуг в размере 410,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 28.02.2025