№ дела 2-605/2025
УИД 24RS0006-01-2025-000629-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол 06 октября 2025 года
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Герасимовой Е.Ю.,
при секретаре Козловой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки, зарегистрированной в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> мотивированы тем, что 24.03.2010 стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Расчет произведен полностью, путем перечисления Пенсионным фондом РФ на счет ответчицы средств материнского (семейного) капитала. При регистрации сделки на жилой дом наложено обременение – ипотека в силу закона. До настоящего времени ответчица, получившая денежные средства, уклоняется от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о погашении ипотеки.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчица ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4 (по доверенности), извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила пояснения на исковое заявление, в которых указала, что запись об ипотеке может быть погашена, на основании решения суда; просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л. д. 67).
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В п. 2 ст. 352 ГК РФ указано, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Пунктом 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 25 вышеуказанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено судом, 24.03.2010 стороны заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, за 335000 руб., что подтверждается копией договора от 24.03.2010, зарегистрированного в установленном законом порядке в управлении Росреестр 02.04.2010 (л. д. 12-13).
По условиям данного договора (п. 5) стороны пришли к соглашению о том, что расчет за приобретаемый земельный участок в сумме 4821,25 руб. будет произведен за счет собственных средств покупателя, а за жилой дом в сумме 330178,75 руб. будет произведен до 31.12.2010, путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от 25.10.2007, выданному на имя ФИО5, на счет ФИО2, находящийся в С"С"
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у продавца возникает право залога на указанную квартиру.
По данным ЕГРН, 02.04.2010 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, в пользу ФИО2 До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена (л. д. 28-29).
Решением УПФР от 19.05.2010 заявление ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по сертификату серии № выданному УПФР 25.10.2007, на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по договору от 24.03.2010, в размере 330178,75 руб. удовлетворено (л. д. 64).
Как видно из материалов выплатного дела, 19.04.2010 ФИО5 обращалась в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, общая сумма выплат, произведенных 06.09.2010, составила 330178,75 руб. (л. д. 43-66).
16.11.2012 ФИО5 заключала брак с А.А., в связи с чем ей присвоена фамилия ФИО1 (л. д. 10).
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство покупателя и продавцов по передаче и принятию денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи вышеуказанного жилого дома полностью исполнено, при этом ответчица до настоящего времени уклоняются от подачи в орган регистрации прав заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, доказательств обратного последней не представлено, суд считает, что существующее ограничение в виде ипотеки в силу закона на спорный жилой дом, которым было обеспечено исполнение обязательств покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества, подлежит прекращению. Таким образом, требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, общей площадью 35,7 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установленную 02.04.2010 в пользу ФИО2, №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Герасимова
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.