Дело №2-1864/25 (75RS0023-01-2025-003064-82)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 24 сентября 2025 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Голобоковой А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Малкова А.В.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа «Город Чита», Поп-Киселевой Ларисе о снятии обременения права,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцы приобрели у ФИО6 и ФИО7 квартиру по адресу: <адрес>. До полного расчета между сторонами квартира находится в залоге у продавца. Несмотря на полный расчет по договору, истцы лишены возможности снять обременение, поскольку продавцы уклоняются от подачи заявления в регистрирующий орган.

Истцы просили прекратить обременение права в виде залога на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО7, место жительства которой неизвестно, Малков А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ему неизвестно мнение его доверителя.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6, действуя в качестве продавцов, заключили с ФИО2, ФИО1, действующей также в качестве законного представителя ФИО3, ФИО8 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемого имущества согласована сторонами в размере 500 000 руб., из которых 200 000 руб. уплачены продавцам до подписания настоящего договора, оставшаяся часть в размере 300 000 руб. будет уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, по ? доли в праве собственности у каждого.

На право собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 и ФИО7, срок действия – до полного расчета.

В связи со смертью ФИО6 и отсутствия его правопреемников, в качестве ответчика была привлечена администрация городского округа «Город Чита».

По сообщению ОСФР по Забайкальскому краю от 15 августа 2025 г., на основании заявления ФИО1, 22 августа 2011 г. были перечислены денежные средства в размере 300 000 руб. в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела подтверждено надлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи, на основании которого возник залог, то обязательства истцов по данному договору можно считать прекращенными. Следовательно, прекратился и залог, обеспечивающий надлежащее исполнение договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт № № №) к администрации городского округа «Город Чита», Поп-Киселевой Ларисе о снятии обременения права, удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО6 и Поп-Киселевой Ларисы, на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.С. Мильер