Решение по делу № 2-4489/2022 от 06.12.2022 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Дело № 2-4489/2022 УИД 23RS0002-01-2022-006858-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи 29 ноября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2022 г.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

Председательствующего судьи Федорова Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5

с участием представителя истца - помощника прокурора Адлерского района г. Сочи – ФИО6

представителя ответчика ООО «УК «Альпик-Сити» - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Адлерского района г. Сочи к ООО «УК «Альпик-Сити» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Адлерского района г. Сочи обратился в суд к ООО «УК «Альпик-Сити» с иском об обязании совершить определенные действия.

В обоснование своих требований истец указал, что проведенной прокуратурой района по поручению прокуратуры Краснодарского края проверкой соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в деятельности Общества с ограниченной ответственностью «УК«Альпик-Сити» выявлены нарушения законодательства.

Установлено, что ООО «УК «Альпик-Сити» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории Адлерского района г. Сочи, на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края.

В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специалистов Департамента городского хозяйства администрации г. Сочи установлено, что ООО «УК «Альпик-Сити» при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> в нарушение п.п. 4.4.1, 4.8.1, 4.8.14, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 напольное покрытие в местах общего пользования многоквартирного дома повреждено и находится в ненадлежащем состоянии, ступени лестницы, расположенной в подъездах № 1, 2 многоквартирного дома, имеют сколы, также лестничные перила повреждены (деформирована поручень, отслоение лакокрасочного слоя), места общего пользования на 1 этаже подъезда № 2 многоквартирного дома захламлены и используются для складирования материалов, оборудования и инвентаря, электрощитовые шкафы, расположенные на лестничных площадках многоквартирного дома, не заперты и находятся в открытом состояние, вход из лестничной клетки на чердак открыт (отсутствует запирающее устройство), подп. «з» п. 11 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 не обеспечено исправное состояние почтовых ящиков (деформированы и повреждены) в подъездах № 1, 2, в подъезде многоквартирного дома состояние стен мест общего пользования находится в ненадлежащем состоянии, а именно: отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен, п.п. 11, 20, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 управляющей организацией не осуществляются работы по проведению дератизации, не проведены работы по проведению ухой, влажной уборки лестничных площадок, маршей, пандусов, подоконников, окон, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в местах общего пользования многоквартирного дома не выполнены работы по укладке электрических проводов в кабель-каналы.

Кроме того, проверкой ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специалистов отдела надзорной деятельности и профилактической работы Адлерского района г. Сочи ГУ МЧС России по Краснодарскому краю установлено, что ООО «УК «Альпик-Сити» в нарушение п.п. 13, 36, 48 Правил противопожарного режима, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 1479, на путях эвакуации размещены различные изделия и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, не обеспечено наличие знаков пожарной безопасности, обозначающих в том числе пути эвакуации и эвакуационные выходы, направление движения к источникам противопожарного водоснабжения не обозначены указателями со светоотражающей поверхностью либо световыми указателями, подключенными к сети электроснабжения и включенными в ночное время или постоянно, с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения, не представлена документация о проведении проверки состояния огнезащитного покрытия деревянных конструкций кровли.

Невыполнение ООО «УК «Альпик-Сити» требований действующего законодательства нарушает права и интересы собственников и пользователей помещений в названных многоквартирных домах, число которых постоянно меняется, то есть неопределенного круга лиц, что в соответствии со ст. 45 ГПК РФ позволяет прокурору обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Истец просит обязать ООО «УК «Альпик-Сити» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

- провести работы по ремонту напольного покрытия в местах общего пользования многоквартирного дома, ступеней лестницы, расположенной в подъездах № 1, 2, лестничных перил, электрощитовых шкафов, почтовых ящиков в подъездах № 1, 2, стен подъездов;

- устранить захламление указанного многоквартирного жилого дома, а также принять меры по проведению своевременной сухой, влажной уборки лестничных площадок, маршей, пандусов, подоконников, окон, входящих в состав общего имущества указанного многоквартирного дома;

- провести работы по укладке электрических проводов в кабель-каналы.

Обязать ООО «УК «Альпик-Сити» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> устранить нарушения пожарной безопасности:

- установить знаки пожарной безопасности, обозначающие в том числе пути эвакуации и эвакуационные выходы, направление движения к источникам противопожарного водоснабжения;

- обозначить указателями со светоотражающей поверхностью либо световыми указателями, подключенными к сети электроснабжения и включенными в ночное время или постоянно, с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения пути эвакуации и эвакуационные выходы, направление движения к источникам противопожарного водоснабжения;

- обязать изготовить документацию о проведении проверки состояния огнезащитного покрытия деревянных конструкций кровли.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица - представители администрации г. Сочи и Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Адлерского района г. Сочи ГУ МЧС России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как предусмотрено ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Указанные правила содержат минимальный перечень работ и услуг, которые должны выполнять управляющие организации в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении, а также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утверждены Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В судебном заседании установлено, что проведенной прокуратурой района по поручению прокуратуры Краснодарского края проверкой соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в деятельности Общества с ограниченной ответственностью «УК «Альпик-Сити» выявлены нарушения законодательства.

Кроме того, проверкой ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специалистов отдела надзорной деятельности и профилактической работы Адлерского района г. Сочи ГУ МЧС России по Краснодарскому краю установлено, что ООО «УК «Альпик-Сити» в нарушение п.п. 13, 36, 48 Правил противопожарного режима, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, на путях эвакуации размещены различные изделия и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, не обеспечено наличие знаков пожарной безопасности, обозначающих в том числе пути эвакуации и эвакуационные выходы, направление движения к источникам противопожарного водоснабжения не обозначены указателями со светоотражающей поверхностью либо световыми указателями, подключенными к сети электроснабжения и включенными в ночное время или постоянно, с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения, не представлена документация о проведении проверки состояния огнезащитного покрытия деревянных конструкций кровли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доводы и требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что ответчиком требования законодательства о надлежащем содержании общедомового имущества не исполнены, что влечет нарушение прав и законных интересов граждан.

При таком положении суд считает, что исковые требования Адлерского района г. Сочи подлежат удовлетворению.

Поскольку согласно ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.36 НК истец при подаче иска освобожден от уплаты государственно пошлины, то возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, осуществляется по правилам ст. 103 ГПК РФ за счет ответчика, а также в порядке и размерах, предусмотренных ст.ст. 333.19 – 333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адлерского района г. Сочи к ООО «УК «Альпик-Сити» об обязании совершить определенные действия, - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альпик-Сити» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

- провести работы по укладке электрических проводов в кабель-каналы.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альпик-Сити» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> устранить нарушения пожарной безопасности:

Взыскать с ООО «УК «Альпик-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров