дело № 2 - 1785/2025

УИД 67RS0001-01-2025-002620-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Каймович М.Е.,

при секретаре Казюкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и., Васильковой и. к Администрации г. Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о сохранении квартиры №<адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками по 1/2 доли у каждого в вышеуказанном жилом помещении, проживают в данном жилом помещении, где без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция. Сохранение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 117).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежаще извещена, ходатайств не представила.

Представитель истца ФИО4 будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила исковые требования удовлетворить (л.д. 117).

Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, представил письменный отзыв на иск, согласно которого указывают на самовольный характер проведенной перепланировки, Администрацией города Смоленска права истцов нарушены не были (л.д. 84-86).

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО9, ФИО10, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. Представили письменный отзыв на иск, согласно которого не возражают против сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. 116).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Смоленска безвозмездно передала в общую долевую собственность гражданам ФИО2 и ФИО3 в равных долях каждому квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 31,2 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-81).

В указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка, переустройство, заключающиеся в изменении технической характеристики общей площади квартиры с 44,7 кв.м на 52,7 кв.м без изменения жилой площади при изменениях внешних габаритов квартиры за счет сноса ветхой холодной пристройки площадью 3,3 кв.м и возведении на этом месте новой отапливаемой пристройки площадью 11,3 кв.м, в которой разместились помещения коридора №5 площадью 6,4 кв.м и санузла №6 площадью 4,9 кв.м при установке в санузле нового инженерного оборудования: ванны, водопроводной раковины, унитаза, выполнении приточно-вытяжной вентиляции. Т.е. в квартире №2 проведены строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству, заключающиеся в увеличении технических параметров квартиры, увеличении количества помещений, подводке во вновь образованное помещение санузла №6 инженерных коммуникаций от существующих инженерных сетей: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Возведенная новая пристройка из пеноблока с обшивкой сайдингом выполнена на старых фундаментах снесенной холодной пристройки с добавлением нового материала для укрепления фундамента и нового материала из бетона повышенной прочности с автономными стенами и перекрытием, автономной крышей, не затрагивая существующих конструкций как квартиры, так и дома в целом. При устройстве в месте примыкания к основной части квартиры устроен деформационный шов.

Согласно заключению ООО «Параллель» №№ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии измененного объемно-планировочного решения квартиры №<адрес>, данная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству нормами Свода Правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», техническое состояние соответствует техническим регламентам надежности и безопасности эксплуатации статуса объекта недвижимости, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры №№ после проведения реконструкции - 52,7 кв.м; жилая площадь - 31,2 кв.м (л.д. 23-74).

Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно в достаточной мере мотивировано, подготовлено специалистами организации - ООО «Параллель».

Кроме того, материалы дела содержат письменное согласие на реконструкцию квартиры №<адрес>, соседей - собственником квартир №№, №№ и №№ (л.д. 18-22).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено. Возражений на иск не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и., Васильковой и. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением ООО «Параллель» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь жилого помещения равна 52,7 кв.м, в том числе жилая площадь - 31,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Председательствующий М.Е.Каймович