Решение по делу № 2-3721/2023 от 10.05.2023 - о возложении обязанности по выполнению текущего ремонта подъезда жилого дома, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда.

Мотивированное решение

изготовлено 10.05.2023г.

50RS0№-33

РЕШЕНИЕ 2-3721/23

именем Российской Федерации

04 мая 2023 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Товарная 4» о возложении обязанности по выполнению текущего ремонта подъезда жилого дома, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Подольский городской суд с иском к ТСЖ «Товарная 4» об обязании провести текущий ремонт подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, а именно:

- произвести ремонт штукатурки стен внутри подъезда дома в местах разрушений с 1 по 14 этаж;

- произвести полную покраску стен внутри подъезда дома с 1 по 14 этаж;

- произвести полную окраску потолков внутри подъезда дома с 1 по 14 этаж;

- произвести покраску защитных экранов отопительных приборов, труб инженерных сетей внутри подъезда дома с 1 по 14 этаж.

Также истица просит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчиком не выполняются работы по текущему ремонту подъезда, где расположены лестничные марши, лестничные площадки, отопительные приборы и трубы сети отопления жилого дома. Вследствие длительного уклонения ответчика от работ по текущему ремонту штукатурка внутренних стен потрескалась, облупилась и местами обвалилась, испорчено окрасочное покрытие стен и потолков подъезда. Она обращалась в ТСЖ с заявлением по поводу текущего ремонта в подъезде. Однако, до настоящего времени, ответчиком никаких мер принято не было.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времни и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представители ТСЖ «Товарная-4» в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились.

Третье лицо – представитель ГУ МА «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо – представитель <адрес> Подольск в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

К текущему ремонту помещения относятся работы по « ремонту » стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций, систем инженерного оборудования и др.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

ТСЖ «Товарная 4» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Из пояснений представителя истицы следует, что ответчиком не выполняются работы по текущему ремонту подъезда, где расположены лестничные марши, лестничные площадки, отопительные приборы и трубы сети отопления жилого дома. Работы, выполненные в апреле 2023 года по ремонту подъездов, являются некачественными.

Данное обстоятельство в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердили свидетели ФИО3 и ФИО4, которые показали, что подъезд находится в неудовлетворительном состоянии, сены исписаны, штукатурка треснута, имеются подтеки. Ремонт не проводился длительное время.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

По фактам ненадлежащего содержания общедомового имущества собственниками жилья, включая истицу, составлены акты осмотров от 25.02.2022г. и 12.07.2022г.

Истица обращалась в ТСЖ «Товарная 4» с заявлением по поводу текущего ремонта в подъезде.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из положений пп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

На основании приведенных норм закона обязанность по обслуживанию общего имущества в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» возложена на эксплуатирующую организацию.

Из пояснений представителей ответчика и отчета о работе правления и председателя ТСЖ за отчетный период с 2022г. по 2023г. следует, что управляющей компанией проведены ремонтные работы подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Проведение работ также подтверждается договором оказания услуг по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> от 13.04.2023г., сметой к договору на оказание услуг № от 13.04.2023г., актом приемки оказанных услуг от 23.04.2023г., из которого усматривается, что ответчиком произведены следующие работы: покраска металлического забора, покраска откатных ворот, оштукатуривание стен подъезда МКД, шпатлевание стен подъезда МКД, покраска стен подъезда МКД, покраска потолков подъезда МКД, покраска радиаторов отопления, вывоз мусора.

В судебном заседании допрошенные свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что в подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> выполнены ремонтные работы, которые заключались в штукатурке, покраске стен и потолков, надписей в подъезде и разбитых стекол в дверях не видели. Пояснили, что ремонтные работы их устраивают, поскольку они выполнены надлежащим образом.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Представитель истицы в подтверждении в подтверждении своих доводов представил акт от 03.05.2023г. о нарушении качества при выполнении ремонта общего имущества дома.

Суд считает, что данный акт не является бесспорным доказательством, поскольку составлен собственниками квартир, которые не имеют специальных познаний в области строительства. Кроме того, акт составлен в отсутствие представителя ТСЖ «Товарная-4».

Исходя из того, что ответчиком в настоящее время произведены ремонтные работы в подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Товарная 4» о возложении обязанности по выполнению текущего ремонта подъезда жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>,, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина