Решение по делу № 2-967/2025 от 23.06.2025 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 г. <адрес> Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967 /2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации гп Новосемейкино муниципального района <адрес>, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> о б установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратилась ФИО2 к администрации гп Новосемейкино муниципального района <адрес>, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на следующее. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес>, земельный участок 31А. с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером <данные изъяты>, год завершения строительства -1975.

Указанный земельный участок согласно акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 13.02.1989г. выделялся исполкомом городского(районного) Совета народных депутатов на основании решения исполнительного комитета от 31.01.1989г. б/н застройщику ФИО5 для строительства индивидуального жилого дома, который впоследствии подарил земельный участок и дом своей дочери ФИО3 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5 получил необходимое разрешение на строительство жилого дома (решение исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом и земельный участок матери истца –ФИО4, которая впоследствии подарила истцу жилой дом и земельный участок (договор дарения от 29.05.2024г.). Все это время границы земельного участка не менялись. При уточнении границ земельного участка ( с целью постановки их на кадастровый учет) было выявлено, что часть земельного участка расположена на землях лесного фонда - Волжское лесничество <адрес> реестровый номер ЗОУИТ <данные изъяты> и не входит в границы населенного пункта

В связи с чем, истица обратилась с требованиями( с учетом уточнений) : Установить границу, конфигурацию и площадь принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес>, земельный участок 31А по установленным координатам характерных точек, в границах и конфигурации, площади, указанными в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО8 Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка земель лесного фонда –Волжское лесничество <адрес> реестровый номер ЗОУИТ <данные изъяты> в части пересечения фактических границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес>, земельный участок 31А по установленным координатам характерных точек, в границах и конфигурации, площади, указанными в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО8

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель адвокат ФИО12 обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. Ранее в ходе подготовки настаивал на удовлетворении уточненных заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сп Новосемейкино мр Красноярский С/о в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений относительно заявленных требований не предоставили.

Представитель ответчика Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, возражений относительно заявленных доводов не предоставил.

Ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились. Судом приняты меры к их надлежащему извещению. Возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили.

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Установление границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не противоречит закону и иным правовым актам.

В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации о применении положений Федеральных законов в связи с вступлением в силу закона № 280-ФЗ, сведения государственного лесного реестра, не соответствующие сведениям ЕГРН, не являются препятствием территориальному планированию, градостроительному зонированию, кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них, переводу земельного участка из одной категории в другую (отнесению земельного участка к определённой категории).

Как следует из правовой позиции, указанной в Определении Конституционного Суда РФ N 1795-О, для преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков был принят Федеральный закон от N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель".

Изменениями, внесенными этим Федеральным законом в статью 4.6 Федерального закона N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (пункт 5 статьи 7).

Кроме того, в часть 3 статьи 14 Федерального закона от N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" было внесено изменение, согласно которому в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки.

Тем самым был установлен приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости и исключена возможность произвольного толкования оспариваемого законоположения и, соответственно, изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

В своем Определении от N1793-О Конституционный Суд РФ указал, что в правоприменительной, в частности судебной, практике не исключалось такое толкование статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации, при котором суды исходили из приоритета сведений о категории земельных участков, содержащихся в государственном лесном реестре, перед сведениями, указанными в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, и допускалась возможность истребования земельных участков от граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только в силу отнесения государственным лесным реестром данных земельных участков к числу лесных. Такое толкование вело к неправомерному ограничению прав добросовестных приобретателей земельных участков и тем самым - к нарушению конституционных гарантий права собственности.

Установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес>, земельный участок 31А. с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером <данные изъяты>, год завершения строительства -1975.(л.д.18-20)

Указанный земельный участок согласно акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 13.02.1989г. выделялся исполкомом городского (районного) Совета народных депутатов на основании решения исполнительного комитета от 31.01.1989г. б/н застройщику ФИО5 для строительства индивидуального жилого дома, который впоследствии подарил земельный участок и дом своей дочери ФИО3 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).( л.д.42)

ФИО5 получил необходимое разрешение на строительство жилого дома (решение исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).(л.д.43, 46,47)

ФИО3, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом и земельный участок матери истца –ФИО4, которая впоследствии подарила истцу жилой дом и земельный участок (договор дарения от 29.05.2024г.) площадью 1200 кв.м.. Все это время границы земельного участка не менялись. При уточнении границ земельного участка (с целью постановки их на кадастровый учет) было выявлено, что часть земельного участка расположена на землях лесного фонда - Волжское лесничество <адрес> реестровый номер <данные изъяты> и не входит в границы населенного пункта.

Установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства индивидуального дома, что следует из ЕГРН (л.д.20).

Согласно сведений, предоставленных ППК Роскадастр в государственном фонде данных (далее- ГФД), полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> Том III Книга VI по кадастровому кварталу <данные изъяты>, изготовленное Средневолжским АГП экспедиция № в 1995 году, инвентарный номер №-<данные изъяты>. (далее- Дело). В материалах дела содержится фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участков в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже кадастровым номером «05:24», землепользователем указан ФИО5. Площадь участка 0, 175 га, личное подсобное хозяйство.

Истец с целью уточнения границ участка обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО8, которая изготовила пояснительную записку № от ДД.ММ.ГГГГг.

Из Пояснительной записки следует, что земельный участок на местности огорожен. Согласно сведений ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., однако фактически участок имеет большую площадь, в связи с чем, она приведена в соответствие с данными ФИО13 точках н15-н16 участок обрезан. Конфигурация участка незначительно отличается от конфигурации земельного участка, обозначенного в материалах инвентаризации шифром землепользования «05:24».

При наложении границ земельного участка на кадастровый план территории № установлено, что часть земельного участка расположена на землях лесного фонда - Волжское лесничество <адрес> реестровый номер ЗОУИТ 63:00-6.19 и не входит в границы населенного пункта, однако согласно данных о земельном участке отраженных в истребованной выписке из ЕГРН, земельный участок расположен на землях населенных пунктов.

После обработки сведений полученных в ходе проведенных кадастровых работ выявлен разрыв в местоположении границ данного земельного участка со смежным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Однако на месте данного разрыва не имеется, между участками установлен общий забор, спора с владельцем смежного земельного участка о прохождении границы не имеется, о чем свидетельствует его подпись в акте согласования. Данная реестровая ошибка, содержащаяся в границах смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не является препятствием к осуществлению кадастрового учета на основании ч. 2. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Наложений границ с иными земельными участками и землями общего пользования не выявлено.( л.д.14-17)

Согласно сведений, предоставленных Министерством природных ресурсов и экологии <адрес> согласно представленным каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес>А расположена в границах Лесного фонда Волжского лесничества общей площадью 778,51 кв.м. часть которой 475,46 кв.м. расположена в квартале 7 выделе 8 Самарского участкового лесничества, другая часть площадью 303,05 кв.м. не лесоустроена и находится в квартале 98 выдела 2 Самарского участкового лесничества Волжского лесничества.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техничном плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном в настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п.1.1 ст. 43«При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем права на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположение границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32,32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в проекте границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО8 определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка является границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежных земельных участков, по адресу <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес> (собственник ФИО10 и по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес> собственник ФИО9, уточненных по результатам межевания.

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок в состав леса не входит, расположен за фактической территорией Лесного фонда в границах населенного пункта, что следует из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок, из пояснений ответчика ФИО10, инвентаризации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером: с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес> А, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, установлено, что границы земельного участка сформированы при его предоставлении, выноса границы земельного участка на земли общего пользования не зафиксировано. Сведения о согласовании указанных в Плане установления границ были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, предоставленного в материалы дела, также суд принимает во внимание Возражений относительно местоположения границ земельного участка истца кадастровому инженеру не поступили, в связи с чем, суд принимает решение на основании доказательств имеющихся в материалах дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границу, конфигурацию и площадь принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес>, земельный участок 31А по установленным координатам характерных точек, в границах и конфигурации, площади, указанными в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО8

X Y

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка земель лесного фонда –Волжское лесничество <адрес> реестровый номер <данные изъяты>, в части пересечения фактических границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес>, земельный участок 31А по установленным координатам характерных точек, в границах и конфигурации, площади, указанными в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО8

X Y

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 23.06.2025г.

Судья Челаева Ю.А.