Изготовлено 25.08.2023 г.
Дело № 2-801/2023
УИД: 76RS0015-01-2023-000257-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 г. г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Кутенева Л.С.,
при секретаре Платоновой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ООО «Инвестиционная компания «Регион Девелопмент» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, по исковому заявлению ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО19 к КУМИ мэрии г. Ярославля о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО19 обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ мэрии г. Ярославля, ФИО12 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4034 кв.м., по адресу: <адрес>.
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО12, ООО «Инвестиционная компания «Регион Девелопмент» о прекращении права общей долевой собственности ФИО12 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 2,5 кв.м., признании за ФИО9 права на указанную долю в нежилом помещении, прекращении права общей долевой собственности ООО Инвестиционная компания «Регион Девелопмент» на 11/4164 доли в нежилом помещении, площадью 133,9 кв.м., с кадастровым номером №, признании права общей долевой собственности на данное помещение за истцами в следующей пропорции: ФИО2 - 2/4164 доли, ФИО3 - 1/4164 доли, ФИО4 - 1/4164 доли, ФИО5 - 1/4164 доли, ФИО6 - 1/4164 доли, ФИО7 - 1/4164, ФИО1 - 1/4164 доли, ФИО8 - 1/4164 доли, ФИО10 - 1/4164 доли, ФИО11 - 1/4164 доли.
18.05.2023 г. указанные гражданские дела объединены в одно производство.
В окончательной редакции исковые требования сформулированы следующим образом:
1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 2,5 кв.м., признать за ФИО9 право на указанную долю в нежилом помещении, с выплатой стоимости доли в размере 1/2 доли от кадастровой стоимости в размере 65080,90 рублей;
2. Прекратить право общей долевой собственности ООО Инвестиционная компания «Регион Девелопмент» на 11/4164 доли в нежилом помещении площадью 133,9 кв.м., с кадастровым номером №, признать право общей долевой собственности на данное помещение за лицами в следующей пропорции:
- ФИО2 - 2/4164 доли,
- ФИО3 - 1/4164 доли,
- ФИО4 - 1/4164 доли,
- ФИО5 - 1/4164 доли,
- ФИО6 - 1/4164 доли,
- Короткое Д.А. - 1/4164,
- ФИО1 - 1/4164 доли,
- ФИО8 - 1/4164 доли,
- ФИО10 - 1/4164 доли,
- ФИО11 - 1/4164 доли;
3. Определить доли собственников помещений нежилого здания по адресу: <адрес>, в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4034 кв.м., по адресу: <адрес>, в следующих пропорциях:
- ФИО1 - 48/1000,
- ФИО9 - 68/1000,
- ФИО2 - 12/1000,
- ФИО14 - 12/1000,
- ФИО13 - 114/1000,
- ФИО15 - 10/1000,
- ФИО16 - 36/1000,
- ФИО17 - 15/1000,
- ФИО18 - 15/1000,
- ФИО3 - 8/1000,
- ФИО4 - 8/1000,
- ФИО5 - 12/1000,
- ФИО6 - 40/1000,
- ФИО7 - 9/1000,
- ФИО8 - 8/1000,
- ФИО10 - 8/1000,
- ФИО19 - 8/1000,
- ООО ПКФ «Машиностроитель» -118/1000,
- ООО «Турбо» -147/1000,
- ООО ПКФ «Русьмебель» - 32/1000,
- ФИО11 - 8/1000,
- ФИО20 - 33/1000,
- ФИО21 - 33/1000.
4. Признать отказ председателя КУМИ мэрии г. Ярославля № от 15.09.2022 г. незаконным и признать за ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО19, ООО ПКФ «Машиностроитель», ООО «Турбо», ООО ПКФ «Русьмебель», ФИО11, ФИО20, ФИО21, право на приобретение соответствующих долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4034 кв.м., по адресу: <адрес>, путем заключения договоров купли-продажи с КУМИ мэрии г. Ярославля.
В обоснование исковых требований указано, что истцы, а также третьи лица - ООО ПКФ «Русьмебель», ООО ПКФ «Машиностроитель», ООО «Турбо», ФИО20, ФИО21 являются собственниками нежилых помещений с кадастровым номером №, общей площадью 4969,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок используется владельцами помещений на основании договора аренды № от 17.07.2003 г. В сентябре 2022 г. собственники помещений обратились в КУМИ мэрии г. Ярославля с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля № от 15.09.2022 г. в предоставлении земельного участка в собственность за плату было отказано на основании пп. 4, 19 ст. 39.16, п.п. 1, 10 ст. 39.20 ЗК РФ, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО20 на долю в нежилом помещении, отсутствием обращения всех собственников нежилых помещений с указанным заявлением, невозможностью осуществления расчета долей собственников на спорный земельный участок. Полагают, что данный отказ является незаконным, поскольку был принят ввиду неправильного подхода при определении долей собственников в общем долевом имуществе. Кроме того, ответчики ФИО12 и ООО Инвестиционная компания «Регион Девелопмент» являются собственниками долей в праве общей долевой собственности – ФИО12 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 2,5 кв.м., являющееся коридором и обеспечивающее доступ в иное помещение, получить согласие данного лица не представилось возможным в связи с отсутствием сведений о его местонахождении; ООО Инвестиционная компания «Регион Девелопмент» - собственником 11/4163 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 133,9 кв.м., являющееся частью коридора, в настоящее время организация ликвидирована. С учетом незначительности долей ФИО12 и ООО Инвестиционная компания «Регион Девелопмент» в общей долевой собственности, невозможности выдела доли в натуре, отсутствием у данных лиц существенного интереса в использовании общего имущества, истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО12 и ООО Инвестиционная компания «Регион Девелопмент», признать за истцами право общей долевой собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности, с выплатой ФИО12 соответствующей денежной компенсации, и определением долей истцов.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ранее, ответчиком КУМИ мэрии г. Ярославля представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истцов ФИО1, ФИО9 по доверенности ФИО22 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующими выводам.
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п. 1). Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (пп. 6 п. 2).
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу пп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).
Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание общей площадью 4969,4 кв.м., с кадастровым номером №. Собственниками помещений в указанном задании являются ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ООО «Инвестиционная компания «Регион Девелопмент», ООО ПКФ «Русьмебель», ООО ПКФ «Машиностроитель», ООО «Турбо», ФИО21, а также, ФИО20, Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПН.
Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истцам на основании договора аренды договора аренды № от 17.07.2003 г.
В сентябре 2022 г. собственники помещений обратились в КУМИ мэрии г. Ярославля с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля № от 15.09.2022 г. в предоставлении земельного участка в собственность за плату было отказано.
Статьей 39.16 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Как видно из оспариваемого приказа КУМИ мэрии г. Ярославля, в качестве оснований для отказа в предоставлении истцам земельного участка указаны следующие причины: отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО20 на долю в недвижимом имуществе, отсутствие обращения всех собственников нежилых помещений с указанным заявлением, невозможность осуществления расчета долей собственников на спорный земельный участок.
Как видно из материалов дела (выписки из ЕГРЮЛ), в настоящее время один из собственников - ООО «Инвестиционная компания «Регион Девелопмент» является недействующим юридическим лицом, исключена из ЕРГЮЛ, ликвидирована 20.07.2020 г. Заявление данного собственника отсутствовало при обращении иных собственников в КУМИ мэрии г. Ярославля с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Также, отсутствовало заявление одного из собственников – ФИО12
Как указал в судебном заседании представитель истцов, найти данного гражданина не представилось возможным. При рассмотрении данного гражданского дела ФИО12 также не присутствовал.
Вместе с этим, ФИО12 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 2,5 кв.м., кадастровый номер №, данное помещение является коридором, обеспечивает доступ в иное помещение с кадастровым номером №.
ООО Инвестиционная компания «Регион Девелопмент» является собственником 11/4163 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 133,9 кв.м., кадастровый номер №, данное помещение является частью коридора четвертого этажа.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия (п. 1-3).
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
Как разъяснено в абз. 2 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.06.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Учитывая незначительность долей в праве общей долевой собственности указанных выше собственников, то, что данные доли приходятся на вспомогательные помещения (коридоры), данные доли быть выделенными в натуре быть не могут, один из собственников (юридическое лицо) ликвидировано, собственник ФИО12 существенного интереса в использовании общего имущества не имеет, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности указанных лиц, с выплатой ФИО12 денежной компенсации, в размере, определенной исходя из кадастровой стоимости спорного нежилого помещения (доли в праве), собственником которого он является.
Данная компенсация определена в размере 65080,90 рублей. Данная денежная сумма перечислена ФИО9 на депозит суда.
Суд также соглашается с предложенным истцами вариантом распределения указанных долей в праве собственности между иными собственниками. Каких-либо возражений по данному поводу не поступило.
В настоящее время также между собственниками помещений достигнуто соглашение об определении долей в земельном участке, данное соглашение подписано всеми собственниками помещений.
Вместе с этим, учитывая изложенное выше, оснований для признания приказа КУМИ мэрии г. Ярославля № от 15.09.2022 г. об отказе в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка не имеется.
Учитывая, что истцы имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, при этом ограничения, препятствующие передаче спорного земельного участка в собственность, отсутствуют, суд признает за истцами право на приобретение соответствующих долей в праве собственности на указанный земельный участок путем заключения договоров купли-продажи с КУМИ мэрии г. Ярославля.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО9 и других удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО12, ИНН <данные изъяты>, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 2,5 кв.м., признать за ФИО9, паспорт <данные изъяты>, право на указанную долю в нежилом помещении, с выплатой ФИО12 стоимости доли в размере 1/2 доли от кадастровой стоимости в размере 65080,90 рублей.
Прекратить право общей долевой собственности ООО Инвестиционная компания «Регион Девелопмент», ИНН <***>, ОГРН <***>, на 11/4164 доли в нежилом помещении площадью 133,9 кв.м., с кадастровым номером №, признать право общей долевой собственности на данное помещение за лицами в следующей пропорции:
- ФИО2, паспорт <данные изъяты> - 2/4164 доли,
- ФИО3, паспорт <данные изъяты> - 1/4164 доли,
- ФИО4, паспорт <данные изъяты> - 1/4164 доли,
- ФИО5, паспорт <данные изъяты> - 1/4164 доли,
- ФИО6, паспорт <данные изъяты> - 1/4164 доли,
- ФИО7, паспорт <данные изъяты> - 1/4164,
- ФИО1, паспорт <данные изъяты> - 1/4164 доли,
- ФИО8, паспорт <данные изъяты> - 1/4164 доли,
- ФИО10, паспорт <данные изъяты> - 1/4164 доли,
- ФИО11, паспорт <данные изъяты> - 1/4164 доли.
Определить доли собственников помещений нежилого здания по адресу: <адрес>, в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4034 кв.м., по адресу: <адрес>, в следующих пропорциях:
- ФИО1, паспорт <данные изъяты> - 48/1000,
- ФИО9, паспорт <данные изъяты> - 68/1000,
- ФИО2, паспорт <данные изъяты> - 12/1000,
- ФИО14, паспорт <данные изъяты> - 12/1000,
- ФИО13, паспорт <данные изъяты> - 114/1000,
- ФИО15, паспорт <данные изъяты> - 10/1000,
- ФИО16, паспорт <данные изъяты> - 36/1000,
- ФИО17, паспорт <данные изъяты> - 15/1000,
- ФИО18, паспорт <данные изъяты> - 15/1000,
- ФИО3, паспорт <данные изъяты> - 8/1000,
- ФИО4, паспорт <данные изъяты> - 8/1000,
- ФИО5, паспорт <данные изъяты> - 12/1000,
- ФИО6, паспорт <данные изъяты> - 40/1000,
- ФИО7, паспорт <данные изъяты> - 9/1000,
- ФИО8, паспорт <данные изъяты> - 8/1000,
- ФИО10, паспорт <данные изъяты> - 8/1000,
- ФИО19, паспорт <данные изъяты> - 8/1000,
- ООО ПКФ «Машиностроитель», ИНН <***>, ОГРН <***> -118/1000,
- ООО «Турбо», ИНН <***>, ОГРН <***> - 147/1000,
- ООО ПКФ «Русьмебель», ИНН <***>, ОГРН <***> - 32/1000,
- ФИО11, паспорт <данные изъяты> - 8/1000,
- ФИО20, паспорт <данные изъяты> - 33/1000,
- ФИО21, паспорт <данные изъяты> - 33/1000.
Признать за ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО19, ООО ПКФ «Машиностроитель», ООО «Турбо», ООО ПКФ «Русьмебель», ФИО11, ФИО20, ФИО21, право на приобретение соответствующих долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4034 кв.м., по адресу: <адрес>, путем заключения договоров купли-продажи с КУМИ мэрии г. Ярославля.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.
Судья Л.С. Кутенев