К делу №2-2512/2022

УИД 23RS0050-01-2022-003690-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 11 октября 2022года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района с иском об установлении местоположения границ земельного участка, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного адресу: <адрес>, и считать границы согласованными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения – длясадоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Стимул», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.В октябре 2021 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для уточнения границ данного земельного участка, изготовления межевого плана с целью постановки границ земельного участка на кадастровый учет.После получения межевого планас целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, однако ему было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а позднее и получен отказ. Одной из причин приостановки явилось, что в качестве документа, подтверждающего местоположение границы уточняемого земельного участка в представленном межевом плане был использован чертеж садово-огороднического товарищества «Стимул». Однако в представленном чертеже отсутствует длина линий границ земельных участков, в связи с чем невозможно однозначно определить местоположение границ уточняемого земель участка.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, не явился, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на иск и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст.3Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

По смыслу ст.22Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,местоположение границземельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграниц земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участкаихместоположениеопределяетсяисходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельногоучастка при его образовании. В случае отсутствия документах сведенийоместоположенииграниц земельного участка ихместоположениеопределяетсяв соответствии с утвержденным вустановленномзаконодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельномучастке егограницами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельногоучастка.

В соответствии с ч. 7 ст.1Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях,установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанного закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участказемлеустроительных работ. Установление границземельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно п. 7 ч. 2 ст.14Закона о государственной регистрации недвижимостиоснованиям для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ вустановленномфедеральным законом порядке, утвержденная вустановленномфедеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч.1 ст.22 Закона о государственной регистрации недвижимостимежевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующейтерритории иливыпискиизЕдиного государственного реестра недвижимости осоответствующемземельномучастке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведенияобобразуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частяхземельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельномучастке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст.22Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участкаустанавливается

посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границземельного участка и деления их на части.

На основании ч. 1 ст.39Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленномнастоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

С цельюпостановкиземельного участка на кадастровый учет, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым выполнен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец обратился в ФСГРКК «Росреестра» по <адрес> в <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении вышеуказанного земельного участка, но получил уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, одним из недостатков было указано на отсутствие в представленном чертеже садово-огороднического товарищества «Стимул» длины линий границ земельных участков, в связи с чем невозможно однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Впоследствии истцом получено уведомление об отказегосударственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду не устранения недостатков в установленный срок.

Сведений об обжаловании отказа в проведении государственного кадастрового учета истцом не представлено.

Доказательств правопритязаний со стороны ответчика – администрации Темрюкского городского поселения <адрес> не имеется, из межевого плана следует, что границы земельного участка н3-н4 являются смежными землями общего пользования и не подлежат согласованию.

Вместе с тем, как следует из представленного межевого плана границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № поставлены на государственный кадастровый учет с ошибкой, что указывает о наличии спора в отношении границ смежных землепользователей. Вместе с тем из акта согласования границ следует, что граница от н1 до н2 с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 согласована на основании извещения, поданного в газету «Тамань» № (10906) от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами в судебном споре являются субъекты спорного материального правоотношения, обладающие материально-правовой и процессуальной заинтересованностью. Из содержания норм процессуального права следует, что ответчиком является сторона, которая, по мнению истца, нарушила его субъективные права, свободы и законные интересы, и которую необходимо принудить к устранению допущенного нарушения.

Суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права и отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об установлении местоположения границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев