РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0026-0102925-001582 дело №2-717/2025
г. Омутнинск Кировской области 8 октября 2025 г.
Омутнинский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Костина А.В.,
при секретаре Рубашкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в его основании, что по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА истец приобрела в собственность на заёмные средства, предоставляемые займодавцем ООО «Феникс», жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, за *** руб. Расчёт за объект недвижимости производился за счёт средств материнского (семейного) капитала, которые были перечислены на счёт ООО «Феникс» ДАТА ИЗЪЯТА. ДАТА ИЗЪЯТА была произведена государственная регистрация ипотеки, запись *** от ДАТА ИЗЪЯТА. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры истец выполнила в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. Ответчик ФИО2 по известному истцу адресу не проживает длительное время, её местонахождение истцу не известно. ООО «Феникс» прекратило свою деятельность. В связи с этим истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанного жилого помещения, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ.
К участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ (далее также Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судебный пристав-исполнитель ОСП по АДРЕС ИЗЪЯТ ГУФССП России по АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО3
Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что не может быть стороной гражданско-процессуального правоотношения по делу и являться ответчиком по делу.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявила об отказе от исковых требований к ФИО2 и Управлению Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ, в связи с чем судом ДАТА ИЗЪЯТА вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований к указанным ответчикам. Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
На требовании о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении вышеуказанного жилого помещения истец настаивала.
Третье лицо ФИО4 поддержала исковые требования ФИО1, пояснив, что при заключении договора купли-продажи квартиры носила фамилию Нестерец.
ОСФР по АДРЕС ИЗЪЯТ в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что не возражает против снятия обременений с объекта недвижимости.
Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5 и судебный пристав-исполнитель ОСП по АДРЕС ИЗЪЯТ ГУФССП России по АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришёл к следующему.
ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 (продавцом) с одной стороны и ФИО6, ФИО1, действующей от своего имени и в качестве законного представителя от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО5 (покупателями) с другой стороны, заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером 43:22:310227:0291:1373/14:0004/А (л.д.10-11).
Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора, цена квартиры составляет *** руб. Денежные средства в указанном размере покупатели обязуются уплатить продавцу на счет, открытый в филиале Омутнинского отделения Сберегательного Банка РФ ***, за счет заемных средств, предоставляемых заимодавцем ООО «Феникс» по договору о предоставлении целевого займа на приобретение квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации договора. Стороны пришли к соглашению, что квартира не будет находиться в залоге у продавца. Квартира будет находиться в залоге у ООО «Феникс». Залогодержателем является ООО «Феникс».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером 43:22:310227:511, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО9 Вид обременения – ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Феникс» (л.д.12-19).
Как следует из информации ОСФ по АДРЕС ИЗЪЯТ, в соответствии с заявлением ФИО1 о распоряжении от ДАТА ИЗЪЯТА средства материнского (семейного)капитала в сумме 387640,30 руб. перечислены платежным документом от ДАТА ИЗЪЯТА *** на счет ООО «Феникс» на погашение основного долга и уплату процентов по договору о предоставлении целевого займа от ДАТА ИЗЪЯТА на приобретение квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Средства материнского (семейного) капитала использованы в полном объеме (л.д.20).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Феникс» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения ДАТА ИЗЪЯТА. Правопреемником является ООО «ГИС» (л.д.24-28).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «ГИС» ДАТА ИЗЪЯТА прекращено и исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.
Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п. 52, 53), следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о прекращении обременения. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
На основании пп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, суд находит установленным тот факт, что покупатели в полном объёме исполнили обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА. Как установлено судом, в настоящий момент обременение права на жилое помещение не снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а залогодержатель по договору купли-продажи прекратил деятельность в качестве юридического лица, в связи с чем стороны договора не могут обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (паспорт ***) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 19,30 кв.м., с кадастровым номером 43***511.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке *** от ДАТА ИЗЪЯТА.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
Судья А.В. Костин
Мотивированное решение составлено 15.10.2025