РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ачинска о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ими было принято решение о признании квартиры, домом блокированной застройки. Ранее собственники соседней квартиры уже признали свою квартиру домом блокированной застройки, поставив блок на кадастровый учет с адресом : <адрес>. Признание заявленного дома, домом блокированной застройки является не реконструкцией, поскольку технически и функционально характеристики всего дома не меняются. Согласно заключения кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, является одноэтажным, состоит из двух блоков жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещения общего пользования. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию, в связи с чем истцы просят признать <адрес>, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 81.8 кв.м., домом блокированной застройки, признав за ними право общей долевой собственности по 1\2 доли в праве за каждым на указанный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> ( л.д.5).

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, их представитель ФИО3, действующая на основании доверенностей ( л.д. 47), будучи надлежащим образом извещенными, судебным извещением (л.д.51), не явились, ранее истцы представили заявление, согласно которого просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме ( л.д.44).

Представитель ответчика администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 51), что также подтверждается подписью руководителя правового отдела администрации <адрес> ФИО4 о получении судебного извещения ( л.д.52), в судебное заседание не явились причину не явки суду не сообщили, возражений, ходатайств не представали.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ФИО1. на праве собственности принадлежит 1\2 доля квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. ( л.д. 45-46,28-29,30-31,33,34)

На основании решения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1\3 доли дома блокированной застройки, расположенного по адресу : <адрес> ( л.д. 15-17).

Согласно выписки из ЕГРПН, на кадастровый учет поставлен дом блокированной застройки, общей площадью 60, кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1\3 доли в праве за ФИО7, ФИО6, ФИО5 ( л.д.18-21).

В связи с чем, истцами заявлены исковые требования в отношении жилого <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера дом обладает признаками дома блокированной застройки, является одноэтажным, состоит из двух блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход в придомовую территорию. Признание указанного жилого жома, домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, т.к. технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 с. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.201 ( л.д. 11).

По сведениям технического плана здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения № составляет 81,8 кв.м.,, по заключению кадастрового инженера, увеличение площади долей произошло из-за пересчета площадей (л.д.6-13). На основании вышеизложенного, возможно признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с отдельными земельными участками (л.д.6-13).

Также судом установлено, что объекты недвижимого имущества жилые помещения жилого <адрес>, принадлежащие ххх и ххх не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи, объекты разделены с соседним помещением стенами без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки.

Таким образом, исходя из требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ачинска о признании квартиры домом блокированной застройки, признании право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ачинска о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 по 1\2 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу : <адрес> домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края на дом блокированной застройки общей площадью 81,8 кв. м., по 1\2 доли за каждым, расположенный по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года.