Дело №2-192/2025
УИД 12RS0003-02-2024-004639-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 15 января 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Смирнова С.А.,
при ведении протокола помощником судьи Казанцевой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Йошкар-Ола» о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, признания решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения незаконным, по встречному иску администрации городского округа «Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО2 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, о выселении, о возложении обязанности передачи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском к администрации городского округа «Йошкар-Ола», просил обязать их заключить с ним договор социального найма на квартиру площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер: <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, признать решение об отказе в заключении данного договора на указанное жилое помещение недействительным, ссылаясь на то, что в установленном порядке вселился в спорную квартиру, и несет бремя ее содержания.
Не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, администрация городского округа «Йошкар-Ола» обратилась со встречным иском к нему и его бывшей супруге ФИО2, с учетом уточнений, просили признать указанных лиц неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, выселить из данного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, обязать его передать (с передачей ключей), указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчики без законных оснований вселились и проживают в принадлежащем им помещении, добровольно покинуть его отказываются.
Истец (по встречному иску ответчик) ФИО1 в присутствии своего представителя по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в заявлении, встречные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.
В частности ФИО1 указано, что по согласованию с его бывшим работодателем ОАО «Мартелком» (правопреемник ПАО «Ростелеком») проживает в спорной квартире с 1999 года, позднее в 2002 году с ним данная организация заключило договор найма специализированного жилого помещения. Там, он проживал со второй женой ФИО2 сейчас живет один, сделал ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Представитель ответчика (по встречному иску истец) муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, просил в заявленных требованиях отказать, встречные требования поддерживает.
Согласно позиции администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», на момент вселения в спорную квартиру ФИО1 был уже обеспечен жилым помещением на территории городского округа «Город Йошкар-Ола» по адресу: <адрес>, являлся собственником ? доли в этом жилом помещении, которую он затем подарил сыну ФИО5 в 2011 г. В данном случае ФИО1 не относится к категории нуждающихся в жилых помещениях, соответственно, отсутствует основание предоставления спорного жилого помещения.
Ответчик (по встречному иску) ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора МВД по РМЭ, ПАО «Ростелеком» на судебное заседание не явились, извещены.
Учитывая, что требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в установленном порядке, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав заключение прокурора Сушковой Г.А., полагавшей отказать в удовлетворении требований администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о выселении ФИО1, ФИО2 из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числиться с 29 декабря 1991 г. в реестре муниципального имущества городского округа «Город Йошкар-Ола».
Указанное жилое помещение было предоставлено муниципальным предприятием жилищного хозяйства города Йошкар-Олы по договору аренды от 11 июня 2002 г. в пользование ОАО «Мартелеком» под общежитие, на срок по 30 ноября 2002 г.
01 сентября 2002 г. городской узел электросвязи ОАО «Мартелеком» в отношении данного жилого помещения заключило со своим работником ФИО1 договор найма комнаты, к/места в общежитии этой организации. Настоящий договор мог быть пересмотрен или расторгнут: при переезде нанимателя на новое место жительства; по требованию наймодателя в случаях увольнения нанимателя с работы в ОАО «Мартелеком» или в судебном порядке.
29 августа 2003 г. между ФИО1 и ОАО «ВолгаТелеком» (правопреемник ПАО «Ростелеком») был заключен в отношении указанного жилого помещения договор возмездного оказания услуг на срок до 29 сентября 2003 г.
С указанного предприятия ФИО1 уволен в связи с выходом на пенсию 14 июля 2009 г.
ФИО1 в период с 29 августа 1986 г. по 01 октября 2007 г. был зарегистрирован в иной квартире по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение, жилой площадью 29,3 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м.было предоставлено первой супруге ФИО1-ФИО6 на основании ордера от 22 июля 1986 г. на состав семьи из 3-х человек: ФИО1, ФИО5
На основании договора от 27 апреля 1993 г. указанная квартира передана в совместную собственность ФИО6 и ФИО1
ФИО1 являясь собственником ? доли данного жилого помещения, реализовал ее 30 сентября 2011 г., подарив свою долю сыну ФИО5 В настоящее время у ФИО1 иного объекта недвижимости, пригодного для проживания согласно сведениям из ЕГРН не имеется.
В спорной квартире по адресу: <адрес> ФИО1 зарегистрирован с 09 октября 2007 г., его вторая бывшая супруга ФИО2 ( брак расторгнут 07 мая 2024 г.) с 22 января 2020 г. Доказательств проживания в указанном жилом помещении непосредственно с 1999 г. ФИО1 суду представлено не было.
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 имеет в собственности ? долю в праве в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, где она по указанному адресу сейчас проживает.
На обращение ФИО1 с заявлением по жилищному вопросу, постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 12 июля 2024 г. было отказано ему в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку он не относится к категории нуждающихся в жилых помещениях, соответственно, отсутствуют основание предоставления спорного жилого помещения.
При этом, согласно сведениям ПАО «Ростелеком» в 1973 году в квартире <адрес> установлено оборудование связи (оборудование проводного радиовещания) аппаратура <данные изъяты>. В 1988 году указанное оборудование связи заменено на аппаратное устройство <данные изъяты>, с присвоением инвентарного номера <номер>, аппаратное устройство <данные изъяты> с присвоением инвентарного номера <номер>, которые находятся в данной квартире по настоящее время.
Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В соответствии со статьей 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с положениями статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
На основании пункта 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение на момент передачи его в аренду ФИО1 со стороны ОАО «Мартелеком» в 2002 г. уже было в муниципальной собственности г. Йошкар-Олы, введении ведомственного жилищного фонда не находилось.
То обстоятельство, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении длительное время, оплачивают коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние и обеспечивает сохранность данного жилого помещения, не является достаточным доказательством пользования им спорным помещением на условиях договора социального найма. При этом наличие в жилом помещении рабочей аппаратуры проводного радиовещания, принадлежащего ПАО «Ростелеком», указывает на неопределенность его дальнейшего нахождения в квартире, в силу постоянного повышенного уровня шума, нахождения под высоким напряжением исключает возможность в ней комфортного и безопасного проживания.
Действия ФИО1 по отчуждению единственного жилья в 2011 г., суд расценивает как злоупотребление правом.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для возложения на администрацию городского округа «Йошкар-Ола» обязанности заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, в отношении которого возник спор, оснований для признания решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения незаконным не имеется.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анализ приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод об удовлетворения требований муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 и его бывшей супруге ФИО2 о признании указанных лиц неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, выселении из данного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, обязанности его передать (с передачей ключей).
Учитывая, что сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и прав на жилую площадь не порождает, сохранение регистрации ответчиков по указанному адресу не является основанием для сохранения регистрации за ними при отсутствии законных прав пользования данным жилым помещением.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713), регистрация граждан осуществляется по месту их жительства (месту, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
В силу п.31 вышеуказанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по решению суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к администрации городского округа «Йошкар-Ола» о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, признания решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения незаконным отказать в полном объеме.
Встречные требования администрации городского округа «Йошкар-Ола» (ИНН <***>) удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО1 <дата> г. рождения (паспорт <номер>), ФИО2 <дата> г. рождения (паспорт <номер>) неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО1, ФИО2 передать (с передачей ключей) администрации городского округа «Йошкар-Ола» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Смирнов
Мотивированное решение
составлено 27 января 2025 г.