К делу № 2-499/2023
УИД № 23RS0009-01-2023-000576-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
станица Брюховецкая Краснодарского края 19 октября 2023 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Волковой О.П.,
секретаря Белашовой Т.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань-Агро» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань-Агро» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.
В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: Краснодарский <......>.
<......> кадастровый инженер К. проводил по заказу истца кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. При этом было установлено, что согласно правилам землепользования и застройки Свободненского сельского поселения Брюховецкого района, утвержденные решением Совета Свободненского сельского поселения Брюховецкого района от 25 декабря 2015 года № 62 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Свободненского сельского поселения Брюховецкого района», уточняемый Земельный участок расположен на территории, для которой не были установлены и утверждены градостроительные регламенты. При уточнении местоположения границы земельного участка <......> и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведениям ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, указанных в исходных данных, было выявлено: местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером <......> по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют своему местоположению па местности. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <......> пересекают границы смежного участка с кадастровым номером <......>, принадлежащего ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань-Агро», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно Заключению кадастрового инженера К. в документах, подтверждающих право истца на земельный участок с кадастровым номером <......>, имеются сведения о местоположении границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка определялись согласно сведениям о границах участка, содержащихся в Землеустроительном деле Инв. N1640 от <......>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с уведомлением <......> от 14.12.2021г. Землеустроительное дело было подготовлено в результате ликвидации крестьянского хозяйства «Белая акация» и передаче земельных паев общей площадью 10,76 га гражданам К.Н.Г. и ФИО3 Уточняемый участок площадью 5,86 га принадлежит истцу и согласно Землеустроительному делу (страницы 16,19, 24, 25) расположен в юго-восточной части плана землепользования СПК Рассвет. По границе н1-н2 расположен смежный земельный участок с КН <......>.
Согласно п.7 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Опубликование извещения о проведении собрания заинтересованных лиц в печатном издании допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. В соответствии с данными содержащимися в ЕГРН, сведения о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с правообладателем объекта недвижимости, отсутствуют в отношении смежных участков. По указанной причине не представляется возможным направить лично каждому заинтересованному лицу почтовое извещение о согласовании границы уточняемого Земельного участка. В данном случае извещение о согласовании границ уточняемого Земельного участка было опубликовано в печатном издании (в соответствии с законодательством) «Брюховецкие новости» № 2 (1094 1) от 20.01.2022г. Ответчик или иное заинтересованное лицо на собрание по уточнению местоположения границ и площади не явились, в течение установленного срока возражений не направили, поэтому границы уточняемого Земельного участка с кадастровым номером <......> считаются согласованными.
Границы уточняемого участка установлены в соответствии с Землеустроительным делом. В материалах, входящих в Землеустроительное дело, указано точное местоположение границ уточняемого участка с кадастровым номером <......>, а также все смежные землепользователи, в числе которых отсутствуют землепользователи земельного участка с кадастровым номером <......>. Следовательно, провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <......> в общем порядке и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным до устранения причины, а именно в связи с выявленными несоответствиями в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <......>.
Поскольку в процессе выполнения выявилась неизбежность получения приостановления, либо отказа осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в связи с тем, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <......> пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <......>, то кадастровый инженер пришел к выводу, что необходимо исключение (аннулирование) ранее внесенных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <......> из государственного кадастра недвижимости. А именно необходимо в судебное порядке: исправить реестровую ошибку путем исключения (аннулирования) границ и координат земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, <......>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <......> расположенного по адресу: <......> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане. При этом площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <......> в результате уточнения остается неизменной и равной 5,86 га. В подтверждение своих доводов ФИО3 предоставила суду межевой план от <......>.
Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с кадастровым номером <......> изменяется его местоположение и конфигурация. Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Просит суд установить наличие реестровой ошибки в описании площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <......>, исправить реестровую ошибку путем исключения (аннулирования) границ и координат земельного участка с кадастровым номером <......>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <......> в соответствии с данными межевого плана от <......>, подготовленным кадастровым инженером К., казать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером <......> и земельного участка с кадастровым номером <......>.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд установить наличие реестровых ошибок в описании площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, исправить реестровые ошибки путем исключения (аннулирования) границ и координат земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, в границах плана землепользования ОАО «Рассвет», установить границы земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, <......> согласно судебной землеустроительной экспертизе ООО «Экспресс Сервис» <......> от <......>, указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером <......> и земельного участка с кадастровым номером <......>
Представитель ответчика ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань-Агро» по доверенности ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - Управление Росреестра по Краснодарскому явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения было уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом, ФИО3 на основании Постановления главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края <......> от <......>, Постановления главы администрации <......> <......> от <......> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 58600 кв.м. с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......>.
В выписке из ЕГРН от <......> указан статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......>», принадлежит на праве собственности ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань-Агро», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <......>.
В выписке из ЕГРН от <......> указан статус «актуальные, ранее учтенные».
Для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру К.
Кадастровым инженером К. 13.04.2022 подготовлен межевой план и заключение, в котором указано, что поскольку в процессе выполнения выявилась неизбежность получения приостановления, либо отказа осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в связи с тем, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <......> пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <......>, то кадастровый инженер пришел к выводу, что необходимо исключение (аннулирование) ранее внесенных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <......> из государственного кадастра недвижимости.
Таким образом, фактические границы и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <......> не соответствуют первичной землеотводной документации.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспресс Сервис» <......> от 08.09.2023по результатам проведения исследований дан ответ на поставленный перед экспертом вопрос о соответствии границ земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, сведениям внесенным в ЕГРН и фактическим границам, установленным на местности, а также правоустанавливающим, землеотводным документам. Выводами экспертизы по вопросу 3 установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <......> не были учтены данные землеустроительного дела <......> от 2000 года, что послужило причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером <......> на границы земельного участка с кадастровым номером <......>.
По мнению экспертов в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <......> содержится реестровая ошибка. Реестровая ошибка подлежит устранению путем внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для ответа на поставленный вопрос о способе устранения ошибок экспертиза дает следующие разъяснения. На рассмотрение суда экспертами предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <......> и вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <......>. В результате выполненных геодезических измерений и камеральной обработки полученных результатов определено, что границы земельного участка площадью 5,86 га с кадастровым номером <......>, выделенного ФИО3, согласно землеустроительному делу от 2000 года входят в границы земельного участка с кадастровым номером <......> и по данным ЕГРН частично занимают полезащитные лесные полосы и дороги: общая площадь 5,86 га, в т.ч. пашня 5,38 га, посторонние земли: дороги – 0,16 га, полезащитные лесные полосы – 0,32 га. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <......> составляет 5,38 га. Вариант установления местоположения межевых границ земельного участка с кадастровым номером <......> показан на схематичном плане границ объекта землеустройства земельного участка, а предлагаемые координаты земельного участка с кадастровым номером <......> представлены в табличной форме (чертеж <......> в приложении к заключению эксперта).
По результатам камеральной обработки полученных в ходе полевых геодезических работ данных, сравнения их с данными из ЕГРН, правоустанавливающих, землеотводных документов установлено, что местоположение и фактические границы земельного участка с кадастровым номером <......> не соответствуют данным землеустроительного дела <......>.
В результате выполненных геодезических измерений и камеральной обработки полученных результатов определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <......> изменится с 68889 кв.м. на 5289 кв.м. Вариант установления местоположения межевых границ земельного участка с кадастровым номером <......> показан на схематичном плане границ объекта землеустройства земельного участка, а предлагаемые координаты земельного участка с кадастровым номером <......> представлены в табличной форме (чертеж <......> в приложении к заключению эксперта).
Расхождение в данных о площадях исследуемых земельных участков относительно данных, указанных в правоустанавливающих землеотводных документах не является препятствием для проведения уточнения границ. Следовательно, в ходе уточнения сведений о местоположении границ исследуемых земельных участков их площадь может приниматься исходя из предлагаемого экспертом варианта.
Выводы судебной экспертизы обоснованы, логичны и последовательны. Заключение выполнено квалифицированным специалистом. Указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Стороны выводы судебной экспертизы не оспаривали.
Из положений ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в результате уточнения сведений о местоположении границ земельного участка его площадь может превышать площадь, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При разрешении спора по исковым требованиям суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы и удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань-Агро» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, <......>».
Исправить реестровую ошибку путем исключения (аннулирования) из ЕГРН границ и координат земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> и площадь, равную 53800 кв.м., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспресс Сервис» <......> от <......> (чертеж <......> в приложении к заключению эксперта).
Данное решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <......> и относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <......> в соответствии с заключением судебной земелеустроительной экспертизы ООО «Экспресс Сервис» <......> от <......>.
Заключение судебной земелеустроительной экспертизы ООО «Экспресс Сервис» <......> от <......> является неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Брюховецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца.
Судья О.П. Волкова