Дело № 2–1438/2025

УИД 26RS0024-01-2025-002098-78

Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2025 года

Мотивированное решение по делу составлено 30 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 21 октября 2025 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

с участием представителя истца ГБПОУ «Невинномысский химико-технологический колледж» в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

помощников прокурора <адрес> Мкртычева А.А., Каракастанда Л.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ГБПОУ «Невинномысский химико-технологический колледж» к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 о предоставлении нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ «Невинномысский химико-технологический колледж» обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением, в последствии уточнённым, к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 о предоставлении нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2, ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, а также совершеннолетний сын ФИО6 зарегистрированы и проживают в помещении комнат №, 421 общежития № ГБПОУ НХТК, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключённому контракту № на капитальный ремонт общежития №, расположенного по <адрес> жилых помещений комнат №, 421 общежития № ГБПОУ НХТК, расположенного по адресу: <адрес> общежитии номер № проводятся работы по капитальному ремонту здания.

Проведение ремонтных работ при проживании в здании жильцов невозможно. ФИО2 предложено переселиться на период проведения ремонтных работ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общежития № ГБПОУ НХТК, комната №.

Добровольно ответчики переселиться отказываются.

По основаниям установленным положениями ст. 88 Жилищного кодекса РФ просят суд временно переселить ФИО2, несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО6 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общежития № ГБПОУ НХТК, комната №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 просил суд в удовлетворении требований отказать, поскольку не установлен срок, на который переселяют ФИО2 и членов её семьи.

В судебное заседание ответчик ФИО6, представители третьих лиц привлеченных судом к участию в деле ООО "Эльбрус-Ремстрой" не явились по неизвестной суду причине, своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Судом, с учетом мнения лиц участвующих в деле определено рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, мнение помощника прокурора <адрес> Каракастанда Л.М., полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 действующая также в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО6 фактически проживают по договору социального найма жилого помещения в общежитии №, расположенного по <адрес> в жилых помещениях - комнаты №, 421.

Согласно контракту № между ГБПОУ «Невинномысский химико-технологический колледж» и ООО "Эльбрус-Ремстрой" заключено соглашение на капитальный ремонт общежития №, расположенного по <адрес>, в общежитии № проводятся ремонтные работы по капитальному ремонту здания. Срок проведения ремонтных работ, с даты заключения контракта, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Эльбрус-Ремстрой" проведение ремонтных работ в здании общежития № невозможно в виду проживании в нем ряда граждан, поскольку капитальные работы, предусмотренные контрактом, требуют отключения здания от систем жизнеобеспечения.

Факт невозможности проживания в здании на период проведения капитального ремонта подтверждается также истребованным по ходатайству представителя ответчика административным материалом, составленным в отношении и.о. директора ГБПОУ «Невинномысский химико-технологический колледж» по ч. 2 ст. 9.4 КоАП РФ.

Согласно представленного постановления о привлечении к административной ответственности работы по контракту в здании начались без переселения проживающих в общежитии жильцов, в том числе ФИО2, которая отказалась переселяться в добровольном порядке.

Согласно протокола общего собрания жильцы общежития № и № ГБПОУ «Невинномысский химико-технологический колледж» жильцы общежития уведомлены о планируемом капительном ремонте в помещении общежития № и необходимости переселения в связи с предстоящим ремонтом.

Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств, судом установлена безусловная необходимость временного переселения ФИО2 и членов её семьи из жилых помещений комнат №, 421 общежития № ГБПОУ НХТК расположенного по адресу: <адрес>, поскольку проведение ремонтных работ с проживающими гражданами не представляется возможным.

Разрешая вопрос о месте временного проживания ФИО2 и членов её семьи, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Согласно выписки из финансового лицевого счета ФИО2 с членами семьи проживет в кантатах №, 421 общежития № по <адрес> комнат составляет 35,6 кв.м., кухня общая, благоустроенная, санузел общий.

Согласно представленного комиссионного акта проверки жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № общежития № состоит из двух комнат 18,4 кв.м и 21,2 кв.м расположена на 2 этаже пятиэтажного дома. Комнаты благоустроены, имеется электроснабжение, окна ПВХ. В наличие сантехника, горячее и холодное водоснабжение, имеется кухонная зона оборудованная газовыми плитами, душевая комната (Т.1 л.д. 115).

Из акта обследования представленного Центром гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что комната № по <адрес> в <адрес> размещена на втором этаже пятиэтажного здания ГБПОУ НХТК на территории жилой застройки. <адрес> комнаты 39,7 кв.м. В состав комнаты входят три жилых помещения общей площадью 30,9 кв.м и коридор 2,8 кв.м. Для общего пользования на этаже расположены кухня, туалет, помещение для сушки белья, умывальня с подведением холодного и горячего водоснабжения.

Водоснабжение, канализированные и электроснабжение соответствуют требованиям п. 127 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий». Все коммуникации в рабочем состоянии. Освещение в комнате совмещенное: естественное – боковое через проемы окон, искусственное – лампы накаливания.

Для внутренней отделки помещений используются материалы в соответствии с функциональным назначением.

Грызунов, насекомых и следов их пребывания на момент обследования не обнаружено. Для сбора ТБО установлены мусорные контейнеры.

Помещение соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий».

Представленные в суд доказательства подтверждают факт временного переселения ФИО2 и членов её семьи в благоустроенное помещение, равное по площади и количеству комнат, занимаемому ФИО2 в настоящее время.

Изучая вопрос о сроках переселения, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ст. 88 ЖК РФ непосредственно установлен срок переселения граждан: определяемый произошедшим событием, а именно на время проведения капитального ремонта.

Таким образом, ФИО2 с членами семьи подлежит переселению из занимаемого ей жилого помещения на время проведения капитального ремонта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБПОУ «Невинномысский химико-технологический колледж» к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 о предоставлении нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме удовлетворить.

Выселить ФИО2 и несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, а также ФИО6 из жилых помещений комнат №, 421 общежития № ГБПОУ НХТК, расположенного по адресу: <адрес> без расторжения договора социального найма жилого помещения и переселить ФИО2 и несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, а также ФИО6 из жилых помещений комнат №, 421 общежития № ГБПОУ НХТК, расположенного по адресу: <адрес> на время проведения капитального ремонта в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общежитие № ГБПОУ НХТК, комната №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения по делу.

Судья В.О. Рязанцев