Решение по делу № 2-2309/2023 от 27.09.2023

УИД№ 66RS0024-01-2023-002305-74

Дело № 2-2309/2023

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 20 сентября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Березовая роща» в лице конкурсного управляющего, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 1218 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения садоводства и жилого дома площадью 206,0 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома площадью 75,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой участок с кадастровым номером № площадью 1636 кв.м., граница земельного участка выражена забором. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет иную конфигурацию и площадь, в том числе на момент его формирования и утверждения проекта границ. На кадастровый учет участок поставлен 21.06.2005, общий земельный участок предоставлен садоводческому товариществу на основании постановления главы администрации города Верхняя Пышма № от 04.04.1996 и постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» № № от 15.04.2005. В ходе кадастровых работ установлено, что фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – жилой дом и иные объекты недвижимости, в том числе ограждение и хозяйственные постройки. Земельный участок с кадастровым номером № используется площадью 1636 кв.м. свыше 18 лет. Факт использования подтверждается топографическими сьемками, снимками из космоса, материалами инвентаризации, технической информацией БТИ. Из топографических сьемок следует, что граница земельного участка относительно земель общего пользования не передвигалась с 1997 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.06.2005, а предоставлен до 2005 года. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в части установления границ земельного участка с КН № по точкам координат <данные изъяты>; установить границы и местоположение земельного участка с КН № по следующим координатам:

<данные изъяты>

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика администрации городского округа Верхняя Пышма ФИО2, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно Генерального плана ГО Верхняя Пышма, испрашиваемый участок расположен в зоне дорожно-транспортной инфраструктуры.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 218 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, истец является собственником жилых домов с КН № и № площадью 206 кв.м. и 75 кв.м. соответственно.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с кадастровым номером № границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, спора по границам нет;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).В отношении земельного участка, принадлежащего истцу, предыдущий правообладатель ФИО3 в 2005 году провел землеустроительные работы, и межевое дело по установлению границ земельного участка было выполнены ООО «Оазис». Согласно плану границ земельного участка № от 01.10.2004 в качестве поворотных точек границы земельного участка на местности определено 6 межевых знаков. Координаты точек хода и углов поворотов внешних границ выполнены в местной системе координат.

Земельный участок с КН № совместно с иными земельными участками, расположенными в границах СТ «Березовая роща», учтен в государственном кадастре недвижимости 21.06.2005 в качестве ранее учтенного объекта недвижимости. Учет осуществлен в соответствии с материалами землеустроительного дела с инв. № от 20.04.2005. Указанное межевое дело изготовлено в отношении окружной границы садоводческого товарищества, земель общего пользования товарищества и земельных участков садовых участков в нем, на основании договора от 15.05.2004 № между ООО «Оазис» и СТ «Березовая роща».

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате проведения натурного обследования и выполнения работ по сбору и анализу информации о границах земельного участка с КН № выявлены несоответствия, а именно, согласно данным, полученным с помощью геодезических измерений, фактическая граница 7-7-8-9 расположена примерно на 10,5 м. северо-восточнее, относительно границ 6-1, данные о которой содержатся информационной базе в ЕГРН. При этом фактическая площадь указанного земельного участка составила 1636 кв.м., что не соответствует информации, содержащейся в данных ЕГРН. Контур здания с КН № (2013 года постройки) пересекает границы указанного земельного участка, а именно контур здания расположен за границей на 0,30-2,50 м северо-восточнее ранее уточненной границы. Причиной несоответствия фактических границ земельного участка с КН № границ, информация о которых содержится в данных ЕГРН, является уточнение границ без учета их фактического месторасположения. В документах, подтверждающих право на земельный участок, в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют сведения о местоположении границ уточняемого участка, проект межевания на данную территорию органом местного самоуправления не утвержден. Таким образом, выявленное несоответствие местоположения фактических границ и данных о границах, о которых содержится в базе ЕГРН, является реестровой ошибкой.

Как следует из материалов землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ инв. № 3636, сведения о координатах характерных точек границ земельных участков в садоводческом товариществе «Березовая роща» <адрес> были установлены в местной системе координат от пунктов опорной межевой сети ОМЗ: И1, И2, Б1. Сопоставление данных инструментальных измерений (границ земельных участков по существующим ограждениям и контуров зданий) и данных ЕГРН говорит об относительном смещении земельных как в границах с/т «Березовая роща», так и границы садоводческого товарищества в целом. Данное несоответствие указывает на то, что местоположение границ земельных участков было установлено или закреплено от плановых координат пунктов, которые не являются достоверными. Учитывая, что государственный фонд данных не содержит координат пунктов, послуживших исходными для осуществления землеустроительных работ, материалы межевого дела также не являются достоверными и не могут быть применены.

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспорен и ответчиками.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане от 23.06.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, точки и координаты границы земельного участка с КН № адресу: <адрес> соответствуют сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, что свидетельствует о том, что указанные в чертеже земельных участков граница является правильной.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части установления общей границы с землями по точкам координат <данные изъяты> и установлении такой границы по точкам следующих координат: <данные изъяты>

При этом суд не усматривает оснований для установления иных границ участка истца, поскольку спора с иными землепользователями по данным границам не имеется, кроме того, описание характерных точек координат границ земельного участка истца (X, Y) в части общих точек с земельными участками с КН №, №, № уже внесены в ЕГРН, в связи с чем оснований для их дублирования не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Березовая роща» в лице конкурсного управляющего, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № части установления общей границы с землями по точкам координат <данные изъяты>

Установить границу земельного участка с КН № с землями по точкам следующих координат: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина