дело № 2-1082/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты №, № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение предоставлено ее бабушке, ФИО2, по договору социального найма, в котором она проживала с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества, однако в архивном фонде Администрации городского округа Солнечногорск Московской области отсутствуют документы, подтверждающие основание предоставления ФИО2 вышеуказанного жилого помещения, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен, ранее в ходе судебного разбирательства поддерживала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении, состоящим из комнат №, № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, которое находится в муниципальной собственности.

В соответствии с выпиской из домовой книги в настоящее время в жилом помещении по указанному адресу проживают ФИО1, ФИО5.

В установленном законом порядке истец обратился к ответчику с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако в этом было отказано, поскольку не подтверждено право пользование квартирой на условиях социального найма.

Истец ссылалась на то, что спорное жилое помещение предоставлено ее бабушке, которая была зарегистрирована в спорной квартире в 1972 году. Материалами дела подтверждаются родственные отношения истца с ее бабушкой ФИО2

Между тем, истцом предоставлены сведения о том, что ранее право на приватизацию жилых помещений она не использовала, постоянно проживает и зарегистрирована в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счета.

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией г.о. Солнечногорск Московской области, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> <адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности г.о. Солнечногорск.

Судом также установлено, что в спорной квартире на комнату № признано на основании решения суда право собственности за ФИО3 и ФИО4, право на комнату зарегистрировано в ЕГРН.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора социального найма. Истец вселен в квартиру на законных основаниях, постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания жилого помещения, ФИО5 отказался от участия в приватизации в пользу истца.

При этом суд отмечает, что само по себе отсутствие ордера на жилое помещение, не может являться препятствием к приватизации истцом занимаемого жилого помещения с учетом положений ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В представленных суду документах каких-либо противоречий либо недостоверных сведений, которые могли бы повлечь отказ в приватизации, не выявлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также учитывая, что спорное жилое помещение не относится к категории помещений, которые не подлежат приватизации, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, комната №, комната №.

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2025 года