Решение по делу № 2-880/2022 от 05.10.2022 - о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности.

Мотивированное решение по делу изготовлено дата

№

УИД: 66RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

дата Берёзовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** ., при секретаре судебного заседания Таценко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации <адрес> городского округа ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации <адрес> городского округа, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с иском, в обоснование которого указал, что № года был зарегистрирован и проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении также была зарегистрирована и проживала мать истца ФИО7, которая умерла дата. Жилое помещение, в котором проживал истец, было признано непригодным для проживания, все проживающие были расселены. Однако, жилое помещение истцу и его матери предоставлено не было, в настоящее время истец проживает у друга, своего жилого помещения не имеет. В соответствии с ответом № от дата, ответчиком отказано в предоставлении жилого помещения, данный отказ является незаконным так как жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, проживая там, истец и его мать приобрели права и обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма.

Истец просил суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию <адрес> округа предоставить ФИО6 жилое помещение по договору социального найма взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным.

В ходе рассмотрения дела, ФИО6 уточнил заявленные исковые требования, в обоснование доводов которых указал, что в дата году истец и его семья: дед ФИО8, бабушка ФИО9, мать ФИО7 были зарегистрированы и проживали в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной УК «<адрес> <адрес>. Семье ФИО3, состоящей из пяти человек, в том числе, члену его семьи ФИО5 была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. В № году между семьей Г-вых и семьей ФИО10 был произведен обмен жилыми помещениями, в результате которого семья истца стала фактически проживать по адресу: <адрес>, а семья ФИО3 по адресу: <адрес>. Истец указал, что проживал у бабушки по адресу: <адрес>, иногда его забирала мама, которая проживала с отчимом по адресу: <адрес>. После лишения матери родительских прав, истец проживал в школе-интернате <адрес> вплоть до окончания школы. После окончания школы, жилое помещение по адресу <адрес> уже являлось аварийным.

Третье лицо ФИО5 поясняла, что вся ее семья после обмена жилыми помещениями переехала и проживала по адресу: <адрес>; семья Г-вых по адресу <адрес>. Несмотря на то, что в дата году был произведен люмен жилыми помещениями между семьей истца и семьей ФИО3, семья ФИО3 в помещении по адресу <адрес> не проживала, с ФИО3 администрацией <адрес> городского округа дата был заключен договор социального найма №, ему и члену его семьи ФИО5 предоставлены отдельные жилые помещения взамен жилых помещений, признанных аварийными: <адрес>.

Истец, с учетом уточнений просил:

- расторгнуть договор социального найма № от дата на жилое помещение по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> на условиях договора социального найма;

- обязать администрацию <адрес> городского округа предоставить ФИО6 жилое помещение по договору социального найма взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным.

Определением <адрес> городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила: просила

- расторгнуть договор социального найма № от дата, заключенный между Администрацией <адрес> городского округа и ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> на условиях договора социального найма;

- обязать администрацию <адрес> городского округа предоставить ФИО6 жилое помещение по договору социального найма взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа Ивина Е.П., представитель ответчика ФИО3 ФИО4, а также третье лицо ФИО5 относительно заявленных исковых требований возражали.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие истца, ответчика ФИО3

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, установлено судом, ранее спорные объекты недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> квартира, расположенная по адресу <адрес> – являлись предметами спора.

Так, решением <адрес> городского суда <адрес> от дата, постановленным по делу №, оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО6 к Администрации <адрес> городского округа о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма. Решением суда установлено, что дата ФИО6 обратился в Администрацию <адрес> городского округа с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, 1-3. Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирована ФИО7 с дата, ФИО6 с дата, которые в жилом доме по указанному адресу фактически не проживают, что истцом было признано. Судом было установлено, что ФИО6 на учете лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в органе местного самоуправления не состоял и не состоит, нуждающимся в жилье не являлся, спорное помещение в порядке улучшения его жилищных условий им не предоставлялось, орган местного самоуправления решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения на условиях договора социального найма не принимал, и спорное помещение истцу на условиях договора социального найма не предоставлял, то исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Решением <адрес> городского суда <адрес> от дата по делу № по иску ФИО5 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма в виде однокомнатной квартиры жилой площадью 27,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения в виде однокомнатной квартиры жилой площадью 27,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, установлены следующие обстоятельства. В дата году администрацией поселка матери истца ФИО5 - ФИО11 на семью из пяти человек была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 32,7 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение в дата году вселились: ФИО11, дата года рождения, ее супруг ФИО3, дата года рождения, сестра истца ФИО5 - ФИО12, дата года рождения, брат истца ФИО5 - ФИО13, дата года рождения, и истец ФИО5, дата года рождения. В том же, дата году, а именно, дата указанные граждане были поставлены на регистрационный учет по месту жительства в данном жилом помещении. В дата году для улучшения жилищных условий по согласованию с администрацией поселка и работодателем, у которого ФИО11 занимала должность кладовщика, ФИО11 была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>. В том же дата году в данную квартиру вселилась ФИО11, ФИО5 с дочерью ФИО14, ФИО13 и ФИО12, в дата умерла ФИО12, дата году из спорного жилого помещения выехал ФИО13, в дата году пропала ФИО11, в дата выехала и снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении ФИО14 Судом установлено, что с момента вселения в спорное жилое помещение (в дата году), истец ФИО5 постоянно и непрерывно на протяжении длительного периода времени (18 лет) проживает в спорном жилом помещении, использует по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, несет бремя его содержания, проводит текущий ремонт жилого помещения, исполняет обязанности нанимателя спорного жилого помещения, в том числе, оплачивает услуги электроэнергии, оказываемые в отношении спорного жилого помещения ОАО « *** ». Судом установлено, что вселение истца ФИО5 в спорное жилое помещение сопровождалось регистрацией по месту жительства. В соответствии с поквартирной карточкой, сведениями, представленными ООО «УК *** », адресной справкой Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении, расположенном

по адресу: <адрес>, истец ФИО5 состояла с дата по день рассмотрения иска в суде. Суд пришел к выводу о том, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11 истец ФИО5 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, поскольку ФИО5 приходилась ей дочерью. Вселение истца ФИО5 в спорное жилое помещение было осуществлено с согласия нанимателя жилого помещения ФИО11 и по ее волеизъявлению в качестве члена семьи. Судом было установлено, что с момента вселения в спорное жилое помещение истец ФИО5 постоянно и непрерывно на протяжении длительного периода времени (18 лет) проживала в спорном жилом помещении, использовала его по назначению, обеспечивала его сохранность, поддерживала надлежащее состояние жилого помещения, несла бремя его содержания, проводила текущий ремонт жилого помещения, исполняла обязанности нанимателя спорного жилого помещения. Законность регистрации истца ФИО5 ответчиком Администрацией <адрес> городского округа <адрес> не оспорена, при этом, суд также исходил из презумпции законности действий государственных органов и считает установленным, что при регистрации истца были соблюдены требования ст.54 Жилищного кодекса РСФСР.

Решением <адрес> городского суда <адрес> от дата исковые требования ФИО5 были удовлетворены: за ФИО5 признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением в виде однокомнатной квартиры общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. На Администрацию <адрес> городского округа <адрес> возложена обязанность заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Также ранее ФИО6, ФИО7 обращались с иском к Администрации <адрес> округа, которым просили признать право собственности на квартирупоадресу:<адрес>,<адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указывали, что с дата проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м. Данная квартира была предоставлена ФИО15, дата года рождения, и ФИО9 <адрес> торфопредприятием, где они трудились; право собственности на квартиру истцы оформить не могут по причине того, что инвентарные дела на квартиру в БТИ отсутствуют, ордера предприятие не выдавало; истцы вселились в квартиру в дата года и до настоящего времени проживают в ней.

В ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО6, ФИО7 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности, <адрес> городским судом установлено и нашли отражение в решении суда следующие обстоятельства. Из содержания искового заявления следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО15, дата года рождения, и ФИО9 Монетным торфопредприятием, где они трудились, приходящимися ФИО6 дедушкой и бабушкой. Согласно трудовым книжкам ФИО8 с дата работал на <адрес> торфопредприятии ФИО9 с дата работала на Монетном торфопредприятии. ФИО8 умер дата в <адрес>, что следует из свидетельства о смерти и записи акта о смерти. ФИО9 умерла дата в <адрес>, что следует из свидетельства о смерти и записи акта о смерти. Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО16 и ФИО17 были зарегистрированы с дата, ФИО8 и ФИО9 сняты с учета в связи со смертью, ФИО16 снят с учета дата; истцы ФИО7 и ФИО6 состоят на учете с дата. В соответствии с записями актов о рождении ФИО16 и ФИО17 приходились ФИО17 и ФИО9 сыновьями. Согласно справке о зарегистрированных, копии паспорта, адресным справкам в жилом помещении по адресу: <адрес>, по состоянию на дату рассмотрения спора регистрацию по месту жительства сохраняют ФИО6 и ФИО7 ФИО17 и ФИО7 истец ФИО6 приходится сыном, что подтверждается свидетельством о рождении, записью акта о рождении. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом также было установлено, что заключением межведомственной комиссии от дата № жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признано непригодным для постоянного проживания, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Из исследованного судом в рамках гражданского дела № по иску ФИО5 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма решения Березовского городского суда <адрес> от дата следует, что жилой <адрес> на момент обращения ФИО5 в суд с иском и рассмотрения дела в суде числится в реестре муниципального имущества <адрес> городского округа <адрес> под реестровым номером №, имеет статус жилого дома, информация о квартирах, переданных в собственность граждан, проживающих в данном жилом доме, отсутствует, что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда Комитетом по управлению имуществом <адрес> городского округа. Из данного решения от дата следует, что в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в дата году администрацией поселка матери истца ФИО5 - ФИО11 на семью из пяти человек была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 32,7 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение в дата вселились: ФИО11, дата года рождения, ее супруг ФИО3, дата года рождения, сестра истца ФИО5 - ФИО12, дата года рождения, брат истца ФИО5 - ФИО13, дата года рождения, и ФИО5, дата года рождения; в том же, дата году, а именно, дата указанные граждане были поставлены на регистрационный учет по месту жительства в данном жилом помещении. В дата году для улучшения жилищных условий по согласованию с администрацией поселка и работодателем, у которого ФИО11 занимала должность кладовщика, ФИО11 была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>. В том же дата году в данную квартиру вселилась ФИО11, ФИО5 с дочерью ФИО14, ФИО13 и ФИО12, в дата году умерла ФИО12, в дата году из спорного жилого помещения выехал ФИО13, в дата году пропала ФИО11, в дата году выехала и снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении ФИО14 Решением <адрес> городского суда <адрес> от дата за ФИО5 признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением в виде однокомнатной квартиры общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Из представленного ответчиком договора социального найма жилого помещения № следует, что дата между Администрацией <адрес> городского округа <адрес> и ФИО5 был заключен договор, по условиям которого ФИО5 на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от дата в бессрочное владение и пользование было предоставлено находящееся в муниципальной собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно постановлению Администрации <адрес> городского округа <адрес> от дата за № «О реализации региональной адресной программы «Переселение граждан на территории <адрес> из аварийного жилого фонда в дата годах» в Перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых в связи с переселением граждан из аварийного жилищного фонда в дата году включено жилое помещение по адресу: <адрес>. По муниципальной адресной программе «О переселении граждан <адрес> городского округа из аварийного жилищного фонда в дата годах» ФИО5, зарегистрированной по адресу: <адрес>, взамен аварийного было предоставлено жилое помещение в жилом доме по адресу: <адрес>. Об аналогичных вышеуказанных обстоятельствах в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела поясняла третье лицо ФИО5, дополнив, что в спорное жилое помещение в порядке обмена с Г-выми вселилась со своей семьей в дата-х годах, третье лицо производила оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение, в подтверждение чего представила платежные документы, а также дополнила, что с дата года в квартире по адресу: <адрес>, никто не проживает, в том числе и Г-вы, поскольку условия для проживания там отсутствуют, отключена электроэнергия. Допрошенный по ходатайству третьего лица ФИО5 свидетель ФИО18 пояснил, что был знаком с супругом ФИО7 - ФИО17, его родителями, после смерти супруга ФИО7 жила со свекровью ФИО9, с Л-выми позднее договорились обменяться квартирами, после Л-вых в квартире по адресу: <адрес>, никто не жил. Свидетель ФИО4 показала, что ФИО10 в дата годах дали квартиру по адресу: <адрес>, затем Л-вы переехали в квартиру по адресу: <адрес>, где проживали до дата года, после этого в спорной квартире никто не жил. В свою очередь, истец ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО9 и ФИО8 являлись родителями ее супруга ФИО17, она с супругом и сыном была вселена в дата году в квартиру по адресу: <адрес>, супруг ФИО17 умер в дата году, сын ФИО6 в 5 классе пошел в школу-интернат в <адрес>, а сама ФИО7 в дата году выехала из квартиры по адресу: <адрес>, к сожителю в квартиру по адресу: <адрес>, где проживает до сих пор, больше в спорное жилое помещение ФИО7 не вселялась. Истец ФИО7 также пояснила, что после смерти нанимателя жилого помещения ФИО8 обязанности нанимателя исполняла его супруга ФИО9, которая из квартиры также выехала примерно в дата году в квартиру по адресу: <адрес>, а Л-вы, которые занимали квартиру по адресу: <адрес>, переехали в квартиру по адресу: <адрес>. ФИО6 также пояснял, что в спорной квартире проживал с рождения и до достижения возраста 5 лет, затем проживал в школе-интернате, в период с дата год находился в воспитательной колонии, после выхода из которой в спорное жилое помещение не вселялся, проживать в квартире невозможно, для проживания квартира не пригодна.

Суд пришел к выводу, что в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением: фактически истец ФИО7 не проживала в спорном жилом помещении с дата года, столь же длительный период времени в квартире не проживал истец ФИО6, ни владение, ни пользование спорным жилым помещением истцы не осуществляют на протяжении длительного периода времени, нет сведений в материалах дела о том, что истцы производили оплату коммунальных услуг, производили в квартире ремонт, фактически последними жильцами квартиры являлись Л-вы, которые и проживали в квартире до дата года, после чего в квартире более никто не проживал, при этом, одному из членов данной семьи - ФИО5 - взамен спорного жилого помещения, признанного непригодным для постоянного проживания, в порядке реализации региональной адресной программы было предоставлено иное жилое помещение взамен непригодного. Одного только факта регистрации истцов ФИО6, ФИО7 по месту жительства с спорном жилом помещении на протяжении длительного периода времени недостаточно для констатации возникновения у истцов права собственности на спорное жилое помещение. Суд пришел к выводу, что данная регистрация по состоянию на дату рассмотрения носит исключительно формальный характер. Судом было отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Разрешая настоящие исковые требования ФИО6, суд приходит к выводу, что оснований для их удовлетворения не имеется. Судом достоверно установлен тот факт, что ФИО6 длительное время в спорном жилом помещении не проживал, бремя содержания жилым помещением не нес, фактически последними жильцами квартиры являлись Л-вы, которые и проживали в квартире до дата года, после чего в квартире более никто не проживал, при этом, одному из членов данной семьи - ФИО5 - взамен спорного жилого помещения, признанного непригодным для постоянного проживания, в порядке реализации региональной адресной программы было предоставлено иное жилое помещение взамен непригодного. При установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО6 лишь формально сохранял регистрацию в спорном жилом помещении, не осуществлял владение данным жилым помещением, доводы истца о том, что семья Л-вых (ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5) фактически получили два жилых помещения, в том числе, взамен того, где ранее проживал ФИО6 правового значения не имеют.

С учетом изложенного, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к Администрации <адрес> округа, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья ***