61RS0019-01-2022-002713-97

Дело № 2- 2562/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что он является собственником , находящейся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на от , договора дарения недвижимого имущества № № от

По сведениям правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на 20.09.2006 года общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла – 58,6 кв.м., в том числе жилая – 45,9 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 58,6 кв.м. По данным технического паспорта от 03.02.2022 г. общая площадь квартиры № 6 составляет – 56,5 кв.м., в том числе жилая – 14,1 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка квартиры с присоединением помещения общего пользования в многоквартирном доме литера «Б». Помещение, часть которого присоединена к , числилось как коридор общего пользования № второго этажа площадью 16,0 кв.м. Присоединяемая часть указанного помещения использовалась исключительно для обеспечения доступа в помещения , находилась в пользовании его семьи и не имела непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от 21.03.2022 г. перепланировка и переустройство кадастровый № с присоединением части помещения общего пользования в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: в результате которых ее общая площадь составила 56,5 кв.м., в том числе жилая – 14,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Экспертом установлено, что выполненные строительные работы в отношении , по адресу: , относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировке и переустройству) внутренних помещений здания, и формируют новой конфигурации.

Работ по изменению параметров объекта капитального строительства- здания многоквартирного дома литера «Б», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.

После получения положительного заключения специалиста истец обратился в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сохранить в перепланированном состоянии , расположенную по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 56,5 кв.м. Признать за ним право собственности на общей площадью 56,5 кв.м., по адресу:

ФИО1, представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения представителя истца и представителя Администрации г. Новочеркасска, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО9 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующая на основании доверенности – ФИО10, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований, законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд установил, что ФИО1 является собственником , находящейся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на от , договора дарения недвижимого имущества № № от

По сведениям правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на 20.09.2006 года общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла – 58,6 кв.м., в том числе жилая – 45,9 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 58,6 кв.м. По данным технического паспорта от общая площадь составляет – 56,5 кв.м., в том числе жилая – 14,1 кв.м. По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» от в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь составляет 56,5 кв.м., в том числе жилая – 14,1 кв.м.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от перепланировка и переустройство кадастровый № с присоединением части помещения общего пользования в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: в результате которых ее общая площадь составила 56,5 кв.м., в том числе жилая – 14,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Экспертом установлено, что выполненные строительные работы в отношении , по адресу: относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировке и переустройству) внутренних помещений здания, и формируют новой конфигурации.

Работ по изменению параметров объекта капитального строительства- здания многоквартирного дома литера «Б», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.

При обращении в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истцу было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с присоединением помещения общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно выполненные работы в по адресу: не нарушают строительных, санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности.

Сохранить , расположенную по адресу: в реконструированном состоянии, общей площадью – 56,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на общей площадью 56,5 кв.м., по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2022 года.