№2-1558/2023

УИД: 50RS0006-01-2023-001709-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.М. ФАюстовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сафиной А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоперспектива» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Теплоперспектива» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило солидарно взыскать с ответчиков задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 130 036 рублей 61 копейка, пени в размере 28 550 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4372 рубля 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является управляющей компанией в доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений. Собственниками <адрес> указанном доме являются ответчики. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг у них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 130 036 рублей 61 копейка, в связи с чем начислены пени в размере 28 550 рублей 84 копейки.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по обстоятельствам изложенным в иске, дополнительно указав, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку истец с ответчиками заключал соглашения о погашении задолженности, в счет оплаты по которым от ответчиков поступали денежные средства, которые были истцом при составлении искового заявления учтены в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что признаю исковые требования на общую сумму 73 032,80 рублей, к требованиям за период с декабря 2018 года по июнь 2020 года просили применить срок исковой давности. При расчете пеней просили учесть, что являются предпенсионерами, заработка не имеют. (л.д.40)

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, с учетом их надлежащего извещения о дате, времени и месте слушания дела, а также представленного заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.41)

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ООО «Теплоперспектива» является управляющей компанией в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес> (л.д.13-27)

Отдельный договор управления между Истцом и Ответчиками не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает Ответчика от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность Ответчика вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключенного в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы Ответчик обязан, независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми Ответчик фактически пользуются, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (ст. 155 ЖК РФ).

В марте 2023 г. истец обратился к Мировому судье судебного участка N 31 Долгопрудненского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ответчиков задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги и пени. По заявлению Ответчиков, определением Мирового судьи судебного участка N 31 Долгопрудненского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.(л.д.8)

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Теплоперспектива» с исковым заявлением к Ответчикам (л.д.2-3).

Согласно финансового лицевого счета на <адрес> по адресу: <адрес> собственником указанной квартиры является ФИО5 (л.д.11).

Из выписки из домовой книги на <адрес> по адресу: <адрес> указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (л.д.10).

Также в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 130 036 рублей 61 коп. (л.д.9, 12).

В своих возражениях на иск ответчики просили применить срок исковой давности к периоду с декабря 2018 года по июнь 2020 года.

Не согласившись с требованием ответчиков о применении срока исковой давности истец представил в суд заключенные с ответчиками соглашения о погашении задолженности:

- От ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ответчик ФИО1 обязался погасить образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 33 210 рублей 14 копеек, в порядке: 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей -ДД.ММ.ГГГГ; 13 210 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45);

- от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 обязался погасить задолженность образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 126 рублей 93 копейки, в порядке: 5000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 5 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 4 126 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46);

- от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 обязался погасить задолженность образовавшуюся в период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 086 рублей 18 копеек в порядке: 15 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 15 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 15 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 22 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Все поступившие от ответчиков выплаты в том числе в рамках заключенных ответчиком ФИО1 с истцом соглашений отражены в справке (л.д.48-49) и учтены при расчете заявленных исковых требований, оснований не согласиться с которым у суда не имеется, ошибок в котором судом не выявлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности и в совокупности суд приходит к выводу об отсутствие оснований для применения положений о сроке исковой давности к периодам указанным ответчикам.

Руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 036 рублей 61 копейка, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по оплате жилищно – коммунальных услуг установлен, а заявленный истцом к взысканию размер задолженности обоснован и подтвержден совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленной истцом, т.к. он математически верен и основан на нормах действующего законодательства.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени в размере 28 550 руб. 84 коп.

Оценивая в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд находит иск ООО «Теплоперспектива» обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как Ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допущено нарушение обязательства о своевременном и полном внесении платы за коммунальные услуги. Вместе с тем, разрешая вопрос о размере взыскиваемой суммы пени, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 7 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 372 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Теплоперспектива» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Теплоперспектива» (ИНН №, КПП: №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 036 руб. 61 коп., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 7 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), в пользу ООО «Теплоперспектива» (ИНН №, КПП: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 186 рублей

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Теплоперспектива» (ИНН №, КПП: №), расходы по оплате госпошлины – 2 186 рублей.

В взыскании суммы пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года.

Судья: