РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело № 2-378/2025
УИД 38RS0009-01-2025-000272-37
г. Зима 26 мая 2025 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Воронцовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Филипповского муниципального образования Зиминского района Иркутской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации <адрес> муниципального образования, администрации Филипповского муниципального образования <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска, с учетом уточнений указано, что с **.**.** года истец ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> связи с тем, что квартиру по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1 247.00 кв.м. с кадастровым номером №, истец ФИО1 приобрел у ФИО6 и ФИО4 При приобретении квартиры и земельного участка продавцами истцу переданы оригинал правоустанавливающего документа - договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан <адрес> от **.**.**, паспорт домовладения, домовую книгу, документы на земельный участок. При оформлении договора купли-продажи в **.**.** в доверенности, выданной от имени ФИО6, был указан адрес <адрес>, поэтому они вынуждены обратиться в администрацию <адрес> муниципального образования для того, чтобы было вынесено постановление о присвоении адреса. Затем они так же не смогли зарегистрировать договор, так как одним из собственников - ФИО4, доверенность от **.**.** выдана на имя покупателя ФИО1, что противоречит требованиям ГК РФ (в одном лице совпадает и продавец и покупатель). Потом умер сначала один собственник, а затем другой. Наследники в наследство не вступали, наследственные дела после их смерти не заводили, поэтому получить правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности. В связи с этим истец не в полной мере может реализовать свои права собственника: истец не может распоряжаться домом и земельным участком по своему усмотрению. По данным администрации Филипповского МО истец состоит в квартире на регистрационном учете с 2011 года, проживает в ней как собственник со своей семьей. С момента приобретения квартиры и земельного участка истец владеет квартирой: в ней находятся его вещи. Истец ФИО1 следит за квартирой, отапливает её, красит, белит, меняет обои, обустроил скважину, построил баню, новый забор, ворота из металлопрофиля, а также на правах собственника пользуется приусадебным участком: выращивает овощи, картофель, плодовые кусты. Истец производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. В 2017 году администрацией Филипповского МО истцу выдана справка о том, что он действительно проживает по вышеуказанному адресу. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчики – представители администрации <адрес> муниципального образования, администрации Филипповского муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – глава администрации Филипповского муниципального образования <адрес> ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что **.**.** истец ФИО1 приобрел у ФИО4, **.**.** г.р., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от **.**.**.
Согласно справке БТИ от **.**.**, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4, ФИО6 Данный факт также подтверждается договором на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан <адрес> от **.**.**, паспортом домовладения.
Постановлением администрации Филипповского муниципального образования <адрес> от **.**.** №, жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Истец зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу с **.**.**, что подтверждается копией паспорта ФИО1, справкой администрации Филипповского муниципального образования <адрес> от **.**.** №.
Постановлением администрации Филипповского муниципального образования <адрес> от **.**.** №, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
ФИО4 умерла **.**.** (запись акта о смерти № от **.**.**), ФИО6 умерла **.**.** (запись акта о смерти № от **.**.**).
По данным Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО4, ФИО6 не заводились.
По данным Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Администрация Филипповского муниципального образования <адрес>, данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости **.**.**.
По данным Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1247 +-0 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.
Так, свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что истец более двадцати лет постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пользуется указанным жилым помещением и земельным участком открыто, как своим собственным, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями сторон и письменными доказательствами по делу.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения, то есть с **.**.** по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется указанным жилым помещением открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого помещения, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями сторон и показаниями свидетелей, квитанциями об оплате за электроэнергию, холодное водоснабжение. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 родившимся **.**.** в <адрес> (паспорт <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 родившимся **.**.** в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1247 +- 0 кв.м., в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для снятия с учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как бесхозяйного объекта недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Е.Ю. Нестерова