Судья Новикова И.С. Дело №

Докладчик Кузовкова И.С. Дело №

УИД 54RS0№-88

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Коваленко В.В.,

судей Кузовковой И.С., Жегалова Е.А.,

при секретаре Токаревой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 14 сентября 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ВИРА-Строй» в лице представителя ФИО1 на решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., по делу по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью СК «ВИРА-Строй» о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузовковой И.С., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском, к ООО СК «ВИРА-Строй», в котором с учетом уточненного иска просила взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере 60814,49 руб.; неустойку в размере 4348,65 руб.; рассчитанную по ключевой ставке Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 30000 руб., расходы на юридические услуги в размере 20000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3200 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик берет на себя обязательство по строительству жилого <адрес> в <адрес> и передаче в собственность истца двухкомнатной <адрес> по вышеуказанному адресу.

В процессе эксплуатации квартиры выявились многочисленные

строительные недостатки, согласно выводам ООО «ПРО-Эксперт» стоимость устранения выявленных недостатков составляет 240976,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ООО СК «ВИРА-Строй», однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Истец, считает, что поскольку ее требования о выплате стоимости работ по устранению недостатков не были удовлетворены ответчиком в сроки, предусмотренные Федеральным законом «О защите прав потребителей», истец имеет право требовать взыскание неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Решением Кировского районного суда <адрес> от 18.05.2023г. постановлено:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 60814,49 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя 4348,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., судебные расходы, включая расходы на оплату досудебной экспертизы, расходы на оплату судебных издержек по договору об оказании юридических услуг 20 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя 37581,57 руб.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2455 руб.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ООО «ЭКСПЕРТНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЛАБОРАТОРИЯ» судебные издержки за выполненную судебную экспертизу в сумме 35000 руб.

Предоставить ООО СК «ВИРА-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных суммы неустойки и штрафа на период действия Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ООО СК «ВИРА-Строй» - ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскании неустойки и штрафа отказать в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает, что законных оснований для взыскания неустойки, штрафа не имелось, поскольку штраф и неустойка взысканы в период действия моратория.

Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, предусмотрено положениями абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

По условиям договора качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО СК «ВИРА-Строй» являлся застройщиком принадлежащей истцу <адрес> в <адрес>, которая приобретена истцами на основании договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение <адрес> передана по акту приема – передачи.

В процессе эксплуатации квартиры истцами выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно экспертному заключению ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» составляет 240 976,80 руб.

Направленная истцами претензия с требование о выплате суммы расходов на устранение недостатков в квартире, в размере 240 976,80 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Однако в досудебном порядке сторонам не удалось договориться, претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании суда первой инстанции по ходатайству представителя ООО СК «ВИРА-Строй» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертно-техническая лаборатория».

Согласно выводам проведенной судебной экспертизы, в результате проведенных расчетов стоимости работ по устранению выявленных строительных недостатков, в <адрес> по адресу: <адрес> составляет 224 401,20 руб., произведен расчет стоимости устранения недостатков межкомнатных блоков в количестве 5 штук, в размере 15182,80 руб.

По результатам ознакомления с результатами заключения ООО «ЭКСПЕРТНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЛАБОРАТОРИЯ» представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной строительно – технической экспертизы, по той причине что эксперт необоснованно производит замену комплектующих для плинтуса (углы, соединения, заглушки) на новые, дефектов комплектующих не установлено, данные материалы могут быть использованы повторно. Не верно произведено измерения высоты от пола до потолка, недостаток отсутствует, неверно производит измерения отклонения поверхности стен от вертикали, игнорирует положения рабочей документации, завышен объем устранения недостатка пола в комнате. Некорректно применены расценки по замене резиновых прокладок. Применение дорогой выравнивающей смеси "Ветонит «400 ДюроБейс» необоснованно. Недостаток в виде не герметичности примыкания между оконными (балконным) блоком и откосами проема таковыми не является.

Исходя из приведенных доводов в части несогласия с выводами судебной экспертизы, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. назначена повторная судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «Департамент оценочной деятельности».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Департамент оценочной деятельности» № от ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес> в <адрес>, частично установлены недостатки строительно – монтажных и отделочных работ, установленных заключением ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» № № от ДД.ММ.ГГГГ

- стены в коридоре-прихожей: установлены пропуски обоев. Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- пол в коридоре-прихожей: установлено отклонение от горизонтальной плоскости 5 мм на 2 м. Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- стены в гостиной: установлены морщины на обоях. Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- пол в гостиной: установлено отклонение от горизонтальной плоскости 7 мм на 2 м. Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- стены в спальне: установлены морщины на обоях. Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- балконная группа в спальне (одностворчатое окно+дверь): установлено отклонение дверного блока от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м. Нарушение требований ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)»;

- балконная группа на кухне: установлена деформация резинового уплотнителя, затруднено открывание/закрывание дверной створки. Нарушение требований ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)»;

- стены в ванной комнате: установлено отклонение от вертикальной плоскости от 7 мм на 1 м. Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Иных дефектов отделочных работ и отклонений геометрических параметров стен, полов, потолков несоответствующих требованиям, установленным в проектной документации и стандартах обязательного применения, не выявлено.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы стоимость устранения выявленных недостатков определена с использованием федеральных сметных нормативов, включённых в федеральный реестр и программного комплекса «Гранд-смета» с учетом действующих на 1 квартал 2023 года индексов и коэффициентов для <адрес>, и составляет 60814,49 руб., в том числе НДС 20% - 10135,75 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из законности заявленных истцом требований, установления факта наличия строительных недостатков качества принадлежащей истцам квартире, учитывая выводы судебной экспертизы, суд взыскал стоимость устранения недостатков объекта в размере 60 814,49 руб., в пользу истца.

Поскольку основные требования истца удовлетворены, суд удовлетворил производные требования о взыскании неустойки в размере 4 348,65 руб., штрафа в сумме 37 581,57 руб., расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 35 000 руб., расходы на оплату судебных издержек по договору об оказании юридических услуг в размере 20 000 руб.

Установив, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» взыскал компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Также суд взыскал с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2 455 руб.

Судебная коллегия, проверяет законность, и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы в части незаконного взыскания неустойки и штрафа, которые не подлежат взысканию, по причине действия моратория, в остальной части решение суда апеллянтом не обжалуется.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу № АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2022 г. № АПЛ22-359, признано, что Постановление № 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 г. №, от 01.09.2022 г. № от 30.09.2022 г. №, п. 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Аналогичная правовая позиция изложена и в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 года.

Материалами дела установлено, что истцами претензия ответчику направлена по средствам почтовой корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ. (трек-№), получено застройщиком – ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ответчиком должны быть исполнены ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, право на добровольное удовлетворение требований у ответчика возникло в период действия моратория.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о взыскании неустойки и суммы штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» является незаконным, поскольку с учетом абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 штраф и неустойка не подлежат взысканию.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, апелляционная жалоба ООО СК «ВИРА-Строй» подлежит удовлетворению, решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки, штрафа, предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа подлежит отмене, с принятием нового - об отказе в иске в данной части.

Поскольку апелляционная жалоба ООО СК «ВИРА-Строй» удовлетворена, изменению подлежит размер подлежащей взысканию государственной пошлины за подачу иска в суд, который определен в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и составляет 2 324, 43 руб.

В остальной части решение суда следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

решение Кировского районного суда <адрес> от 18.05.2023г. отменить в части взыскания неустойки, штрафа, предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа.

Принять в данной части новое решение, которым в иске ФИО2 в данной части отказать.

Решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. изменить в части размера взысканной госпошлины, взыскав с ООО СК « ВИРА-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 324, 43 руб.

В остальной части решение Кировского районного суда <адрес> от 18.05.2023г. оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ООО СК «ВИРА-Строй» - удовлетворить.

Председательствующий

Судьи