Дело № 2-1233/2022
УИД: 69RS0013-01-2022-001475-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2022 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Светличной С.П.
при ведении протокола помощником судья Буяновой К.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Синявской ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки и исключении из ЕГРН сведений об обременении объектов недвижимости
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 905 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №*, площадью 70,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 02 декабря 2020 года, что подтверждается записями регистрации №*. Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок произведена с установлением ограничения (обременения) в пользу продавца.
Объекты недвижимости приобретены ею на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 ноября 2020 года, заключенного с ФИО3 (продавец по договору).
В соответствии с пунктом 2.1 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, из них 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей - стоимость жилого дома и 900 000 (девятьсот тысяч) рублей - стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора расчет за объекты недвижимости производится в полном объеме после государственной регистрации перехода права собственности.
25.11.2020г. ею в Тверском отделении №* ПАО Сбербанк <адрес> был открыт сберегательный счет по договору «Сберегательного счета» и внесены денежные средства в размере 1 653 400 (один миллион шестьсот пятьдесят три тысячи четыреста рублей (платежное поручение от 25.11.2020г. №*).
Платежным поручением №* от 03.12.2020г. денежные средства в размере 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей ООО «ЦНС» перечислены пользу продавца.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи 25.11.2020 г., она исполнила в полном объеме, документы в подтверждение прилагает.
Письмом исх. №* от 15.04.2021г. Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области в ответ на обращение от 08.04.2021г. отказал ей в исправлении регистрационной записи и погашении записи об ипотеке, сославшись на необходимость наличия совместного заявления Продавца и Покупателя по договору от 25.11.2020г. об установлении ограничения в виде ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статье регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявлен владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, или решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
27 мая 2022 года ею в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости явиться 08 июля 2022 года в 10.00ч. в Кимрский филиал ГАУ «МФЦ» по адресу: <адрес> <адрес>, для подачи заявления в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тверской области о снятии обременения.
Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО2 подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, до настоящего времени не снято.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установлена процессуальным законодательством, суд.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляет путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами предусмотренными законом.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотрена настоящей статьей.
Наличие обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок нарушает ее права как собственника объектов недвижимости, что является недопустимым, поскольку иным способом устранить нарушение ее прав и законных интерес невозможно, она вынуждена обращаться в суд в настоящим иском в целях прекращен обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке на приобретенные ею жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №* категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 905 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. регистрационная запись: №* и исключить из сведений ЕГРН на земельный участок запись об обременении земельного участка в виде ипотеки в силу закона.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №*, площадью 70,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, регистрационная запись: №* и исключить из сведений ЕГРН на жилой дом запись об обременении жилого дома в виде ипотеки в силу закона.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
В соответствии с адресной справкой, выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Кимрский» ФИО2 ФИО8 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 05.04.2011 года по настоящее время. Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика возвращена в суд не врученной.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Судом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) материалы дела, дополнительно представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, аналогичные
Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что истцу Синявской ФИО9, на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 905 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №*, площадью 70,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г <адрес> <адрес>.
Право собственности ФИО1 подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости №№* от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в п. 4.1. которых на указанные объекты недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 2.4, 2.5 договора купли-продажи, перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты объектов недвижимости будет осуществляться ООО «ЦСН», ИНН <***> по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к заемщику/созаемщику (ам) и иным лицам. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости объектов осуществляется в течении 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имуществе и сделок с ним.
Из платежного поручения №* от 03.12.2020 года на сумму 1 650 000 рублей, следует, что назначение платежа: договор №* от ДД.ММ.ГГГГ по ДКП от 25.11.2020 г. за ФИО1 для ФИО2 на расчетный счет.
В соответствии с подтверждением платежа ПАО «Сбербанк» платеж включен в платежное поручение №* от 25.11.2020 г., на сумму в размере 1 650 000 рублей, покупатель – Синявская ФИО10.
В соответствии с письмом Управления ФС ГРКК по Тверской области Управления Росреестра по Тверской области от 15 апреля 2021 года, ФИО1 разъяснено право обращения в суд за защитой своих интересов в случае уклонения стороны от предоставления документов для прекращения ипотеки в силу закона.
27 мая 2022 года ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление о необходимости снятия обременения.
Уведомлением Кимрского отдела Росреестра Тверской области от 14 июля 2022 года №№* Синявской отказано в государственной регистрации права.
Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.
На основании изложенного, учитывая фактически установленные обстоятельства, суд находит исковые требования Синявской ФИО11 подлежащими удовлетворению полностью.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Синявской ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 905 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. регистрационная запись: №* и исключить из сведений ЕГРН на земельный участок запись об обременении земельного участка в виде ипотеки в силу закона.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №*, площадью 70,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, регистрационная запись: №* и исключить из сведений ЕГРН на жилой дом запись об обременении жилого дома в виде ипотеки в силу закона
Решение является основанием для регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 905 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., и в отношении жилого дома с кадастровым номером №*, площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, регистрационная запись: №* принадлежащих на праве собственности Синявской ФИО14.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2022 года.
Судья Светличная С.П.