Решение по делу № 2-4499/2022 от 20.12.2022 - о возложении обязанности исполнить соглашение, произвести ремонтные работы в местах общего пользования, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-4499/2022

УИД 59RS0004-01-2022-005930-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 20 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

под председательством судьи Гладковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Апкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная сервисная компания» о возложении обязанности исполнить соглашение, произвести ремонтные работы в местах общего пользования, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная сервисная компания» о возложении обязанности исполнить соглашение, произвести ремонтные работы в местах общего пользования, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключен договор социального найма жилого помещения на комнату, общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>. Ответчик ООО «Жилищная сервисная компания» осуществляет обслуживание и ремонт дома, расположенного по адресу: <Адрес>. В силу того, что места общего пользования блока № (квартиры) нуждались в ремонте и приведению в рабочее состояние, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «Жилищная сервисная компания» направлено заявление, в котором истец просила произвести ремонт: в душевой, в туалете, кухне. ДД.ММ.ГГГГ после проведения проверки, инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в отношении ООО «Жилищная сервисная компания» вынесено предписание №л, в соответствии с которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания должна устранить нарушения в душевых кабинах, кухне, мойке (частичное разрушение плитки, отделочного слоя, наличие ржавчины и подтеков на канализационном стояке, разрушение побелочного слоя в кухне и другое). К установленному сроку ответчик ООО «Жилищная сервисная компания» предписание не выполнил, в связи с чем, истец обратилась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой дать ответ, когда и в какие сроки будет произведен ремонт. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлено соглашение о проведении ремонтных работ в местах общего пользования блока № дома по <Адрес>, согласно которому стоимость работ определена калькуляцией, срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ. Калькуляцией к соглашению предусмотрено: произвести ремонт системы водоотведения, в том числе замены унитаза, заменить душевые поддоны, осуществить производство штукатурно-малярных работ (стены, потолок), осуществить выравнивание пола и укладку плитки. Всего стоимость работ с учетом материалов составляет 174 100 руб. До настоящего времени ремонт, предусмотренный соглашением, ООО «Жилищная сервисная компания» не произведен. На требование о производстве ремонта в 10-дневный срок, ООО «Жилищная сервисная компания» ответ не предоставило. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано обращение в инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края с просьбой привлечь к ответственности ООО «Жилищная сервисная компания» за неисполнение взятых на себя обязательств. Так работниками ООО «Жилищная сервисная компания» демонтирована облицовочная плитка в двух душевых и умывальной комнате. На этом работы закончены, иных работ ответчик не производил. Таким образом, в настоящее время ответчик, взятые на себя обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Защищая нарушенное право доступным для истца способом, полагает предъявить иск о понуждении ООО «Жилищная сервисная компания» к исполнению обязанностей соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом ответчик ООО «Жилищная сервисная компания» добровольно не удовлетворил.

Просит обязать ООО «Жилищная сервисная компания» исполнить условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и провести ремонтные работы в местах общего пользования блока № дома по <Адрес>, в виде ремонта системы водоотведения, замены унитаза, замены душевых поддонов в душевых комнатах, штукатурно-малярных работ (стены, потолок), выравнивания полов и укладки плитки; указанные работы исполнить в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда; взыскать с ООО «Жилищная сервисная компания» в свою пользу в качестве компенсации морального вреда в сумме 25 000 руб.; взыскать с ООО «Жилищная сервисная компания» в свою пользу штраф на основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Жилищная сервисная компания» – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что ООО «Жилищная сервисная компания» является управляющей организацией в доме по адресу: <Адрес>, дом включен в реестр лицензий ООО «Жилищная сервисная компания». С собственниками помещений подписан договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Жилищная сервисная компания» и ФИО1 подписано соглашение о проведении ремонтных работ в местах общего пользования блока № дома по <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В целях выполнения условий соглашения ООО «Жилищная сервисная компания» произведены следующие работы: демонтаж плитки, восстановление электропроводки в помещении умывальника, произведена передефектация всех дополнений и изменений. В ходе выполнения работ установлено, что потребуется дополнительно новая дефектация после демонтажа полового покрытия, когда начнется устранение неисправной канализационной сети, которая была смонтирована первоначально, в душевой требуется снять бетонное основание для прокладки новой канализационной сети с частичной заменой канализационного стояка. Данная работа на предварительном этапе ремонта душевой не предполагалась. По тамбуру предполагаются дополнительные работы в части ремонта перекрытий и стен в месте крепления умывальников. ООО «Жилищная сервисная компания» в рамках исполнения соглашения предприняло необходимые меры, в том числе выполнило ряд работ, направленных на ремонт мест общего пользования. Препятствием к выполнению ремонта мест общего пользования является отсутствие доступа к сетям канализации. Необходимость выполнения работ по ремонту мест общего пользования не оспаривается ответчиком. Отношения по содержанию и текущему ремонту общего имущества регулируются жилищным законодательством. Ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Истцом избран неверный способ защиты права, основанный на неверном толковании закона. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации г.Перми – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что текущий и капитальный ремонт мест общего пользования проводится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в этом доме, которые вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту мест общего пользования или привлекать иных лиц.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с частями 1, 1.2, 1.3 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми», действующим от имени собственника жилого помещения – Муниципального образования «Город Пермь», (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, представляющего собой комнату, общей площадью 17,2 кв.м., в том числе: жилой площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, для проживания в нем (л.д. 6).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищная сервисная компания».

Между ФИО7, ФИО8, действующим в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от имени всех собственников помещений многоквартирного дома по <Адрес>, и ООО «Жилищная сервисная компания» заключен договор управления многоквартирным домом <Адрес> (л.д. 34-39).

Согласно п. 1 предметом договора является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.3 договора управляющая компания обязана:

-обеспечить выполнение работ и оказание услуг согласно перечню, приведенному в приложении договора, а также в дополнительных соглашениях к договору (п. 2.3.1);

-в период действия договора проводить осмотры общего имущества с составлением акта. На основании актов осмотра общего имущества определяется необходимость выполнения работ по ремонту общего имущества и иных работ и услуг, предварительные сроки, общую стоимость и стоимость, приходящуюся на 1 кв.м. общей площади помещений (п. 2.3.2).

Истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ООО «Жилищная сервисная компания» направлено заявление, в котором истец просила произвести ремонт мест общего пользования блока №: душевой, туалета, кухни (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила обращение в инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края с требованием о проведении проверки в отношении ООО «Жилищная сервисная компания».

На основании распоряжения заместителя начальника инспекции государственного жилищного надзора Пермского края ФИО9 назначено проведение внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Жилищная сервисная компания».

Из акта проверки инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявлены нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в блок-секции комнат №№ при визуальном осмотре установлено:

-в общей прихожей частичное разрушение перегородки (смежная с душевой), следы намокания, желтые разводы, разрушение штукатурного слоя, повреждение обоев (п. 4.2.1.1, п.4.5.1., п. 4.5.5, п. 4.5.6);

-в помещении умывальной наличие ржавчины и подтеков на канализационном стояке (п. 5.8.3);

-в помещении умывальной разрушение штукатурного и окрасочного слоя стен и перекрытий (п. 4.2.1.1, п. 4.3.1);

-в помещении умывальной не исправны смесители на раковине (п. 5.3.2, п. 5.8.3);

-в душевых частичное разрушение отделочного слоя (керамической плитки) стен, частичное отсутствие плитки, наличие желтых пятен (п. 5.6.2);

-в душевых частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоя перекрытий (п. 4.2.1.1);

-в одной душевой отсутствует канализационный слив, выведена труба во вторую душевую;

-в тамбуре между туалетами разрушение штукатурного и окрасочного слоя стен и перекрытий, наличие желтых пятен (п. 4.2.1.1, п. 4.3.1);

-на кухне частичное разрушение побелочного слоя перекрытий, наличие желтых разводов на стенах и перекрытиях (п. 4.2.1.1 п. 4.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ после проведения проверки, инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в отношении ООО «Жилищная сервисная компания» вынесено предписание №, в соответствии с которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания должна устранить выявленные нарушения обязательных требований в блок-секции комнат №№ многоквартирного дома <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в ООО «Жилищная сервисная компания» с просьбой дать ответ, когда и в какие сроки будет произведен ремонт (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о проведении ремонтных работ в местах общего пользования блока № дома <Адрес>, согласно которому стоимость работ определена калькуляцией, срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Калькуляцией к соглашению предусмотрено: произвести ремонт системы водоотведения, в том числе замены унитаза, заменить душевые поддоны, осуществить производство штукатурно-малярных работ (стены, потолок), осуществить выравнивание пола и укладку плитки. Стоимость работ с учетом материалов составляет 174 100 руб. (л.д. 16 оборот).

В ходе судебного заседания установлено, что до настоящего времени ремонтные работы в местах общего пользования блока № дома <Адрес>, ООО «Жилищная сервисная компания» не произведены.

На требование истца о производстве ремонта, ООО «Жилищная сервисная компания» в 10-дневный срок ответ не предоставило.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано обращение в инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края с просьбой привлечь к ответственности ООО «Жилищная сервисная компания» за неисполнение взятых на себя обязательств.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что работниками ООО «Жилищная сервисная компания» демонтирована облицовочная плитка в двух душевых и умывальной комнате, восстановлена электропроводка в помещении умывальника, иных работ ответчик не производил.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом ответчик ООО «Жилищная сервисная компания» добровольно не удовлетворил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», п. 3 которых предусмотрено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

К минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 отнесены:

-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 10);

-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11);

-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 12);

-общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов (п. 18).

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 4.5.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние перегородок; устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств.

Из п. 4.5.5 п. 4.5.6 Правил № 170 следует, что отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава; облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует снять и сделать заново.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (п. 4.3.1 Правил № 170).

В соответствии с п. 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Кроме этого, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491), в пп. «а» п. 2 которых предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил № 491).

В п. 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Также в Правилах № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (п. «з» п. 11).

Техническое обслуживание должно осуществляться по мере необходимости.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными правами и средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Проанализировав обстоятельства дела с учетом положений ст. 161, 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), суд приходит к выводу об установлении факта ненадлежащего исполнения ООО «Жилищная сервисная компания» обязанностей по содержанию общего имущества блок-секций №№ многоквартирного дома <Адрес>, необходимость проведения текущего ремонта указанных помещений.

Доказательств надлежащего исполнения ООО «Жилищная сервисная компания» обязанности по содержанию общего имущества блок-секций №№ многоквартирного дома <Адрес> стороной ответчика не представлено.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Поскольку ООО «Жилищная сервисная компания» является управляющей компанией в многоквартирном доме <Адрес>, получает оплату за оказываемые услуги, в том числе на содержание и текущий ремонт, следовательно, на данной организации лежит ответственность за его содержание, ремонт и соответствие технического состояния многоквартирного дома требованиям действующего законодательства.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что при отсутствии иного соглашения с собственниками помещений в многоквартирном доме объем выполняемых управляющей компанией работ определяется Минимальным перечнем.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная сервисная компания» и ФИО1 заключено соглашение о производстве текущего ремонта мест общего пользования блока №№ многоквартирного дома по <Адрес>, в виде ремонтных работ системы водоотведения, замены унитаза, замены душевых поддонов в душевых комнатах, штукатурно-малярных работы, выравнивания полов и укладки плитки.

Таким образом, ответчиком приняты обязательства по выполнению ремонтных работ, указанных в данном соглашении. Соглашение в установленном законом порядке сторонами не расторгнуто.

В ходе судебного заседания установлено, что условия соглашения исполнителем ООО «Жилищная сервисная компания» в полном объеме не выполнены.

Учитывая, что работы по ремонту мест общего пользования блока №№ многоквартирного дома по <Адрес>, в виде ремонтных работ системы водоотведения, замены унитаза, замены душевых поддонов в душевых комнатах, штукатурно-малярные работы, выравнивание пола и укладки плитки, относятся к текущему ремонту, обязанность по проведению которого возложена на управляющую компанию ООО «Жилищная сервисная компания», принимая во внимание условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными. Таким образом, на ООО «Жилищная сервисная компания» подлежит возложению обязанность произвести указанные ремонтные работы.

Доводы ответчика, указывающие на то, что решения о проведении ремонта мест общего пользования блока №№ многоквартирного дома по <Адрес> собственниками дома не принималось, а управляющая организация не наделена правом принимать такие решения, являются несостоятельными, поскольку отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не освобождает управляющую организацию от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых на себя по договору обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными Правилами № 170.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме, и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Заявленные истцом виды ремонтных работ относятся к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в частности:

-ремонт системы водоотведения, замена унитаза, душевых поддонов – данные работы предусмотрены в п.18 Правил (общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения в многоквартирных домах: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов);

-штукатурно-малярные работы стен и потолка в местах общего пользования – данные работы предусмотрены в п.11 Правил (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки, при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений);

-выравнивание пола, укладка плитки – данные работы предусмотрены в п. 12 Правил (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ).

Таким образом, вопреки указанным доводам, обязанность по проведению работ по текущему ремонту общего имущества в пределах минимального перечня, является обязательной, поэтому проведение общего собрания, на котором должно быть принято решение о текущем ремонте, не является необходимым.

Доводы ответчика, указывающие на то, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, не предусматривает расходы в размере необходимом для выполнения текущего ремонта мест общего пользования блока №№ многоквартирного дома по <Адрес>, соответственно, надлежащее финансирование для проведения ремонта отсутствует, являются необоснованными, так как отсутствие финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения управляющей организацией принятых по договору управления обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества обслуживаемого жилого фонда, поскольку установленные законом требования к управлению многоквартирного дома направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, в части возложения на ответчика ООО «Жилищная сервисная компания» обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту мест общего пользования блока №№ многоквартирного дома по <Адрес>: ремонт системы водоотведения, замену унитаза, замену душевых поддонов в душевых комнатах, штукатурно-малярные работы стен и потолка, выравнивание полов, укладка плитки. Суд не усматривает оснований для понуждения ответчика исполнить условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что исковые требования ФИО1 в части возложения обязанности на ответчика по проведению текущего ремонта удовлетворены исходя из положений Жилищного кодекса РФ и условий, заключенного между сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, требование о понуждении ответчика исполнить условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является производным от основного о возложении обязанности произвести ремонтные работы, таким образом, удовлетворенные судом требования по сути восстанавливают права истца, а указанное требование (о понуждении ответчика исполнить условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) является излишне заявленным.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает возможным установить ответчику ООО «Жилищная сервисная компания» срок для исполнения возлагаемой на него обязанности – 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу, считая данные сроки разумными и достаточными для устранения выявленных нарушений. При этом, суд учитывает, что у ответчика, с учетом норм ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, в будущем есть право просить суд об отсрочке исполнения решения суда при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, и при представлении соответствующих доказательств.

Учитывая, что ненадлежащие исполнение обязанностей по содержанию общего имущества нарушает права истца как потребителя, суд приходит к выводу, что на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчик как организация, оказывающая услуги, надлежащим образом свои обязательства не исполнила, суд, исследовав характер отношений, сложившихся между сторонами, приходит к выводу, что спорные правоотношения регулируются законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

Таким образом, поскольку на правоотношения сторон, вытекающие из договора управления многоквартирным домом, распространяется действие общих положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда, достаточным условием взыскания которого является факт нарушения прав потребителя, на что указано в п. 2 и п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», требования истца о компенсации морального вреда является обоснованным.

При этом, размер компенсации морального вреда в силу ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, а также требований разумности и справедливости.

С учетом обстоятельств дела и того, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, учитывая вину ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, степень причиненных истцу нравственных и физических страданий, также суд учитывает фактические обстоятельства дела, длительность не исполнения ответчиком необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него обязанностей, затраты собственного времени истца в целях урегулирования спора, а также требования разумности и справедливости, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 руб. В остальной части требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Жилищная сервисная компания» в пользу ФИО1 штраф в размере 1 000 руб. (2 000 руб. * 50% = 1 000 руб.).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Жилищная сервисная компания» в доход муниципального образования «Город Пермь» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная сервисная компания» <данные изъяты> о возложении обязанности исполнить соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, произвести ремонтные работы в местах общего пользования, взыскании компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная сервисная компания» <данные изъяты> организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту в местах общего пользования блока №№ дома <Адрес>, а именно: ремонт системы водоотведения, замену унитаза, замену душевых поддонов в душевых комнатах, штукатурно-малярные работы стен и потолка, выравнивание пола, укладка плитки, - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная сервисная компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в сумме 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная сервисная компания» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Пермь» в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>