66RS0012-01-2022-001641-67

Дело № 2-1461/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 28 сентября 2022 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 об освобождении земельного участка, расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, расторжении договора аренды и взыскании задолженности. В обоснование заявленного иска указано, что 09.04.2018 между ОМС «КУИ» и ФИО1 в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 06.08.2018, был заключен договор аренды земельного участка № площадью <*****> кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием-индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. Срок аренды и обязательства по договору установлены с 09.04.2018 по 08.04.2038. Арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по передаче предмета договора. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей ответчиком образовалась задолженность. В связи с чем, истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 32497, 91 руб., в том числе основной долг за период с 01.03.2022 по 31.07.2022 в размере 20486, 50 руб., пени за период с 11.03.2022 по 18.07.2022 в размере 12011, 41 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09.04.2018, обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок и передать его свободным от любого имущества по акту прима-передачи в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца ОМС «КУИ» ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом и в срок.

Судом, с согласия стороны истца, оформленного в письменной форме, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, 09.04.2018 между ОМС «КУИ» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № площадью <*****> кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием-индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. Срок аренды и обязательства по договору установлены с 09.04.2018 по 08.04.2038.

Дополнительным соглашением от 06.08.2018 к договору аренды земельного участка № от 09.04.2018 сторона арендатора заменена на ФИО1

В соответствии с разделом 4 Договора расчет арендной платы оформляется в виде приложения к Договору. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 10 числа текущего месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора).

Из представленного стороной истца расчета следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.03.2022 по 31.07.2022 в размере 20486,50 руб., сумма пени за нарушение сроков внесения платы за период с 11.03.2022 по 18.07.2022 составляет 12011,41 руб.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка. Расчет истца ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено расторжение договора по требованию арендодателя по решению суда, в случае нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы более 2 месяцев.

21.12.2021, 29.04.2022 ОМС «КУИ» направил в адрес ФИО1 претензию о погашении задолженности по договору аренды в размере 38396,72 руб., уведомление о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка. Требования ответчиком исполнены не были.

Принимая во внимание то, что истец неоднократно письменно уведомлял ответчика об имеющейся задолженности по арендной плате, однако в нарушение условий договора обязательства по выплате арендной платы не исполнялись, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Тем самым, на ответчика ФИО1 подлежит возложению обязанность по освобождению земельного участка и возврату его истцу в предусмотренном законом порядке. При этом суд в отсутствие возражений стороны ответчика и исходя из установленных обстоятельств дела, полагает достаточным указанный стороной истца в иске срок – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7475 руб. (1175+6000). Кроме того, в пользу ОМС «КУИ» с ответчика ФИО1 надлежит взыскать почтовые расходы в размере 100 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 об освобождении земельного участка, расторжении договора аренды и взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <*****> в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.04.2018 за период с 01.02.2022 в сумме 20486 руб. 50 коп., пени за период с 11.03.2022 г. по 18.07.2022 в сумме 12011 руб. 41 коп., а всего 32497 руб. 91 коп., почтовые расходы в сумме 100 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09.04.2018 заключенный между органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 <*****>.

Обязать ФИО1 <*****> освободить земельный участок площадью <*****> кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием-индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, и передать его органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) свободным от имущества в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 указанной обязанности в течение установленного срока предоставить Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» право самостоятельно осуществить действия по освобождению названного земельного участка за счет ФИО1 со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 <*****> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7475 руб.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья О.С. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022.