К делу № 2 - 756 / 2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре Тхагапсовой Б.М.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО5, действующих от своего имени и от лица малолетних ответчиков - ФИО18 и ФИО17

прокурора - помощника прокурора <адрес> Чачух М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО19, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, пояснив следующее. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, хут. Шаумян, <адрес>. В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по истечению шести месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности продавец и члены его семьи, проживающие в жилом доме, являющемся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7, которые по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым домом) по указанному адресу. Государственная регистрации перехода права собственности на жилой дом зарегистрирована за истцом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчики в соответствии с договором купли-продажи сохраняли право проживания в данном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчики утратили право проживания в приобретенном им доме более 4 лет и 6 месяцев тому назад. За указанный период времени он неоднократно обращался к ответчикам с требованием освободить приобретенный им жилой дом, однако все его требования были проигнорированы. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Истец просил суд: признать ответчиков ФИО6, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО7, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>»; выселить ФИО6, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО20, ФИО7 из указанного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования. Он желает выселения ответчиков, поскольку намерен продать вышеуказанное домовладение. Он неоднократно обращался к ответчикам с требованиями о снятии с регистрационного учета и о выселении, однако они его требования добровольно не выполняют.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что истец ФИО1 и ответчик ФИО6 (ее супруг) доводятся друг другу двоюродными братьями. Ее муж ФИО6 по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ фактически не получил, однако ее муж занимал деньги и не вернул ФИО1., после чего, в качестве обязательства о возврате суммы долга, ее муж оформил дом на имя истца. Другого жилья у нее и других ответчиков нет.

Ответчик ФИО3 и ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали и подтвердили пояснения, изложенные ответчиком ФИО2

Ответчики ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, при таких обстоятельствах суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.

Прокурор Чачух М.К. в своем заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно правоустанавливающим документам, истцу принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: жилой дом с надворными постройками и сооружениями общей площадью 124,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1973 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за покупателем ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 9 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по истечению шести месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности продавец и члены его семьи, проживающие в жилом доме, являющемся предметом сделки, обязуются сняться с регистрационного учета по первому требованию покупателя.

Как следует из представленных ОМВД России адресных справок и копий паспортов ответчиков, в домовладении истца зарегистрированы ответчики: ФИО6 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, право пользования жилым помещением собственника имеют члены семьи собственника на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений, подтверждающих заключение договора найма жилого помещения между сторонами, суду не представлено, договорных отношений между истцом и ответчиками о проживании в домовладении не существует, соответственно право пользования домовладением в силу законодательства за ответчиками сохраняется до момента предъявления к ним требований о выселении по желанию истца - собственника домовладения.

Ответчики членами семьи истца не являются.

Суд учитывает, что переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к истцу является основанием для прекращения права пользования им ответчиками, в связи с чем ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что ответчики без правовых оснований проживают в спорном домовладении, лишая истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, то ответчики подлежат выселению из спорного домовладения без предоставления им другого жилого помещения, поскольку наличие регистрации ответчиков и их проживание в данной квартире создают препятствия по осуществлению истцом, как собственником, правомочий по владению, пользованию и распоряжением принадлежащим ему имуществом.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признание его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО21, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО22, ФИО7 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «б».

Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>»:

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Абхазия;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку хут. <адрес>;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> АССР;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>;

ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2022.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела №2-756/2022 в Майкопском районном суде Республики Адыгея.

УИД 01RS0005-01-2022-000870-11