Решение по делу № 2-1542/2023 от 14.11.2023 - о признании регистрационной записи об ипотеки в силу закона погашенной, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области.

УИД 61RS0020-01-2023-001675-70

Дело № 2-1542/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании регистрационной записи об ипотеки в силу закона погашенной, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2015, запись регистрации №...., в пользу ФИО1 по договору купли - продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств от 20.06.2015.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 20.06.2015 между нею и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №...., общей площадью 50.8 кв.м. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем указано в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2015 сделаны записи регистрации №..... Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2015 сделана запись регистрации №...., что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 10.11.2022 Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, с существующим ограничением в виде ипотеки в силу закона в пункте 5, 5.1, 5.2, ограничение прав и обременение объекта недвижимости выписки ЕГРН. Для покупки указанного жилого дома истцом был оформлен займ, предоставленный ООО «Круг». По договору займа № 22 от 19.06.2015 заемные денежные средства были предоставлены для целевого использования, а именно, для приобретения жилого дома в улучшение жилищных условий, расположенного по адресу: <адрес>. Продавец ФИО2 продала истцу вышеуказанный жилой дом за сумму 448495,74 руб. Денежная сумма в размере 448495,74 руб. истцом была уплачена ФИО2 после подписания настоящего договора, за счет заемных средств, предоставленных ей в соответствии с договором о предоставлении целевого займа №.... от 19.06.2015, заключенным в г. Гуково Ростовской области между ООО «Круг» и истцом на срок 90 дней от даты предоставления займа, в течение 30 дней с момента получения ФИО1 (покупателем) свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждает п. 3.1 договора купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств общая сумма договора займа составляет 453026 руб. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, жилой дом, приобретаемый покупателем ФИО1 по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа. Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи покупатели становятся залогодателем, а займодавец - залогодержателем. В силу п. 4 договора купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ имущество до момента полной оплаты будет находится в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество и полного исполнения обязательств по оплате цены договора. После заключения договора купли-продажи и его регистрации, истец предоставила все необходимые документы ООО "Круг", после чего ей были перечислены денежные средства на лицевой счет в сумме 448495,74 руб., которые сразу же были переданы продавцу ФИО2 через ее представителя, что подтверждается распиской от 30.06.2015. После расчета с продавцом истец обратилась в Пенсионный фонд г. Новошахтинска с заявлением о погашении займа на приобретение жилого дома за счет средств материнского семейного капитала. В течение двух месяцев на счет ООО «КРУГ» сумма в размере 453026 руб. была перечислена, что подтверждается уведомлением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала №.... от 17.07.2015 об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий. 26.06.2015 истец, согласно обязательству, удостоверенному нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрированному в реестре нотариуса № 1с - 54, обязалась в течении месяцев после снятия обременения ( ипотеки) оформить жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.... общей площадью 50.8 кв.м., в общую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в порядке и в размере, определенном соглашением между этими лицами (между истцом и ее детьми И.А.П., ... г.р., И.С.П., ... г.р., И.Д.П., ... г.р., И.А.П., ... г.р.) и предоставить в ПФР, осуществивший выплату, копию свидетельств о государственной регистрации их права собственности. Истец неоднократно обращалась к ФИО2 о снятии ипотеки в силу закона, однако у нее не было возможности приехать для снятия ипотеки, а доверенное лицо продавца отказывалась выезжать. Истец обращалась также к займодавцу - ООО "КРУГ" с заявлением о снятии обременения, но ей сообщили, что у них нет полномочий на совершение такого рода услуги и они не могут совместно с истцом подать заявление на снятие обременения в УФРС. В настоящее время ООО "КРУГ" ликвидировано. Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательства по выплате займа исполнены за счет перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ на счет ООО "Круг", в связи с отсутствием возможности у представителя в г. Гуково ООО "Круг" истец не имеет возможности погасить запись об ипотеке в ином порядке, кроме как по решению суда.

В судебное заседание стороны не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просили, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на измененные исковые требования не представили. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации).

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 11 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Ограничение (обременение) в виде ипотеки регистрируется в пользу залогодержателя и является ограничением и обременением вещного права залогодателя.

Ограничительный характер ипотеки заключается в невозможности распоряжения заложенным имуществом без согласия залогодержателя, а обременительный характер - в сохранении ипотеки при переходе прав на заложенное имущество другому лицу в соответствии с п. 1 ст. 37,ст. 38 Закона об ипотеке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 20.06.2015 между продавцом ФИО2 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности Б.И.В., и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств.

Согласно п. 1 указанного договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

На основании п. 3 договора стороны оценили указанный жилой дом в 448495,74 руб.

В силу п. 3.1 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 448495,74 руб. будут оплачены покупателем продавцу после подписания настоящего договора, за счет заемных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с договором о предоставлении целевого займа №.... от 19.06.2015, заключенным в г. Гуково Ростовской области, между ООО «КРУГ» и ФИО1 на срок 90 календарных дней, считая от даты фактического предоставления займа, в течение 30 календарных дней с момента получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора.

Согласно п. 3.2. договора купли-продажи общая сумма договора займа составляет 453026 руб., в т.ч. проценты по займу, для целевого использования, а именно, приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.

В соответствии с п. 4 договора жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору, будет находиться в залоге у продавца в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество и до полного исполнения обязательства по оплате цены договора..

23.06.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО1, номер регистрации №...., а также было наложено ограничение (обременение) права на жилой дом - ипотека в силу закона, номер регистрации №.... и №.... в пользу продавца ФИО2 и ООО «КРУГ» до полной оплаты стоимости по договору.

Истцом ФИО1 обязательства, установленные договором купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств от 20.06.2015, исполнены в полном объеме, что подтверждается уведомлением УПФР РФ в г. Таганроге №.... от 17.07.2015 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 453026 руб., распиской представителя по доверенности ФИО2 – Б.И.В. от 30.06.2015 о получении денежных средств в сумме 448495,74 руб. в качестве оплаты за продангное недвижимое имущество по договору купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств от 20.06.2015 от покупателя ФИО1, государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №.... от 30.01.2014 на имя ФИО1, выпиской из ЕГРН от 01.09.2023, согласно которой в настоящее время ипотека в силу закона зарегистрирована только в отношении ООО «КРУГ», а в отношении ФИО2 ипотека в силу закона прекращена, а также выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении ФИО1, согласно которой 17.07.2015 за ФИО1 зарезервированы денежные средства в размере 453026 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитной организацией на приобретение жилья, а 27.07.2015 денежные средства в указанном размере перечислены кредитной организации (в данном случае ООО «КРУГ»), что подтверждается платежным поручением №.... от 27.07.2015.

В связи с ликвидацией 27.04.2021 ООО «КРУГ» истец не имеет возможности осуществить необходимые действия для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, и обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением покупателя и продавца о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Поскольку судом установлено, что обязательства истца по договору купли-продажи от 20.06.2015 перед ответчиком ФИО2, а также по договору о предоставлении целевого займа №.... от 19.06.2015 перед ООО «КРУГ» были исполнены в полном объёме и надлежащим образом, ипотека в силу закона в отношении жилого дома подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРУГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении жилого дома с кадастровым номером №...., общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (паспорт ...) по договору купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств от 20.06.2015, зарегистрированную 23.06.2015, номер государственной регистрации: №.....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян