Дело № 2-1776/2022
УИД 26RS0017-01-2022-002646-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.
при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 изначально обратилась в Кисловодский городского суд с иском к ответчикам, в котором просит суд: признать жилой дом в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> блокированной постройкой и разделить его документально на два блока индивидуального жилого дома, выделить решением суда принадлежащую ей часть домовладения (объект индивидуального жилищного строительства) в натуре по адресу: <адрес>л. ФИО4, 82 из общей долевой собственности с прекращением долевой собственности и постановкой выделенного объекта на кадастровый учет в Росреестре, а именно разделить документально жилой дом по фактически сложившемуся порядку пользования на два самостоятельных блока индивидуального жилого дома (2 блока ИЖД), признать право собственности истцу на 700 кв.м. земельного участка, в соответствии с принадлежащими ФИО1 5/7 долями в праве собственности по закону от 980 кв.м +-11 кв.м (980:7х5), что в натуре практически соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, прекратить долевую собственность данных объектов недвижимости по <адрес> на основании судебного решения, с сохранением права собственности по закону, обязать решением суда Росреестр присвоить земельному участку, выделяемому ФИО1 площадью 700 кв.м. +- 11 кв.м, принадлежащий ей в праве собственности по закону, самостоятельный кадастровый номер с сохранением почтового адресу: <адрес> \ ФИО4, 82, признать за истцом право собственности на перепланированный коридор № - площадью 8,7 кв.м, с преобразованием его в помещение № – прихожая площадью 5,5 кв.м и помещение №а – санузел площадью 3,2 кв.м в жилом доме литер «А1», на земельном участке, правообладателем которого истец является исторически по закону, на основании отказа УАиГ администрации города – курорта Кисловодска и по решению суда.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила третье заявленное требование в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит: выделить принадлежащее ей по закону на правах собственника 5/7 долей земельного участка из общей долевой собственности, признать право собственности истца на 700 кв.м земельного участка, в соответствии с принадлежащими ФИО1 5/7 долями в праве собственности по закону от 980 кв.м. +- 11 кв.м (980:7х5), что в натуре практически соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования.
В обоснование своих доводов сослалась на то, что ей принадлежит на праве собственности 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 92,9 кв.м., с кадастровым номером 26 : 34 : 000000 : 5227, и земельный участок площадью 975 +/-11 кв.м., с кадастровым номером 26 : 34 : 080308 : 67, с целевым назначением под жилую индивидуальную застройку, чья общая площадь составляла ранее 975 кв.м +/-11 кв.м. Совладельцем данной недвижимости в настоящий момент является ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ
На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом (кадастровый №) под литером «А» (А,А1,А2) и постройки хозяйственного назначения, где 5/7 долей под литером «А» и литером «А1» принадлежат истцу.
ФИО1 настаивает на своём законном праве о разделе жилого дома и земельного участка с прекращением долевой собственности и с постановкой выделенных объектов на кадастровый учет. Содольщик истца, с момента приобретения 2/7 долей недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ г., злоупотребляет своими правами, противодействия реальному разделу в частном порядке и по суду.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд удовлетворить иск в полном объёме.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Рогов Е.И., в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив суду, что он не согласен с выводами экспертов, поскольку раздел жилого дома, о котором идет спор, осуществляется по не несущей стене. Если истец снесет свою часть жилого дома, то это приведет к непоправимым последствиям для части дома ФИО2 Помещения нельзя считать блокированной застройкой, если их разделяет некапитальная стена. По фактическому порядку пользования между совладельцами был установлен забор из сетки - рабицы. Затем при оформлении сделки по купли - продажи части дома и земельного участка между предыдущим собственником ФИО5 и новым – ФИО2, истец выдвинула забор на 1,5-2 м на участок сосед общей длиной 20 м и возвела уже капитальный, с фундаментом, облицованный металлопрофилем. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив экспертов, исследовав материалы дела, суд пришел к нижеследующему.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 5/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 92,9 кв.м. с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № №, выданного нотариусом Кисловодского нотариального округа <адрес> РФ ФИО6, что подтверждается отчетом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта, составленного ГБУ СК «<адрес>имущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 120,9 кв.м, из них жилой значится 60,4 кв.м. В техническом паспорте указано, что без предъявления разрешения : лит а – пом. №, лит. А2 - пом. 6,8,9,11. Площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 138,1 кв.м.
Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с целевым назначением под жилую индивидуальную застройку.
Как следует из представленной выписки из ЕГРН площадь указанного земельного участка - 980 +/- 11 кв.м.
5/7 доли на земельный участок находятся в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>7, выданным нотариусом Кисловодского нотариального округа <адрес> РФ ФИО6
Совладельцем дома и земельного участка является ФИО2, которой принадлежит на праве собственности 2/7 доли жилого дома и земельного участка на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что между совладельцами соглашение о разделе общего имущества достигнуто не было, и в процессе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта № от №., эксперты в ходе проведенных исследований спорных объектов пришли к следующим выводам.
По первому вопросу: произвести с технической стороны реальный раздел жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, в том числе по варианту, предложенному истцом ФИО1 возможно, а именно: ФИО1, выделить часть жилого дома литер «А», находящаяся в ее фактическом пользовании, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, блок №; состоящим из помещений: подвал: № – вход в подвал – 4,1 кв.м.; № – подвал – 14,6 кв.м.; первый этаж: № – коридор – 5,5 кв.м., №а – с/узел – 3,2 кв.м., № – жилая комната – 21,7 кв.м., № – жилая комната – 18,9 кв.м.
Итого: общая площадь выделяемой части (блока №) жилого дома литер «А» составляет – 68,0 кв.м.; из нее жилая – 40,6 кв.м., подсобное – 27,4 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Б» (кухня – площадью 35,5кв.м.), литер «б» (пристройка – площадью 16,3кв.м.), литер «Г» (гараж – площадью 20,9кв.м.).
В соответствии с изложенным, с технической точки зрения разделить жилой дом литер «А» по адресу: Российская Федерация, <адрес>/пер. №, в строгом соответствии с идеальными долями правообладателей не представляется возможным, возможен раздел указанного жилого дома в соответствии со сложившемся порядком пользования.
ФИО2 выделить часть жилого дома литер «А», находящаяся в ее фактическом пользовании, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, блок №, и состоящим из помещений: подвал: № – подвал – 4,5 кв.м., № – подвал – 15,4 кв.м.; первый этаж: № – жилая комната – 10,1 кв.м., № – жилая комната – 9,7 кв.м., № – с/узел – 3,3 кв.м., № – кухня – 9,2 кв.м., № – открытая терраса – 6,6 кв.м.
Итого: общая площадь выделяемой части (блока №) жилого дома литер «А» составляет – 52,2 кв.м.; из нее жилая – 19,8 кв.м., подсобное – 32,4 кв.м.; вспомогательная – 6,6 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения (беседка – площадью 22,1кв.м.), (навес – площадью 25,9кв.м.), (летняя кухня – площадью 20,3кв.м.).
При проведении обмерных работ и обработки полученных результатов (поворотно-угловые точки, линейные размеры и площадь) в системе автоматизированного проектирования и сопоставлении выше указанных данных экспертами установлено, что произвести реальный раздел земельного участка размером 980 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>№, по сложившемуся порядку пользования, возможен в следующих границах: ФИО1, возможно, выделить в пользование часть земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании общей площадью 697 кв.м., в следующих границах: - точка 216-217 = 7,17м., точка 217-218 = 5,11м.; точка 218-219 = 5,22м.; точка 219-220 =6,95м., точка 220-221 = 0,92м, точка 221-223 = 7,48м; точка 223-225 = 1,11м.; точка 225-211 = 16,15м, точка 211-226 = 11,26м.; точка 226-227 = 11,73м., точка 227-228 = 3,80м., точка 228-229 = 8,95м; точка 229-230 = 4,02м., точка 230-224 = 3,18м., точка 224-216 = 11,78м.
В выделяемую площадь земельного участка ФИО1, входят: - - площадь, занятая под его помещениями в литере «А», а также постройки хозяйственного назначения литер «Б» (кухня – площадью 35,5кв.м.), литер «б» (пристройка – площадью 16,3кв.м.), литер «Г» (гараж – площадью 20,9кв.м.).
ФИО2 возможно, выделить в пользование часть земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании общей площадью 283 кв.м., в следующих границах: - точка 219-202 = 5,72м., точка 202-203 = 5,85м., точка 203-204 = 3,26м., точка 204-205 = 7,10м., точка 205-206 = 1,19м., точка 206-207 = 0,26м., точка 207-208 = 5,93м., точка 208-209 = 16,62м., точка 209-210 = 5,24м., точка 210-211 = 2,02м., точка 211-225 = 16,15м.; точка 225-223 = 1,21м., точка 223-222 = 5,09м., точка 222-221 = 7,48м.; точка 221-220 =0,92м.; точка 220-219 =6,95м..
В площадь земельного участка находящегося в пользовании ФИО2 входят: - площадь, занятая под его помещениями в литере «А» а также постройки хозяйственного назначения (беседка – площадью 22,1кв.м.), (навес – площадью 25,9кв.м.), (летняя кухня – площадью 20,3кв.м.).
По второму вопросу: выделяемые ФИО1 помещения являются отдельным блоком, а именно блок №, состоящий из помещений: подвал; № – вход в подвал – 4,1 кв.м., № – подвал – 14,6 кв.м.; первый этаж: № – коридор – 5,5 кв.м., №а – с/узел – 3,2 кв.м., № – жилая комната – 21,7 кв.м., № – жилая комната – 18,9 кв.м.. Итого: общая площадь блока жилого дома литер «А» находящегося в пользовании ФИО1 составляет – 68,0 кв.м.; из нее жилая – 40,6 кв.м., подсобное – 27,4 кв.м.
По четвертому вопросу: среди помещений, выделяемых истцу ФИО1, имеются помещения самовольно перепланированные, переустроенные, а именно: помещение №, (коридор) – 9,4 кв.м. – перепланировано за счет монтажа между перегородки из легких конструкций в результате чего образованно два помещения, помещение № (прихожая) – 5,5 кв.м., №а (с/узел) – 3,2 кв.м.
Данные помещения в отдельности, либо в целом, выделяемые истцу помещения, соответствуют действующим строительным, пожарным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью людей.
Учитывая, что при ответе на первый вопрос экспертами не был в полной мере раскрыт вопрос о возможности раздела земельного участка в соответствии с принадлежащей истцу 5/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии ч.1 ст.87 ГПК РФ по делу была назначена дополнительная судебная строительно - техническая, землеустроительная экспертиза на разрешение которой был поставлен вопрос: возможно ли с технической стороны произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с принадлежащей ФИО1 5/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, представить вариант раздела.
Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., эксперты в проведения дополнительной судебной экспертизы пришли к следующему выводу.
При проведении обмерных работ и обработки полученных результатов (поворотно-угловые точки, линейные размеры и площадь) в системе автоматизированного проектирования и сопоставлении выше указанных данных экспертами установлено, что произвести реальный раздел земельного участка размером 980 кв.м. с № по адресу: <адрес>, с принадлежащей ФИО1 5/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможен: ФИО1 возможно, выделить в пользование в счет ее 5/7 долей часть земельного участка, общей площадью 700 кв.м., в следующих границах: передняя межа: точка 1-2 = 7,17м., точка 2-3 = 5,11м.; точка 3-4 = 5,23м.; левая межа: точка 4-5 =6,95м., точка 5-6 = 0,92м, точка 6-7 = 7,66м; точка 7-8 = 22,47м.; задняя межа: точка 8-9 = 11,45м, точка 9-10 = 11,73м.; точка 10-11 = 3,80м.; правая межа: точка 11-12 = 8,94м., точка 12-13 = 4,03м; точка 13-14 = 3,18м., точка 14-1 = 11,78м.
В выделяемую площадь земельного участка ФИО1, входят: - площадь, занятая под его помещениями в литере «А», а также постройки хозяйственного назначения литер «Б» (кухня – площадью 35,5кв.м.), литер «б» (пристройка – площадью 16,3кв.м.), литер «Г» (гараж – площадью 20,9кв.м.).
Данный порядок раздела земельного участка и его характеристики, включающие в себя коммуникации, обеспечивают его автономность и изолированность. Доступ к помещениям находящимся, в пользовании ФИО1, обеспечен за счет отдельного входа на часть земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании.
ФИО2 в счет ее 2/7 доли, возможно, выделить в пользование часть земельного участка, общей площадью 280 кв.м., в следующих границах: передняя межа: точка 1-2 = 5,72м., точка 2-3 = 5,85м., точка 3-4 = 3,26м.; левая межа: точка 4-5 = 7,09м., точка 5-6 = 1,20м., точка 6-7 = 0,26м., точка 7-8 = 5,93м., точка 8-9 = 16,62м.; задняя межа: точка 9-10 = 5,24м., точка 10-11 = 1,85м.; правая межа: точка 11-12 = 22,47м.; точка 12-13 = 7,66м., точка 13-14 = 0,92м., точка 14-1 = 6,95м.
В площадь земельного участка находящегося в пользовании ФИО2 входят: - площадь, занятая под его помещениями в литере «А» а также постройки хозяйственного назначения (беседка – площадью 22,1кв.м.), (навес – площадью 25,9кв.м.), (летняя кухня – площадью 20,3кв.м.).
Данный порядок раздела земельного участка и его характеристики, включающие в себя коммуникации, обеспечивают его автономность и изолированность. Доступ к помещениям находящимся, в пользовании ФИО2, обеспечен за счет отдельного входа на часть земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании.
На основании изложенного с технической стороны раздел земельного участка с № по <адрес>, в соответствии принадлежащими ФИО1 5/7 долями и ФИО2 2/7 долями в праве собственности на земельный участок возможен.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 поддержал выводы, изложенные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., пояснив суду, что раздел произведён по фактическому порядку пользования. Дом истца является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, с соседкой истец имеет общую стену без проемов, которая образует два соседних блока с двумя отдельными входами и своими инженерными сетями в каждом. Эти блоки автономны, возможна эксплуатация независимо друг о друга. Ошибок в экспертном заключении не допущено. На момент проведения экспертизы в гражданском деле №, фактические границы земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, поэтому эксперт не мог его разделить. После этого были проведены работы по межеванию земельного участка и уточнению его границ. После проведения этих работ, был произведен раздел земельного участка. В настоящее время, площади всех земельных участков совпадают со сведениями, содержащимися в ГКН. Законодательство, давая определение дома блокированной застройки указывается, что жилой дом блокированной застройки состоит из блоков в один ряд с общей боковой стеной, с отдельным выходом. Не регламентирована толщина разделяющей стены. В соответствии с данными БТИ, лит. А состоит из литеров А, А1, А2, а. Истцу принадлежат помещения, расположенные в литерах А и А1, ответчику ФИО2 – в литерах А2, а. В результате реконструкции литера А к нему пристраивались сначала литер А1, затем литер А2, однако с уверенностью сказать, капитальная ли это была стена или нет невозможно. Нет разницы, разделены блоки капитальной или некапитальной стеной. Несущая стена должна соответствовать нормам теплопроводности для каждого района, в нашем регионе это кирпичная стена толщиной 120 мм с утеплением или кирпичная стена толщиной 510 мм без утепления. В случае сноса своего блока сособственником было бы разумно подготовить проект сноса и демонтажа, однако обязанности на нем такой не лежит.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 в судебном заседании поддержал выводы, изложенные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ пояснив суду, что при обследовании земельного участка истец присутствовала. При проведении расчётов мною было установлено, что выдел земельного участка возможен путем перемещения забора на 6,5 см, но в заключении я это не указал, так как посчитал, что делать это никто не будет, поскольку забор, который уже стоит – капитальный бетонный. Мною была допущена ошибка при выгрузке результатов в точках 224-223.
Проанализировав в совокупности доказательства, исследованные в судебном заседании, суд считает, что вышеуказанные заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержат подробное описание исследований и сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, противоречий в этих заключениях экспертов не обнаружено, выводы экспертов подробно описаны и надлежаще аргументированы в исследовательской части заключения, оснований не доверять данным экспертам, имеющим соответствующее образование и квалификацию, обладающих специальными познаниями в исследуемой области, у суда не имеется, сомнения в достоверности, допустимости и относимости данных судебно - экспертных заключений - отсутствуют. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и будучи допрошенными в судебном заседании аргументировано подтвердили выводы, полученные в ходе проведенных исследований.
Доводы представителя ответчика ФИО2 – адвоката Рогова Е.И. о том, что заключение в части возможности признания жилого дома домом блокированной застройки не соответствует действующему законодательству, не подтверждены соответствующими доказательствами и опровергаются вышеуказанными заключениями, а также пояснениями эксперта ФИО7, который был допрошен в судебном заседании.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что в судебном заседании достоверно установлено, что выдел принадлежащей истцу ФИО1 доли возможен в жилом доме в соответствии со сложившимся порядком пользования, а в земельном участке в соответствии долями в праве собственности на земельный участок.
Также в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признан домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а самовольно перепланированные и переустроенные помещения № и №а соответствуют действующим строительным, пожарным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах установленных в судебном заседании, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в части признания жилого дома домом блокированной застройки, выдела доли в жилом доме в соответствии со сложившимся порядком пользования, выдела доли в земельном участке в соответствии с принадлежащими сторонам долями, прекращения права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости, а также сохранения помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.
Вместе с тем суд полагает, что заявленные исковые требования истца о документальном разделе жилого дома на два блока, обязании решением суда Росреестр присвоить земельному участку, выделяемому ФИО1 площадью 700 кв.м. +- 11 кв.м., принадлежащий ей в праве собственности по закону, самостоятельный кадастровый номер с сохранением почтового адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, так как указанные требования не основаны на нормах действующего законодательства.
Порядок регистрации прав на объекты недвижимости, и государственный кадастровый учёт регламентирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в заявительном порядке.
Истец о регистрации своих прав и кадастрового учёта на выделенные по данному решению объекты недвижимости в регистрационную службу не обращалась, поэтому законных оснований для возложения обязанности по совершению каких – либо действий на Росреестр не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, обязании совершить действия, - удовлетворить в части.
Выделить в натуре ФИО1 в счёт принадлежащей ей 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома – литер «А» состоящий из следующих помещений: № – вход в подвал – 4,1 кв.м.; № – подвал – 14,6 кв.м.; № – коридор – 5,5 кв.м.; №а – с/узел – 3,2 кв.м.; № – жилая комната – 21,7 кв.м., № – жилая комната – 18,9 кв.м., с сохранением помещений № и №а в перепланированном и переустроенном состоянии, а также постройки хозяйственного назначения литер «Б» (кухня – площадью 35,5кв.м.), литер «б» (пристройка – площадью 16,3кв.м.), литер «Г» (гараж – площадью 20,9кв.м.).
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков:
блок № состоит из помещений, выделенных ФИО1: № – вход в подвал – 4,1 кв.м.; № – подвал – 14,6 кв.м.; № – коридор – 5,5 кв.м.; №а – с/узел – 3,2 кв.м.; № – жилая комната – 21,7 кв.м., № – жилая комната – 18,9 кв.м., общая площадь блока № жилого дома литер «А» составляет – 68,0 кв.м.; из нее жилая – 40,6 кв.м., подсобное – 27,4 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Б» (кухня – площадью 35,5 кв.м.), литер «б» (пристройка – площадью 16,3кв.м.), литер «Г» (гараж – площадью 20,9 кв.м.);
блок № состоит из помещений: № – подвал – 4,5 кв.м.; № – подвал – 15,4 кв.м.; № – жилая комната – 10,1 кв.м.; № – жилая комната – 9,7 кв.м.; № – с/узел – 3,3 кв.м.; № – кухня – 9,2 кв.м.; № – открытая терраса – 6,6 кв.м.; общая площадь выделяемой части (блока №) жилого дома литер «А» составляет – 52,2 кв.м.; из нее жилая – 19,8 кв.м., подсобное – 32,4 кв.м.; вспомогательная – 6,6 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения (беседка – площадью 22,1 кв.м.), (навес – площадью 25,9 кв.м.), (летняя кухня – площадью 20,3 кв.м.).
Выделить в натуре ФИО1 в счёт принадлежащей ей 5/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, часть земельного участка, общей площадью 700 кв.м., в следующих границах: передняя межа: точка 1-2 = 7,17м., точка 2-3 = 5,11м.; точка 3-4 = 5,23м.; левая межа: точка 4-5 =6,95м., точка 5-6 = 0,92м, точка 6-7 = 7,66м; точка 7-8 = 22,47м.; задняя межа: точка 8-9 = 11,45м, точка 9-10 = 11,73м.; точка 10-11 = 3,80м.; правая межа точка 11-12 = 8,94м., точка 12-13 = 4,03м; точка 13-14 = 3,18м., точка 14-1 = 11,78м., признав за ФИО1 право собственности на выделенную часть земельного участка.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, - о документальном разделе жилого дома на два блока, обязании решением суда Росреестр присвоить земельному участку, выделяемому ФИО1 площадью 700 кв.м. +- 11 кв.м, принадлежащий ей в праве собственности по закону, самостоятельный кадастровый номер с сохранением почтового адресу: <адрес>, - отказать.
Решение об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 является основанием для проведения государственный кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, образовавшееся в результате выдела доли.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья С.П. Стойлов