Дело № 2-915/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 10 мая 2023 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего Поздняковой М.И.,

при секретаре судебного заседания Дейбус А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора города Салехарда Румянцева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО г. Салехард к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация МО г. Салехард обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> №, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. 16.11.2012 между Администрацией МО город Салехард и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №-СН по адресу: <...> № ФИО4 <дата> снята с регистрационного учета по смерти. В настоящее время в спорном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Администрацией города Салехарда установлено, что ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения №-СН от 20 марта 2012 года вселена как член семьи нанимателя в жилое помещение, расположенное по адресу: <...> № Однако занимает комнату №, до настоящего времени ответчик добровольно не освободил спорное жилое помещение, в связи с чем просят выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты № по улице Губкина в городе Салехарде без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Помощник прокурора г. Салехарда Румянцев Д.А. не возражал против удовлетворения требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищным кодексом РФ закреплена правовая презумпция неизменности прав нанимателя жилого помещения фонда социального использования и членов его семьи при временном отсутствии (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, следует из материалов дела, что жилое помещение – комната № по ул. Губкина в г. Салехарде находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

16.11.2012 с ФИО4 был заключён договор социального найма указанного жилого помещения №-СН.

По сообщению МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» в комнате № по улице Губкина в г. Салехарде, зарегистрированных лиц не значится.

Согласно акту проверки использования жилого помещения жилищного фонда МО г. Салехард от 13 февраля 2023 года, на момент проверки в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> № находилась ФИО2, которая пояснила, что проживает в комнате на основании родственных отношений с бывшим нанимателем.

В соответствии с п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Какие-либо договоры по пользованию комнатой с ответчиком ФИО2, проживающей в спорном жилом помещении, не заключались, она не была вселена в установленном законом порядке в жилое помещение, однако в настоящее она проживает в комнате № по улице Губкина в городе Салехарде.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Проживая в спорном помещении ответчик нарушает жилищные права истца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В связи с чем, исковые требования Администрации муниципального образования г. Салехард к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации МО г. Салехард к ФИО2 о выселении без предоставления жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения, из жилого помещения - комнаты № по улице Губкина в городе Салехарде без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало - Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа.

Председательствующий М.И. Позднякова

Решение суда в окончательной форме вынесено 17 мая 2023 года.