Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 октября 2022 года <адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи С.С. Зубовича,

при секретаре судебного заседания Е.С. Слезко,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица Красногвардейского РОСП

УФССП России по <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование своих требований указал, что между ФИО4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, находящегося по адресу: <адрес>. Цена жилого дома и земельного участка составляла <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.2 договора, указанная сумма будет оплачена частями: <данные изъяты> рублей в момент подписания договора, <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательства истца по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, до подписания договора продавцу была передана сумма в размере <данные изъяты> рублей, а также сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ рублей выплачены в полном объеме, что подтверждается условиями выше указанного договора и распиской в получении денег в счет оплаты приобретенной недвижимости подписанной представителем по доверенности продавца. Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик не явился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности. Оплата по договору подтверждается выпиской о состоянии вклада. В связи с тем, что данные объекты недвижимости находятся под обременением, у истца нет возможности в полной мере реализовать свои права, как собственника. Просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., количество этажей 1, назначение: жилое, расположенного по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2954 +/- 38 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика –ФИО4 на надлежащего управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебное заседание истец ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Красногвардейского РОСП УФССП России по Республики Адыгея ФИО7 не возражала удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явилось. Предоставил суду ходатайство об исключении его из числа ответчиков.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации права совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2 (покупатель) и ФИО8 действующей от имени ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Сумма уплачивается частями <данные изъяты> рублей в момент подписания настоящего договора, а сумма в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. №) земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, имеются отметки ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

ФИО2 была выплачена ФИО9 денежная сумма по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей (последний остаток), что подтверждается распиской (л.д.№).

Сведениями ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея, подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>ёв.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнено истцом в полном объеме.

Других обстоятельств, которые могли бы повлечь ограничение в виде ипотеки в силу закона, судом не установлено.

Доводы ответчика, изложенные в ходатайстве, суд отвергает, поскольку исковое заявление предъявлено не к государственному регистратору, а к Управлению Росреестра по <адрес> и у продавца ФИО4. отсутствуют наследники, так как наследственное дело после его смерти не заводилось.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО2. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать обременение, в виде ипотеки в силу закона, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать обременение, в виде ипотеки в силу закона, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: