Решение по делу № 2-1270/2025 от 23.05.2025

УИД№ 66RS0024-01-2025-001015-96

Дело № 2-1270/2025

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 14 мая 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН № разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с возможностью ведения личного подсобного хозйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2024 году истец узнал о том, что фактические границы, определенные много лет на местности, не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. По заданию истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы зимой 2025 года, проведен анализ первичных правоустанавливающих документов на предмет выявленного несоответствия. Кадастровым инженером по результатам проведенной работы был подготовлен межевой план с заключением о выявленной реестровой ошибке и вариантах установления границ земельного участка в целях ее устранения. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН <адрес> и землями, государственная собственность на которые не разграничена и определить местоположение смежной границы земельного участка с КН <адрес> с земельным участком с КН <адрес> и землями, государственная собственность на которые не разграничена по точкам со следующими координатами:

№

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представителем истца по доверенности ФИО4, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации городского округа Верхняя Пышма ФИО5, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку заявляя требование об исправлении кадастровой ошибки, истец по существу просит изменить границы приобретенного ей в собственность земельного участка, установив его площадь, что не соответствует правоустанавливающим документам на этот участок. Приобретение земельного участка в фактических границах, само по себе не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. Надворные и хозяйственные постройки на земельном участке, на который претендует истец, отнесен к категории земель общего пользования, в связи с чем не может быть включен в границы земельного участка, несмотря на то, что они фактически используются в личных интересах истца.

Ответчиками ФИО2, ФИО3 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с КН №, собственник ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН №, собственник ФИО2, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- неразграниченные земли.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

<данные изъяты>

Территория исследуемого земельного участка по <адрес> до формирования границ земельного участка, представляла собой залесенный участок, не имеющий на местности ни естественных, ни искусственных привязок к местности.

О том, что, территория расположения земельного участка с КН №), до формирования границ земельного участка, представляла собой залесенный участок, не имеющий на местности ни естественных, ни искусственных привязок к местности, свидетельствует фрагмент штрихового плана 2003 года создания и фрагмент ортофотоплана 2008 года создания.

Согласно материалов инвентаризации земель на территорию <адрес> за 1998 год, границы исследуемого земельного участка по состоянию на 1998 год отсутствуют, территория расположения земельного участка исследования представляла собой неразграниченную территорию.

О том, что фактические границы ЗУ с КН № не соответствовали границам по сведениям ЕГРН, свидетельствует графические изображения разделов «Чертеж градостроительного плана земельного участка и линии градостроительного регулирования» и «Схема расположения земельного участка в окружении смежно расположенных земельных участков» Градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выполненной горизонтальной съемки подготовлена «Схема расположения фактических и кадастровых границ земельного участка с КН №», на которой отражены территории перекрытия фактических границ с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, линейные размеры смещения границ фактических и кадастровых. Результат совмещения фактических и юридических границ показал их несоответствие, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении юридических границ ЗУ с КН №.

Результат данного совмещения показал, что границы участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, имеется смещение границ от 2,57 м до 4,0 м.

Проведенное сопоставление конфигурации границ топосъемки за 2012 год с фактическими границами на текущую дату показало, что конфигурация и линейные размеры фактических границ земельного участка практически соответствуют ситуации на 2012 год, визуальный анализ фактических и кадастровых границ исследуемого земельного участка топосъемки 2012 года показал, что фактическая юго-западная граница не соответствовала кадастровой границе уже по состоянию на 2012 год, расположена за пределами кадастровых границ участка с КН №.

С учетом существующего системного сдвига по всем исследованным участкам, кадастровым инженером подтверждено наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, связанных с ошибками в определении местоположения границ участков.

При установленном факте смещения границ участка с КН № на значительное расстояние в результате системной реестровой ошибки при межевании земельных участков и при отсутствии доказательств иного порядка пользования восстановленные кадастровым инженером границы признаются судом верными.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН <адрес> и землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с <адрес> с земельным участком с КН <адрес> и землями, государственная собственность на которые не разграничена по точкам со следующими координатами:

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с КН <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина