УИД 37RS0002-01-2022-000667-73

Дело № 2-512/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вичуга 19 сентября 2022 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Сесекиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Е.В..,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя органа по опеке и попечительству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына М.Е.Л., к администрации городского округа Вичуга Ивановской области о снятии обременения в виде ипотеки на 1/2 доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.Е.Л., к администрации городского округа Вичуга Ивановской области о снятии обременения в виде ипотеки на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ею и членами ее семьи (несовершеннолетним М.Е.Л., ФИО4, ФИО5, ФИО6) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с В.В.С., являющейся ее (истца) бабушкой, приобретены 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности на квартиру было зарегистрировано обременение в пользу В.В.С. в виде ипотеки. В счет оплаты по договору купли-продажи продавцу в безналичном порядке были перечислены средства материнского капитала в размере 397626 руб., денежные средства в размере 52374 руб. передавались наличными до подписания договора, то есть договор купли-продажи исполнен полностью. ДД.ММ.ГГГГ В.В.С. умерла, в связи с чем в настоящее время у нее (истца) нет возможности снять обременение с указанных жилого дома и земельного участка.

Определением суда по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель органа по опеке и попечительству ФИО2 пояснила, что истец обращалась в отдел опеки по вопросу продажи указанного земельного участка и жилого дома, ей было рекомендовано обратиться в суд за снятием обременения, полагала, что исковые требования должны быть удовлетворены, поскольку иного способа снять обременение у собственников недвижимого имущества не имеется, в связи со смертью продавца по договору купли – продажи.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына М.Е.Л., представитель ответчика - администрации городского округа Вичуга Ивановской области, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика, представителя третьего лица поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, рассмотрение заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 просили исковые требования удовлетворить.

Согласно заявлению, представленному ФИО7, ей известно о заявленных ФИО3 исковых требованиях, с ними согласна, претензий не имеет.

Заслушав участников процесса, представителя органа по опеке и попечительству, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 действующие от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына М.Е.Л., а также ФИО5, ФИО6 (покупатели) и В.В.С. (продавец) заключили договор купли-продажи (л.д. 17-22, 23-27, 28-32, 33-37, 38-42), в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатели принять и оплатить недвижимое имущество - 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. По согласованию сторон 1/2 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок оценена в 52374 руб., 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом - в 397626 руб. (п. 6 Договора), стороны согласовали расчет следующим образом: денежную сумму за земельный участок в размере 52374 руб. покупатели передают продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, денежная сумма в размере 397626 руб. в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя ФИО3 на основании решения УПФР в городском округе Вичуга и Вичугском муниципальном районе от ДД.ММ.ГГГГ, зачисляется на счет продавца № в течение двух месяцев с момента подачи заявления в отдел УПФР в городском округе Вичуга и Вичугском муниципальном районе Ивановской <адрес>.

В соответствии с п.7 договора отчуждаемые доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом до полной оплаты по договору остаются в залоге у продавца.

По сведениям, представленным Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Ивановской области, 31.07.2017 принято решение об удовлетворении заявления ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала в размере 397626 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 23.06.2017 путем перечисления средств В.В.С. на ее счет в соответствии с представленными реквизитами (л.д. 120, 121-123, 124-138).

Оплата по договору купли-продажи производилась истцами в соответствии с заключенными условиями: 52374 руб. передано продавцу В.В.С. до подписания договора, 397626 руб. перечислены на счет продавца № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в ЕГРН содержится запись о регистрации права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости и запись о государственной регистрации ипотеки в силу договора купли – продажи, залогодержателем является В.В.С. (л.д. 43-46, 47-49,50-52, 53-56,57-59,60-62,63-65, 66-68, 69-71, 72-74, 75-78, 79-81, 82-85, 86-89. 90-93).

В.В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,112), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 98).

Как следует из ответа филиала по городу Вичуга и Вичугскому муниципальному району комитета Ивановской области ЗАГС в системе ЕГР ЗАГС имеются записи, составленные в отношении В.В.С. о заключении брака с В.А.Т., умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113), а также записи о рождении В.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109), В.Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110), В.Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111), матерью которых значится В.В.С. (л.д. 112).

Согласно сведениям, представленным филиалом по городу Вичуге и Вичугскому району комитета Ивановской области ЗАГС записей актов о заключении брака, расторжении брака, рождении детей в отношении В.Г.А., В.Е.А. в системе ЕГР ЗАГС не имеется (л.д. 110,111).

ФИО3 (фамилия изменена в связи с вступлением в брак с ФИО6 - л.д. 12) и ФИО7 (фамилия изменена в связи с вступлением в брак - л.д.144) являются дочерьми В.С.А. (л.д. 109).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Часть 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что покупатели полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 23.06.2017 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства в указанной в договоре сумме продавцом получены, что подтверждается материалами дела, а именно нотариально заверенным договором купли – продажи, согласно которому денежные средства в сумме 52374 руб. выплачены продавцу до подписания договора, а также сведениями Пенсионного фонда и ПАО Сбербанк о перечислении 397626 руб. на счет покупателя, а также не оспаривается ответчиком, третьими лицами по делу. Исполнение обязательств по оплате в силу договора влечет прекращение залога. Возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя о погашении ипотеки отсутствует в связи со смертью продавца недвижимого имущества.

Возражений о снятии ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок ни у кого не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым снять обременение (ограничение) на рассматриваемые объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына М.Е.Л. удовлетворить.

Снять установленное ограничение (обременение) права в виде ипотеки на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме (23.09.2022 года).

Судья Е.В.Сесекина.