Дело №2-8863/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием истца,
представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения земельным участком по адресу: ..., кадастровый номер №..., признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, указав в обоснование, что более 15 лет владеет указанным бесхозяйным земельным участком.
В судебном заседании истец доводы иска поддержал, указав, что самовольно занял данный земельный участок, так как у него отсутствовал хозяин, более 15 лет открыто пользуется данным земельным участком, кто-либо прав на него не заявлял.
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласился, указав, что еще не сформированный земельный участок был занят без каких-либо оснований.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено,
По данным ЕГРН 27 июня 2023 года присвоен кадастровый номер (№...) земельному участку, расположенному по адресу: ..., данный земельный участок был образован в результате проведенных по заданию администрации МО ГО «Сыктывкар» комплексных кадастровых работ из земель государственная собственность на которые не была разграничена. В настоящее время земельный участок отнесен к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
Как указывает истец, он самовольно более 15 лет назад занял данный земельный участок, полагав, что он бесхозный.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Как следует из анализа положений главы 14 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на объекты недвижимого имущества возникает по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Действительно, как следует из положений ст. 234 ГК РФ, одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.
Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Таким образом, довод истца ФИО1 о том, что земельный участок кадастровый номер №... являлся бесхозяйным не соответствует действующему законодательству.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в установленных законом случаях (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как такой признак является обязательным условием применения приобретательной давности.
Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.
Данная позиция также отражена в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом главой V.1 ЗК РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.
Учитывая отсутствие доказательств предоставления обозначенного истцом земельного участка ранее на праве частной собственности иному лицу, принимая во внимание основания исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания факта добросовестного, открытого, непрерывного владения земельным участком истцом, а также признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года