Дело № 2-1371/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Учалы, РБ 25 октября 2023 г.
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,
при секретаре Вазетдиновой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделению в <адрес> КУС Минземимущества Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделению в <адрес> КУС Минземимущества Республики Башкортостан с требованием признать за ним право аренды на земельный участок площадью <***> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № об утверждении перечня сводных земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду гражданам и юридическим лицам ему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КУС Минземимущества Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке истец построил баню, малуху, огородил участок, начал проводить электричество. Однако в связи с истечением срока, срок продления аренды истцом был пропущен. Истец обращался в Учалинский районный суд РБ с заявлением о продлении срока аренды. Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право аренды на данный участок. Ответчиком был заключен договор о продлении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ В виду того, что срок договора истек, истец не имеет возможности продлить срок аренды, поскольку Минземимущества Республики Башкортостан, вынесли отказ, рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м., кадастровый №.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до суда представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделение в <адрес> КУС Минземимущества Республики Башкортостан, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – <адрес> РБ, Администрация сельского поселения Миндякский сельский совет, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от представителя <адрес> РБ поступило ходатайства о проведении заседания без их участия.
Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных лиц, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, с ФИО1 заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на участок, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.
На основании решения Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.
В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.
Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № <***> право собственности за кем-либо не зарегистрировано, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ представленной Администрацией сельского поселения Миндякский сельский совет муниципального района <адрес> РБ на земельном участке по адресу: <адрес> - имеются строения, земельный участок огорожен, завезены строительные материала.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Представитель ответчика возражений по удовлетворению исковых требований не представил. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделению в <адрес> КУС Минземимущества Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на три года.
Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: Яковлева Л.С.
Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 01.11.2023 г.