Дело № 2-1984/2025

УИД 39RS0004-01-2025-001542-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.

при секретаре Казаковой Е.А.,

с участием представителя Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 ФИО6 о возложении обязанности привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, по встречному иску ФИО2 ФИО7 к Комитету городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором принять решение об обязании ФИО2 привести самовольно перепланированное и (или) переустроенное жилое помещение № в многоквартирном доме <адрес> в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту помещения, оформленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в рамках технического учета (технической инвентаризации и паспортизации) жилого фонда, согласно распоряжению Комитета от 25 июня 2024 года № №.

Требования мотивированы тем, что собственником вышеуказанного жилого помещения ФИО2 были выполнены самовольные работы по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, а именно: помещения санузла и ванной комнаты совмещены в одно помещение, произведен перенос полотенцесушителя, унитаза, взамен ванны установлена душевая кабина.

На основании полученных сведений и документов Комитет вынес распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, возложив на ФИО2 также обязанность обеспечить при производстве указанных работ соблюдение требований Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, и после завершения работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в Комитет документы о приведении помещения в прежнее состояние.

Указанное распоряжение ответчиком не исполнено, документы о приведении жилого помещения в прежнее состояние в установленный срок в Комитет не предоставлены.

ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением к Комитету городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград», согласно которому просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекту ООО «КБ Портал» шифр № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что выполненные перепланировка и переоборудование в квартире сохраняют ее функциональное назначение, не влияют на несущую конструкцию дома, не препятствуют ее дальнейшей эксплуатации и не создают угрозы жизни и здоровья людей.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные Комитетом требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, встречные исковые требования полагала возможным рассмотреть на усмотрение суда.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что работы по перепланировке и переоборудованию в спорном жилом помещении были произведены в 2017-2018 годах, после чего ФИО2 уехал на постоянное место жительства в <адрес>, в связи с чем о вынесенном распоряжении Комитета ему известно не было.

Представитель третьего лица Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ, согласно ч. 3 которой собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 8-9).

Согласно сведениям Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области на основании обращения ООО «УК РСУ-6» по вопросу перепланировки и переоборудования квартиры № многоквартирного дома <адрес> сотрудником Министерства ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд в указанную квартиру, в ходе которого выявлен факт самовольной перепланировки и переоборудования квартиры (т. 1 л.д. 38).

Так согласно акту выезда на место от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выезда на место установлено, что в вышеуказанной квартире помещения санузла и ванной комнаты совмещены в одно помещение, произведен перенос полотенцесушителя, унитаза, взамен ванны установлена душевая кабина (т. 1 л.д. 39-41).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» в адрес ФИО2 было вынесено распоряжение № № о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, которым установлен срок предоставления соответствующих подтверждающих документов до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13-19).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении в ходе перепланировки были произведены следующие работы:

- в санузле - демонтированы декоративные перегородки из ГКЛ, частично ограждающие ванную; зафиксировано уменьшение площади санузла с 4,5 кв.м. до 4,2 кв.м. за счет устройства инсталляции и коробов, закрывающих систему трубопроводов;

- в коридоре – жилой комнате № – произведена закладка ранее существующего дверного проема между коридором № и жилой комнатой №; произведено устройство нового дверного проема между коридором № и жилой комнатой № с переносом проема ближе к помещению кухни № с установкой металлической перемычки и устройством металлической обоймы краев проема;

- в жилой комнате № – выполнены работы по теплоизоляции торцевой наружной станы внутри квартиры, в результате чего размер комнаты уменьшился с 18,2 кв.м. до 17,8 кв.м.

В ходе переоборудования были произведены следующие работы:

- в совмещенном санузле – демонтированы ванна, унитаз, биде и умывальник; выполнен монтаж инсталляции с зашивкой инженерных коммуникаций листами ГКЛ и последующей их облицовкой плиткой; произведена установка новых унитаза, умывальника, душевого поддона строительного исполнения с трапом, гигиенического душа и стиральной машины;

- в кухне – произведен перенос газовой плиты от наружной стены ближе к перегородке, смежной с санузлом, непосредственно с монтажом под вентиляционным отверстием; произведен демонтаж старого сантехнического оборудования – мойки; произведена установка новой мойки в месте ее ранее существующего расположения с заменой смесителя и трубопроводов.

Стояки ХВС и ГВС диаметром 32,0 мм, проходящие в санузле, не менялись. Замена старых трубопроводов на новые из полипропиленовых напорных водопроводных труб и фасонных частей к ним диаметром 20-16 мм произведена у стен или в конструкциях стен и пола, в изоляции. Замена отводных канализационных треб произведена на трубы ПВХ диаметром 110-50 мм. Схема прокладки отводных труб от стояков ГВС, ХВС и канализации не менялась.

После перепланировки и переоборудования, исходя из мнения специалиста, что вероятно специалистами БТИ изначально неверно были произведены измерения, поскольку наличия изменения границ несущих стен и перегородок осмотром не установлено, площади жилого помещения – <адрес>, изменились следующим образом:

- общая площадь квартиры без учета лоджии уменьшилась с 52,1 кв.м. до 51,6 кв.м.;

- жилая площадь квартиры уменьшилась с 30,7 кв.м. до 30,3 кв.м.;

- количество жилых комнат не изменилось – две жилые комнаты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из следующих помещений: двух жилых комнат (пом. 2 и 6) площадью 12,5 кв.м. и 18,2 кв.м., коридора (пом. 1) площадью 6,6 кв.м., санузла (пом. 3) площадью 4,5 кв.м., кухни (пом. 5) площадью 10,3 кв.м., двух лоджий (пом. 7 и 8) площадью 2,0 кв.м. и 1,3 кв.м. (т. 1 л.д. 10-12).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира стала состоять из следующих помещений: двух жилых комнат (пом. 2 и 6) площадью 12,5 кв.м. и 17,8 кв.м., коридора (пом. 1) площадью 7,0 кв.м., санузла (пом. 3) площадью 4,2 кв.м., кухни (пом. 5) площадью 10,1 кв.м., двух лоджии (пом. 7) площадью 2,0 кв.м.

В обоснование заявленных встречных требований был представлен проект перепланировки и переустройства помещений <адрес>, выполненный ООО «КБ Портал».

Согласно заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «НЦ «Балтэкспертиза», осмотром ДД.ММ.ГГГГ <адрес> установлено следующее.

Выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в квартире сохраняют функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания), не влияют на несущую способность конструкций дома, надежность и безопасность жилого дома и не препятствуют его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Выполненные в квартире в соответствии с проектом работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству) соответствуют противопожарным, строительно-техническим и санитарно эпидемиологическим требованиям, предусмотренным, предусмотренным для комфортного и безопасного проживания людей.

Выполненные перепланировка и переустройство (переоборудование) в квартире не создают угрозу жизни и здоровья для людей, проживающих в данной квартире и во всем доме.

Согласно акту № о техническом состоянии дымоотводящих систем от ДД.ММ.ГГГГ, составленному КОО ВДПО, обследованием вентиляционных систем в <адрес> установлено, что вентиляционные каналы квартиры к эксплуатации пригодны, замечаний нет.

Согласно акту-обследованию от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами АО «Калининградгазификация», обследованием существующего внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования, находящегося в <адрес> установлено, что газоиспользующее оборудование (газовая плита и газовый счетчик) размещены в помещении кухни, нарушений требований нормативно-технической документации нет, перенос газового оборудования выполнен согласно нормам.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушают права и интересы других собственников помещений в многоквартирном доме. Произведенная перепланировка соответствует действующим санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, а также по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению требованиям законодательства.

Ответчиками по первоначальному иску, в рамках рассматриваемого спора, были представлены доказательства тому, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, общее имущество дома не затронуто, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для отказа в удовлетворении исковых требований Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние и удовлетворения встречного искового заявления о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 ФИО8 о возложении обязанности привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 30,3 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.

Судья М.А. Барышникова