РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 годаг. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2431/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемусяв жилом помещении, в обоснование указав, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме на основании части 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации и оформлено протоколом общего собрания.
Между ФИО1 как лицом, уполномоченным собственниками многоквартирного дома, и подрядчиками заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту системы ХВС и водоотведения в многоквартирном доме.
В ходе выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме истцом направлено ФИО2 предписание о предоставлении доступа к общедомовым сетям ХВС и водоотведения, которое получено 20.04.2022.
07.06.2022жителями многоквартирного дома составлен акт об отказе ответчика предоставить доступ впринадлежащую ей многоквартирном жилом , для проведения работ по капитальному ремонту стояков, находящихся в её квартире.
Однако,действующим законодательством возможность отказа собственникажилого помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена.
На каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.
В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.
Однако, ответчиком ФИО2 в нарушение указанных требованийне обеспечивается доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, располагающемуся в принадлежащем ейжилом помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме на безопасные условия проживания, поскольку инженерные сети многоквартирного дома с учетом ввода в эксплуатацию нуждаются в проведении капитального ремонта, посредством которого и будет обеспечена безопасность данной инженерной системы.
Решение собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах является обязательным для исполнения всеми жителями и собственниками жилых и нежилых помещений, в том числе является обязательным для исполнения ответчиком.
Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его капитального ремонта является его обязанностью.
Ссылаясь на вышеизложенное, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд обязатьответчикаФИО2. - собственника по адресу: , предоставить ФИО1 и ООО «УК «Ответственные люди» доступ к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, являющемуся общим имуществом, находящимся в многоквартирного дома, расположенного по адресу: , для выполнения работ по его капитальному ремонту, и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В судебном заседанииистец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
В судебном заседании представитель ответчикаФИО5 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, представил проект мирового соглашения, который истцом не подписан.
Представитель третьего лица ООО «УК «Ответственные люди»ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, пояснила, что в многоквартирном доме по адресу: ,проведен капитальный ремонт стояка ХВС, однако, остался не поменян стояк ХВС между 7 и 8 этажами, проходящий через квартиру ответчика, поскольку она не представляет доступ в свою квартиру, чем нарушает права других собственников многоквартирного дома.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что ФИО2 его уже заливала.
Третьи лица ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (статья 25 Конституции Российской Федерации, статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику Л.И.АБ. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Третье лицо ФИО3 является собственником , расположенной под квартирой ответчика в , расположенном на в .
Третьи лица ФИО4 и ФИО7 являются собственниками и проживают в , расположенной над квартирой ответчика в , в .
ООО «УК «Ответственные люди» с 1 ноября 2020 года является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по адресу: , на основании договора № -МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по адресу: , принято решение об избрании председателем общего собрания собственников помещений в МКД ФИО1 (п.1), утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД: ремонт внутридомовых инженерных систем, электроснабжения, водоснабжения водоотведения (п.2); подрядной организацией избрана ООО «Декарт групп» в части работ по электроснабжению, ООО «УК «Ответственные люди» в части работ по водоснабжению и водоотведению (п.6), что подтверждается протоколом № от 22 марта 2022 года общего собрания собственников помещений в МКД.
Согласно представленному договору подряда № от 1 апреля 2022 года, заключенному между ООО УК «Ответственные люди» (подрядчик) и уполномоченным лицом общим собранием собственников многоквартирного дома ФИО1 (заказчик), подрядчик обязался по поручению заказчика и в соответствии с утвержденной сметной документацией №№ осуществлять собственными или привлеченными силами и средствами работы по замене системы водоснабжения и водоотведения по адресу: . С учетом получения аванса по договору срок окончания проведения работ 7 октября 2022 года.
Из представленного суду объявления усматривается, что жильцы многоквартирного в г. Самаре уведомлялись о том, что с мая 2022 года в доме будут проводиться работы по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, в связи с чем необходимо обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к инженерным сетям, расположенным в квартире.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29 мая 2018 года N1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.
По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
У собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.
Участие каждого участника общей долевой собственности в содержании общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилого помещения по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ФИО1 и представитель управляющей компании ФИО6 поясняли суду, что в многоквартирном доме проведен капитальный ремонт общего имущества- стояка холодного водоснабжения и водоотведения, за исключением участка стояка, расположенного в квартире ответчика. Ответчик отказывается предоставлять доступ в жилое помещение, ссылаясь на то, что общедомовое имущество, закрывается коробом, который после проведения капитального ремонта необходимо будет восстановить.
Собственнику дома по адресу: , ФИО2 выдано предписание от 18 апреля 2022 года об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно,инженерным сетям, находящихся в квартире ФИО2 Предписание получено ответчиком 20 апреля 2022 года.
07 июня 2022 года жителями многоквартирного ФИО1(), ФИО4 (), ФИО3 () составлен акт об отказе собственника ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в её квартире для проведения работ по капитальному ремонту системы водоснабжения ХВС (стояк с 1 по 9 этаж).
Суд приходит к выводу о наличии препятствий со стороны ответчика по допуску в принадлежащую ей квартиру для осуществления работ по замене общедомового имущества (стояка) ХВС.
Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что ФИО2 в квартире собственными силами произведена замена стояка холодного водоснабжения, не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами. Кроме того, представителем ответчика не оспаривалось, что стояк холодного водоснабжения и водоотведения в перекрытиях между этажами не поменян.
Истцом у материалы дела представлены фотографии стояка холодного водоснабжения и водоотведения, который демонтирован при проведении капитального ремонта, из которых усматривается, что в стояке имеются наросты ржавчины, затрудняющие подачу воды (слабый набор), тем самым стояк ХВС является аварийным.
Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной представителем ООО «УК «Ответственные люди» ФИО6 копией журнала заявок, поступающих от жителей многоквартирного , в , на слабый напор в квартирах и указанного многоквартирного дома в январе и феврале 2021 года.
С учетом изложенных обстоятельств судом также не принимаются во внимание доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях о том, что в её квартире не имеется аварийного оборудования в местах общедомового имущества холодного водоснабжения и водоотведения, поскольку доступ управляющей компании в квартиру ответчика ограничен, доказательств надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома стороной ответчика суду также не представлено.
При этом судом также отклоняются доводы ФИО2 о неприязненных отношениях между ней иистцом, поскольку указанные обстоятельства не освобождают ответчика от обязанности предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для проведения капитального ремонта.
Также в материалы дела представлено постановление участкового уполномоченного отдела участковых уполномоченных отдела полиции № 3 У МВД России по г. Самаре, которым отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 о совершении преступления ФИО8 и ФИО3, предусмотренного статьями 119, 306 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием события преступления.
Представителем ответчика ФИО5 представлен проект мирового соглашения, по условиям которого ФИО1 отказывается от исковых требований, а ФИО2 предоставляет доступ работников ООО «УК «Ответственные люди» к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, являющихся общим имуществом, находящимся в , по адресу: , для выполнения работ по капитальному ремонту 1 октября 2022 года с 10.00 до 21.00, далее указаны каким образом должны производится работы, после которых необходимо заделать отверстия межэтажных перекрытий около трубы цементным раствором, не трогать унитаз, убрать мусор после выполнения работ, в случае повреждений возместить материальный ущерб в полном объеме.
Истец ФИО1 и представитель ООО «УК «Ответственные люди» ФИО6 отказались от заключения представленного мирового соглашения, поскольку 1 октября 2022 года является выходным днем, по выходным дням работники управляющей компании не работают (за исключением аварийной ситуации). Кроме того, стояк ХВС в квартире закрыт коробом, который необходимо демонтировать.
Таким образом сторонами не достигнуто мировое соглашение.
Из материалом дела следует, что доступ в жилое помещение ФИО2 для проведения капитального ремонта общего имущества не предоставлен, иные варианты проведения работ сторонами также не согласованы.
Система инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения, проходящая через жилое помещение ответчика является общедомовым имуществом многоквартирного дома. Доступ в жилое помещение ответчика необходим для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения и водоотведения, с целью предотвращения возможных протечек, причинения вреда третьим лицам,обязанность ответчика обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для выполнения необходимых работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома установлена императивно действующим законодательством. Отсутствие такого доступа создает препятствия для завершения капитального ремонта системы холодного водоснабжения, нарушает права других жильцов многоквартирного жилого дома и условия их проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ФИО2 предоставить истцу и ООО «Управляющая компания «Ответственные люди» доступ к сетям холодного водоснабжения и водоотведения - общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в , расположенной по адресу: , для выполнения работ по его капитальному ремонту.
Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом в сумме 300 рублей на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , паспорт №-собственника , расположенной по адресу: предоставить ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Ответственные люди» доступ к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, находящемуся в , расположенной по адресу: , для выполнения работ по его капитальному ремонту.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт №, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решениесуда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 20 сентября 2022 года.
Судья /подпись/Т.Н. Пряникова