77RS0018-02-2022-004924-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1312/23 по иску ТСЖ «Миракс Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, капитальному ремонту, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на 01 января 2022 года в размере сумма, платы за капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Однако обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, а также просила применить последствия пропуска срока исковой давности к периоду взыскания суммы пени.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит основания для частичного удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном дома оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст.ст. 153-155 ЖК.

В судебном заседании установлено, что Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 февраля 2016 года сделана запись о регистрации №77-77/007-77/017/230/2016-490/2.

В качестве способа управления указанным многоквартирным домом, по вышеуказанному адресу, выбрано управление Товариществом собственников жилья «Миракс Парк».

В течение длительного периода времени, ответчик не исполняет свои обязанности но оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика по состоянию на 01 января 2022 года образовалась задолженность в сумме сумма

На основании решения общего собрания в ТСЖ «Миракс Парк» изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ТСЖ.

С апреля 2018г. фонд капитального ремонта формируется на спецсчетах ТСЖ, открытых в Сбербанке на корпуса № 1,2,3,4,5 по адрес. 18.04.2018г. фондом капитального ремонта адрес в ТСЖ «Миракс Парк» направлено уведомление о перераспределении денежных средств.

24.05.2018г. государственной жилищной инспекцией адрес в ТСЖ «Миракс Парк» направлено уведомление о внесении открытых ТСЖ счетов в реестр специальных счетов, в связи с вступлением в силу решений собственников помещений об изменении способа формирования капитального ремонта.

Задолженность ответчика, но неуплате взносов за капитальный ремонт общедомового имущества за жилое помещение общей площадью 119 кв. м, расположенного по адресу: адрес, на 01 января 2022 года составляет сумма

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчиком задолженность не погашена, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма

Что касается задолженности по оплате пени, то суд соглашается с заявленными истцом требованиями. Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление направлено в суд 22.06.2022 года, в связи с чем, срок исковой давности до июля 2021 г. истек, тогда как задолженность по уплате пени имелась у ответчика по состоянию на декабрь 2018 года.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания пени удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиями в размере сумма

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в размере сумма, суд находит подлежащими отклонению, поскольку доказательств того, что данные расходы были понесены истцом именно в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в суде, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ТСЖ «Миракс Парк» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Юдина И.В.

Решение постановлено в окончательной форме 04.07.2023 г.