Решение по делу № 2-661/2023 от 06.06.2023 - о признании недействительными публичных торгов, применении последствий признания недействительными торгов, признании недействительным договора купли-продажи от 30 сентября 2020 г. № 300922-226.

УИД 50RS0014-01-2023-000563-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Плыкиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2023 по иску ФИО2 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ООО «Арис» о признании недействительными публичных торгов, применении последствий признания недействительными торгов, признании недействительным договора купли-продажи от 30 сентября 2020 г. № 300922-226,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчикам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ООО «АРИС» о признании публичных торгов недействительными по лоту: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 182,4 кв.м., кадастровый №.

В обоснование требований истец указал, что 29 июля 2022 г. судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО1 вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, на публичные торги. Организация и проведение торгов были поручены ООО «АРИС». Победителем торгов в электронной форме по протоколу от 22 сентября 2022 г. № 107188 признано ООО «Судебно-юридический центр». Торги проведены со следующими нарушениями: извещение о проведении торгов не было опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Также договор между ответчиками заключен не смотря на наличие судебного запрета, наложенного определением Ивантеевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Существенное нарушение правил проведения торгов ограничило и существенно снизило количество потенциальных участников публичных торгов. Договор купли-продажи заключен с нарушением действующего законодательства. В связи с чем истец просит признать недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 182,4 кв.м., кадастровый номер: №, применить последствия признания недействительными торгов, признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) № 300922-226 от 30 сентября 2022 г.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил возражения в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку организатором торгов соблюдены требования действующего законодательства опубликования и доведения неограниченному кругу лиц информации о проведении публичных торгов по реализации заложенного имущества должника. Процедура реализации имущества завершена 22 сентября 2022 г., то есть до приостановления исполнительного производства.

Представитель ответчика ООО «АРИС» в судебном заседании против заявленных требований возражал, в соответствии с доводами, указанными в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Судебно-Юридический центр» в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку доводы истца о нарушении правил подготовки торгов не соответствуют действительности и опровергаются материалами дела.

Представитель третье лица ООО Управляющая компания «Байкал Кредитный», извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражения, в которых просил отказать в иске, поскольку у истца отсутствует нарушенное право, за защитой которого он обратился в суд, на спорную квартиру было обращено взыскание, как на предмет залога решением суда от 26 января 2022 г. Торги проводились в полном соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Пушкинского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО1, извещенная о дне, месте и времени слушания по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что 30 декабря 2021 г. заключен государственный контракт № 100095304121100080 между Территориальным управлением Росимущества по Московской области и ООО «АРИС» на оказание услуг по реализации арестованного имущества.

В соответствии с исполнительным производством №-ИП арестованное недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, передана Территориальному управлению Росимущества по Московской области на реализацию на открытых торгах.

Извещения о проведении торгов указанного имущества опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://torgi.gov.ru, определенном Постановлением Правительства РФ от 10 сентября 2012 г. № 909 в качестве адреса официального сайта Российской Федерации для размещения информации о торгах, (далее «Официальный сайт»).

Дата начала приёма заявок – 07 сентября 2022 г., дата и время окончания приема заявок 20 сентября 2022 г. 11 часов 00 минут, дата и время проведения аукциона 22 сентября 2022 г. в 14 часов 30 минут, место проведения аукциона: в сети Интернет на айте ЭТП по адресу https://bs-torgi.ru/, шаг аукциона 2000 рублей.

Извещение о проведении первичных Торгов опубликовано в газете «Ежедневные новости. Подмосковье сегодня» № 165 (5320) от 07 сентября 2022г.

Протоколом хода и определения победителя торгов № 107188 в электронной форме по лоту № 6 от 22 сентября 2022 г. победителем аукциона признано ООО «Судебно-юридический центр», предложившее наибольшую цену.

30 сентября 2022 г. на основании данного протокола о результатах торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице ООО «АРИС» и ООО «Судебно-юридичский центр» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) № 300925-226.

Согласно положениям пункту 3 статьи 57 Федерального Закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с частью 3 статьи 90 Федерального закона от 02 июля 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу статьи 93 Федерального закона от 02 июля 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется положениями статей 447 - 449.1. Гражданского Кодекса РФ.

Согласно пункту 4 статьи 447 Гражданского Кодекса РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Пунктом 1 статьи 449.1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Частью 1 статьи 56 Федерального Закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с частью 3 статьи 87 Федерального закона от 02 июля 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно пункту 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд не находит оснований для признания торгов, оформленных протоколом победителей от 22 сентября 2022 г., недействительными, также как и не находит оснований для признания недействительным договору купли-продажи от 30 сентября 2020 г. № 300922-226.

При этом суд приходит к выводу о том, что торги организованы и проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, у участников торгов имелся достаточный срок для подачи заявок, ознакомления с документами и участия в торгах.

Доводы стороны истца о неразмещении извещения о проведении торгов в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, проверялись в судебном заседании, но не нашли своего подтверждения.

Так, суд учитывает, что торги проведены на сайте электронной торговой площадки ООО «БС КОНСАЛТИНГ» по адресу http://bs-torgi.ru/ (далее ЭТП).

На сайте ЭТП в информации о лоте № 6 указано:

Дата и время окончания торгов: 22.09.2022 14:41

Дата и время начала подачи заявок: 07.09.2022 20:00

Дата и время окончания подачи заявок: 20.09.2022 11:00

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами стороны ответчиков о том, что торги были доступны и максимально освещены, о чём также свидетельствует общее количество лиц, допущенных и принявших участие в торгах, которое, согласно протоколу результатов торгов составляет 5 участников.

Тогда как исходя из признака публичности торгов по продаже заложенного имущества, предполагается, что, в случае заинтересованности какого-либо лица в участии в этих торгах, оно должно ознакомиться с соответствующей публично доступной информацией самостоятельно.

При таких обстоятельствах суд находит довод истца об ограничении и снижении количества потенциальных участников несостоятельным.

Из материалов дела усматривается, что на основании определения от 23 сентября 2022 года Ивантеевского городского суда Московской области о принятии мер предварительной защиты судебный пристав-исполнитель приостановил совершение исполнительных действий по исполнительному производству 82490/22/50033-ИП, вместе с тем суд учитывает, что реализация имущества на торгах завершена 22 сентября 2022г.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" последствия приостановления исполнительного производства заключаются в недопущении применения мер принудительного исполнения, предусмотренных частью 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве, в период приостановления исполнительного производства до его возобновления (часть 6 статьи 45 Закона).

В соответствии с частью 3 статьи 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений; обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату; изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю, а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральным законом случаях; наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества; обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом; совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника; принудительное вселение взыскателя в жилое помещение; принудительное выселение должника из жилого помещения; принудительное освобождение нежилого помещения от пребывания в нем должника и его имущества; принудительное выдворение за пределы Российской Федерации иностранных граждан или лиц без гражданства; принудительное освобождение земельного участка от присутствия на нем должника и его имущества; иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.

Исходя из вышеприведенных норм следует, что заключение договора по результатам торгов не является мерой принудительного исполнения и сторонами договора № 300922-226 от 30 сентября 2022 г. при его заключении соблюдены нормы действующего законодательства.

В связи с чем суд не находит установленным факт наличия существенных нарушений, влекущих признание торгов недействительными, что исключает удовлетворение требований о применении последствий недействительности указанных торгов, признании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) недействительным.

Согласно части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом изложенного суд полагает возможным, отменить обеспечительные меры наложенные в рамках рассмотрения настоящего дела.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 (ИНН №) к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН <***>), ООО «Арис» (ИНН <***>) о признании недействительными публичных торгов, применении последствий признания недействительными торгов, признании недействительным договора купли-продажи от 30 сентября 2020 г. № 300922-226 отказать в полном объеме.

Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Е.В.Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 08.06.2023