Решение по делу № 2-5551/2023 от 06.12.2023 - об обязании предоставить доступ в муниципальное жилое помещение для осуществления его осмотра и составления акта о санитарно-техническом состоянии жилого помещения.

Дело № 2-5551/2023

УИД 39RS0001-01-2023-005196-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при секретаре Керимовой С.Д.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к ФИО1 об обязании предоставить доступ в муниципальное жилое помещение для осуществления его осмотра и составления акта о санитарно-техническом состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что <адрес> в <адрес> является объектом общей долевой собственности, где 43/100 доли в праве общей долевой собственности - муниципальная собственность, 61/100 доли в праве находится в собственности граждан. В пользовании ответчика ФИО2 на условиях социального найма находится комната общей площадью 10,3 кв.м. В адрес администрации городского округа «Город Калининград» поступило обращение от соседей указанной квартиры о неудовлетворительном состоянии муниципального жилого помещения. В связи с изложенным в адрес ответчика 04 мая 2023 года было направлено уведомление о необходимости предоставить доступа в жилое помещение для осмотра технического состояния жилого помещения. В назначенную дату специалисту администрации осуществить осмотр жилого помещения не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа. Ссылаясь на изложенное, положения ст. 17, 67 ЖК РФ, истец просил суд обязать ответчика предоставить доступ в муниципальное жилое помещение – комнату, общей площадью 10,3 кв.м, в <адрес> в <адрес> для осуществления его осмотра и составления акта о санитарно-техническом состоянии жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в целом по доводам, аналогичным изложенным в иске, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежаще по известному адресу регистрации и места жительства.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом каких-либо доказательств в подтверждение уважительности причин неявки, письменных объяснений по делу суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Данные нормы корреспондируют положениям п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, согласно которым в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст.17 ЖК РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как установлено судом, <адрес> в <адрес> является объектом общей долевой собственности, где 43/100 доли в праве общей долевой собственности находятся в муниципальной собственности, 57/100 доли в праве - в собственности граждан ФИО4 (23/100), ФИО5 (34/100).

В пользовании ответчика ФИО2 на условиях социального найма находится комната общей площадью 10,3 кв.м. Последний проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней, согласно представленной в дело поквартирной карточке с 03 января 1986 года.

В адрес Администрации ГО «Город Калининград» 24 апреля 2023 года поступило обращение от соседки ответчика по указанной квартире ФИО4 о неудовлетворительном состоянии муниципального жилого помещения, в котором она указала, что ответчик ведет асоциальный и антисанитарный образ жизни, не вносит плату за коммунальные услуги.

В связи с изложенным в адрес ответчика 04 мая 2023 года истцом было направлено уведомление необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра его состояния.

В назначенную дату специалисту администрации осуществить осмотр жилого помещения не представилось возможным, ввиду непредставления ответчиком доступа. Ему повторно предложено предоставить доступ в жилое помещение 25 мая 2023 года, о чем составлен акт № 367 от 04 мая 2023 года.

Однако, как следует из акта № 402 от 25 мая 2023 года и в указанную дату ответчик также отказался предоставить доступ в спорное жилое помещение представителю наймодателя.

Установив указанные обстоятельства, принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истец был вправе требовать доступ в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им жилое помещение для проведения обследования для выявления нарушений требований его содержания и использования, ввиду чего приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) предоставить доступ в муниципальное жилое помещение – комнату, общей площадью 10,3 кв.м, в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, для осуществления его осмотра и составления акта о санитарно-техническом состоянии жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья Неробова Н.А.