78RS0011-01-2024-008954-29

Дело №2-738/25 «07» июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Семеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Евро Сити» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, просит обязать ответчика демонтировать металлическую конструкцию над входом в помещение 23-Н, размещенную на фасаде многоквартирного жилого дома <адрес>, вернуть помещение в исходное состояние восстановить крышу на прежнее место, вернуть насыпку грунта внутри помещения дом уровня дворового асфальтового покрытия; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано что, истец является управляющей организацией дома по адресу: <адрес> В ходе проведенной проверки установлено, что ответчиком было размещено дополнительное оборудование в виде металлической конструкции на входом в помещение 23-Н. Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке, а также документы, подтверждающие согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома на установку оборудования на фасаде здания истцу ответчиком не представлены. Управляющая организация неоднократно направляла ответчику предписания о необходимости предоставить разрешения на установку металлической конструкции, которые ответчиком исполнены не были. Действия ответчика по самовольной установке металлической конструкции нарушают нормы действующего законодательства, а также права собственников многоквартирного дома. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Ответчику судом направлялось почтовая корреспонденция по адресу местонахождения. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие истца, ответчика извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно положениям ст.36 ЖК РФ, подп. «б», «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее – Правила) относятся крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>

Проверкой истца установлено, что ответчиком было размещено дополнительное оборудование в виде металлической конструкции над входом в помещение №Н, данное обстоятельства подтверждаются актами от 02.07.2024, 15.07.2024, 23.07.2024 (л.д.14 -16).

Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке, а также документы, подтверждающие согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома на установку оборудования на фасаде здания истцу ответчиком не представлены.

Управляющая организация неоднократно направляла ответчику предписания о необходимости предоставить разрешения на установку металлической конструкции от 24.06.2024, 02.07.2024, 15.07.2024 (л.д.17-19).

Истцом ответчику направлено уведомление от 22.07.2024 о необходимости предоставления разрешительной документации на размещение на фасаде здания дополнительного оборудования, документы, подтверждающие согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение дополнительного оборудования (л.д.23).

При этом установка без разрешительной документации дополнительного оборудования на фасаде дома нарушает права и законные интересы всех собственников помещений в вышеуказанном доме.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Обязать ФИО1 демонтировать металлическую конструкцию над входом в помещение №Н, размещенную на фасаде многоквартирного жилого дома <адрес>, вернуть помещение в исходное состояние восстановить крышу на прежнее место, вернуть насыпку грунта внутри помещения дом уровня дворового асфальтового покрытия.

Взыскать в пользу ООО «Евро Сити» с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :