52RS0053-01-2025-000337-70 Дело № 2-313/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 16 июня 2025 года

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Орловой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа <адрес>, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет» о признании жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес>, СПК «Рассвет» о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на автономный жилой блок – блок секцию №, указывая, что ФИО1, вступила в права наследования на имущество своего мужа, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 71.3 кв.м.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 71, 3 кв.м. представляет собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж первый. Правообладателем (балансодержателем) другой части вышеуказанного жилого дома является ответчик СПК "Рассвет". Споры и разногласия между соседями по поводу порядка пользования жилым домом с общей площадью 142.6 кв.м., домовладением отсутствуют. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>., согласно которому фактически имеется две изолированные части дома с самостоятельными входами.

В пользовании истца находится часть жилого дома - Блок - секция №, состоящая из помещений прихожей, туалета, кухни, трех жилых комнат, ванной, итого общей площадью 71.3 кв. м. Другая изолированная часть дома с отдельным входом находится в фактическом пользовании ответчика (балансодержателя) СПК "Рассвет"- часть жилого дома, состоящая из помещений: кухни, двух коридоров, прихожей, туалета, трех жилых комнат: итого общей площадью 71.3 кв. м. Порядок пользования домом сложился на протяжении длительного времени. Изменения в доме с момента постройки не производились, а выделение жилого блока не нанесёт вреда общему имуществу. При этом в двухквартирном доме имеется поквартирно самостоятельная система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, на протяжении длительного периода времени сложился определённый порядок пользования жилым домом, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется.

Внесудебным порядком признать жилой дом домом блокированной застройки не представляется возможным, так как в правоустанавливающие документы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости не вносились сведения о блоках (ч.3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков-секций: блок-секция № площадью 71,3 кв.м. и блок-секция № площадью 71,3 кв.м.; прекратить её право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>; признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, блок-секция № площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Администрации Уренского муниципального округа <адрес>, СПК «Рассвет» в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального округа <адрес> просит рассмотреть дело без его участия. Против исковых требований возражений не имеет. Представитель ответчика – СПК «Рассвет» просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности владеет жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№.

Согласно имеющихся технических паспортов здание, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков-секций, предназначенных для проживания отдельных семей.

Согласно ответа на запрос суда из Администрации Уренского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-№ жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> на кадастровом учете не состоит, право собственности не оформлено, ранее возникшее право отсутствует, не состоит в казне Уренского муниципального округа, не является муниципальной собственностью и не включено в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального округа <адрес>.

Согласно ответа на запрос суда из МО МВД России «Уренский» от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированных лиц по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, не значиться.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа <адрес>, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет» о признании жилого дома блокированной застройкой, удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков-секций: блок-секция № площадью 71,3 кв.м. и блок-секция № площадью 71,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серия № №) на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, блок-секция №, площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд <адрес>.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.П. Зорин