Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-019156-48
Дело № 2-7152/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7152/2024 по иску ...ой С..., ...а Р... к Обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ...а С.Ю., ... Р.А. обратились в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью ..., и просили взыскать в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.
Требования мотивированы тем, что 31.03.2023 ООО ... и ...а С.Ю., ... Р.А. заключили договор участия в долевом строительстве № КОР-1/1.1/151-.... Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 151 расположенной по адресу: адресо., адрес, корп. 1.1, корп.1.2, корп. 1.3. Согласно п. 2.5 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется не позднее 31.10.2023. Стоимость квартиры составляет сумма, что отражено в п.3.1 договора. Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается документами об оплате. Однако ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в срок - не позднее 31.10.2023 - не исполнил.
Истец ...а С.Ю. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Возражала против применения ст. 333 ГК РФ. Кроме того, пояснила, что дополнительное соглашение застройщик прислал в ноябре, от подписи которого она отказалась, претензия была направлена в адрес ответчика 09.01.2024.
Истец ... Р.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований истца отказать, в случае удовлетворения иска, применить положение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки, штрафа, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как усматривается из материалов дела, ООО ... и ...а С.Ю., ... Р.А. заключили договор участия в долевом строительстве от 31.03.2023 № КОР-1/1.1/151-.... Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 151 расположенной по адресу: адресо., адрес, корп. 1.1, корп.1.2, корп. 1.3.
Согласно п. 2.5. договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется не позднее 31.10.2023.
Стоимость квартиры составляет сумма, что отражено в п.3.1 договора. Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается документами об оплате.
В то же время ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок - не позднее 31.10.2023 - не исполнил.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).
Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31.10.2023 по 21.03.2024.
Согласно расчету истцов, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 составляет сумма, (из расчета: сумма х 143 дня х 1/300 х 7,5%), суд считает такой расчет арифметически и методологически верным, и не противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика сумму неустойки рассчитанную истцом в заявленном размере.
Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки за период с 31.10.2023 по 31.03.2024 до сумма, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.
Право требовать компенсации морального вреда предусмотрено п.2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке
Из материалов дела следует, что истцы обращались к ответчику с досудебной претензией, однако, требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере сумма (сумма + сумма) х 5%), и не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание, что уменьшение подлежащих взысканию сумм неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не влечет снижения размера подлежащей уплате государственной пошлины, суд приходит к выводу о том, что государственная пошлина по требованиям имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения в соответствии с положениями ст. 98,103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, а именно сумма
Суд не нашел оснований для представления ответчику отсрочки исполнения данного решения суда, поскольку данное ходатайство заявлено преждевременно.
Суд отмечает, что вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда может быть разрешен судом первой инстанции после вступления решения суда в законную силу в порядке ст. 203 ГПК РФ в случае подачи ответчиками соответствующего заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой С..., ...а Р... к Обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ... ОГРН ... в пользу ...ой С... (паспортные данные), ...а Р... (паспортные данные) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований истцов - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ... ОГРН ... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2025 года.
Судья Е.А. Седых