Дело № копия

40RS0№-13

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 98, в перепланированном состоянии. В обоснование исковые требований указано, что истец является собственником вышеуказанного нежилого помещения на основании договора купли-продажи доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом выполнены обязанности по оплате нежилого помещения, однако продавец ООО «Новый дом – Инвест» в настоящее время прекратил свою деятельность, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Новый дом – Инвест» заключен договор купли-продажи 317/2133 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 213,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 200.

Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №, № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект недвижимости поставлен на кадастровый учет за номером №, площадью 30,2 кв.м, в связи с его перепланировкой и ему присвоен адрес: <адрес>, пом. 98.

Согласно техническому обследованию строительных конструкций и инженерных систем нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «ТеплицЭнергострой-проект», техническое состояние оценивается как работоспособное. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры нежилого помещения отвечают всем требованиям к помещениям общественного назначения согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях, является полномочием органа местного самоуправления муниципального района.

Истцом представлены доказательства, что при проведении реконструкции нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц они не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в связи с чем суд считает, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 98, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 98.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова