Дело № 2-2395/2025

УИД 75RS0002-01-2025-005243-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Черкашиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Лидер, ПАО «ТГК-14», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Олерон+» об установлении порядка оплаты за квартиру и коммунальные платежи, возложении обязанности, взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она и ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ей принадлежит 5/12 доли в квартире, ФИО2 – 1/12 доли, ФИО3 – 6/12 доли. При этом в квартире зарегистрированы она, ответчик ФИО3 с дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Оплату за квартиру и коммунальные платежи осуществляет истец. С августа 2021 года по сентябрь 2025 года ответчики ФИО2 и Димова платежи не осуществляют, на ее предложение об оплате поясняют, что в квартире проживает только истец, которая и должна нести платежи.

На основании изложенного, просила установить порядок оплаты за квартиру и коммунальные услуги, определить долю по оплате за квартиру и коммунальные услуги: ФИО2 – 1/12 от суммы, начисленной за соответствующие платежи, ФИО3 – 6/12 от суммы, начисленной за соответствующие платежи, ФИО1 – в размере 5/12 от суммы платежей; обязать ООО «Лидер», ПАО «ТГК-14», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Олерон+» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО1 отдельный договор на внесение платы за квартиру и коммунальные услуги, выдать соответствующий платежный документ; взыскать в свою пользу задолженность за квартплату и коммунальные платежи с ФИО2 в размере 33 367 руб., с ФИО3 в размере 200 201 руб., расходы по оплате госпошлины (уточняла в судебном???)

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, с учетом применения срока исковой давности, заявленного ответчиком ФИО2

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились частично, пояснив, что не возражают против раздела лицевых счетов. В части взыскания задолженности просили применить срок исковой давности, поскольку за период до ноября 2022 года истцом данный срок пропущен.

Представители ООО «Лидер», ПАО «ТГК №14», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Олерон+» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при этом ФИО1 принадлежит 5/12 доли в квартире, ФИО2 – 1/12 доли, ФИО3 – 6/12 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке отдела полиции «Ингодинский» УМВД России по г. Чите в жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иных лиц не зарегистрировано.

В ходе судебного заседания стороны подтвердили, что в жилом помещении проживает только ФИО1, начисления за услуги водоснабжения и водоотведения, а также за электроэнергию производится на основании индивидуальных приборов учета.

Таким образом, истец и ответчики, являющиеся сособственниками указанного выше жилого помещения обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения, либо соответствующих начислений, т.е. оплата коммунальных услуг, в том числе оплата за отопление, оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, оплата по содержанию общедомового имущества и за вывоз твердых бытовых отходов должна производиться соразмерно их доле в праве собственности на указанное жилое помещение, то есть ФИО1 - 5/12 доли, ФИО2 – 1/12 доли, ФИО3 – 6/12 доли от начисляемых платежей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности за квартплату и коммунальные платежи в период с августа 2021 года по сентябрь 2025 года с ФИО2 в размере 33 367 руб., с ФИО3 в размере 200 201 руб.

Ответчиками ФИО3, ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности обращения в суд. Считают, что в данном случае подлежит общий срок применения исковой давности, составляющий 3 года, соответственно с них подлежит взысканию сумма задолженности, образовавшаяся за период с ноября 2022 года по октябрь 2025 года, пропорционально их долям.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за квартплату и коммунальные платежи в период с августа 2021 года по сентябрь 2025 года, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец просила взыскать задолженность с ответчиков с августа 2021 года по сентябрь 2025 года. В суд с иском обратилась 10.11.2025.

Таким образом, истцом пропущен срок обращения в суд за период с августа 2021 года по ноябрь 2022 года, соответственно с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с ноября 2022 года по октябрь 2025 года.

Согласно представленному контррасчёту ответчика ФИО2, с которым согласились как ответчик ФИО3, так и истец ФИО1, задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с ноября 2022 года по октябрь 2025 года составляет 306611,34 руб.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, суд находит заявленные ФИО1 требования в части взыскания задолженности по квартплате и коммунальным платежам подлежащими частичному удовлетворению, с ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию задолженность в пользу ФИО1 пропорционально их долям, в следующих размерах: ФИО2 – 25540,72 руб., ФИО3 – 153305,67 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 007 руб., рассчитанная: 3 000 руб. – по иску неимущественного характера, 8007 руб. – от суммы 233568 руб.

Исковые требования удовлетворены частично, в частности удовлетворено требование неимущественного характера (3 000 руб. государственная пошлина) и имущественное требование на 153305,67 руб. и 25540 руб.

Поэтому с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7120,06 руб., с ФИО2 – 2010,90 руб.

Остальные ответчики – ресурсоснабжающие и управляющие компании, фонд – права истца не оспаривали, в добровольном порядке его требования исполнить не могли (истец к ним не обращался), поэтому по правилам пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» они освобождаются от несения судебных расходов.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующим образом.

ФИО1 производить оплату 5/12 доли начислений за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, вывоз бытовых отходов, отопление.

ФИО3 производить оплату 6/12 доли начислений за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, вывоз бытовых отходов, отопление.

ФИО2 производить оплату 1/12 доли начислений за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, вывоз бытовых отходов, отопление.

Обязать ООО «Олерон +», ООО «Лидер», Забайкальский фонд капитального ремонта, ПАО ТГК-14 производить расчеты по оплате соответствующих жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соразмерно доли каждого собственника.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию 6/12 доли оплаченных платежей за период с ноября 2022 г. по октябрь 2025 г. в размере 153305, 67, расходы по уплате государственной пошлины 7120,06 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию 1/12 доли оплаченных платежей за период с ноября 2022 г. по октябрь 2025 г. в размере 25540, 72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2010, 90 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.

Судья О.В. Коробенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2025.