№ 2-2222/2025 (М-1626/2025)

(43RS0001-01-2025-002296-84)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 15 мая 2025 года

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к ООО «Квартал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа за неисполнение требований потребителя, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен Договор уступки имущественных прав (требований) о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята}, зарегистрированный Управлением Росреестра по Кировской области. Согласно указанного Договора, ФИО3 уступает, а Г-вы принимают право (требование) участника долевого строительства по Договору о долевом строительстве жилья от {Дата изъята}. Объектом долевого строительства является квартира {Номер изъят} общей площадью 47,9 кв.м., расположенная в МКД по адресу {Адрес изъят}, стоимостью 1879600 рублей. Согласно пункта 1.3 Договора участия в долевом строительстве, срок ввода дома в эксплуатацию был определен сторонами не позднее {Дата изъята}, квартира должна быть передана по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, крайний срок передачи квартиры Долевщику – {Дата изъята}. До настоящего времени квартира не передана, на претензию ответчик не отреагировал. Таким образом, по расчетам истца, размер неустойки за просрочку по передаче квартиры Долевщику за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (667 дней) составил 1504431 рубль 84 копейки. Просит взыскать в свою пользу с ООО «Квартал» неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 1504431,84 рубль, из которых 752215,92 рублей в пользу ФИО1 и 752215,92 рублей в пользу ФИО2; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей в пользу ФИО1 и 150000 рублей в пользу ФИО2

В судебное заседание явились истцы ФИО1, ФИО2, заявленные исковые требования поддержали.

В судебное заседание явилась представитель ответчика ФИО4, против удовлетворения исковых требований возражала. Представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которых ответчик не оспаривает факт нарушения обязательства по своевременной передаче объекта строительства, однако указывает на неправильно произведенный истцом расчет неустойки. Согласно расчета ответчика, с учетом применения установленного правительством моратория на взыскание неустойки по договорам долевого участия в строительстве жилья, а также срока исковой давности, не подлежит начислению неустойка за период с {Дата изъята} по 30.06.2025г., с {Дата изъята} по 30.06.2023г. День исполнения обязательства по передаче квартиры – {Дата изъята} (дата подписания акта приема-передачи). За период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (265 дней) по расчетам ответчика размер подлежащей взысканию неустойки составляет 249047 рублей. В части требований о взыскании штрафа, полагает указанные требования не подлежащими удовлетворению, при этом ссылается на Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, согласно которого за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции не начисляются. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до разумных пределов, снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей каждому истцу.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела и возражения ответчика, суд приходит к следующему:

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2014г.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (Застройщик) и ОАО «Кирово-Чепецкого управления строительства» (Долевщик) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилья под {Номер изъят} (далее по тексту - Договор).

Согласно условиям указанного Договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее {Дата изъята}) построить многоквартирный жилой дом {Адрес изъят} и передать (в течение 150 дней с момента ввода дома в эксплуатацию) Долевщику расположенную в данном доме квартиру {Номер изъят}, общей площадью 47,9 кв.м. (с учетом лоджии 50,8 кв.м.). Стоимость объекта составляет 1879600 рублей.

Согласно Договора от 27.03.2017г. уступки прав требования к Договору долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят} от 22.11.2016г., ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» уступило ФИО3 права требования на получение квартиры {Номер изъят} (строительный номер) на 4 этаже общей площадью согласно проектной документации 47,9 кв.м. в доме по адресу {Адрес изъят}, секция 4, принадлежащую ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» как участнику долевого строительства по Договору {Номер изъят}. А ФИО3 указанные права требования принял.

Согласно Договора от 11.05.2017г. уступки прав требования к Договору уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, ФИО3 уступил права требования на получение квартиры {Номер изъят} (строительный номер) на 4 этаже общей площадью согласно проектной документации 47,9 кв.м. в доме по адресу {Адрес изъят}, принадлежащую ФИО3 как участнику долевого строительства по Договору {Номер изъят}. А ФИО1, ФИО2 указанные права требования приняли.

Согласно Акта приема-передачи {Номер изъят} объекта долевого строительства от {Дата изъята}, ООО «КВАРТАЛ» (Застройщик) во исполнение обязательств по Договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, передал, а ФИО1 и ФИО2 (Долевщики) приняли в общую совместную собственность квартиру {Номер изъят} в построенном Застройщиком жилом доме, расположенном по адресу {Адрес изъят}.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу {Адрес изъят}, имеющую кадастровый {Номер изъят}, с {Дата изъята} зарегистрировано на ФИО2 и ФИО1 (общая совместная собственность).

Таким образом, в установленный договором срок квартира истцам не передана, что стороной ответчика не оспаривается.

Истцом в адрес ответчика ООО «КВАРТАЛ» направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями статей 6, 8 ФЗ № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку объект долевого строительства в собственность истца своевременно не передан, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Неустойки исчислена истцом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} следующим образом: (1879600х18/30000х2)х667=1504431,84 рубль.

Ответчиком при рассмотрении дела произведенный истцом расчет неустойки оспорен, представлен собственный расчет, согласно которого размер подлежащей взысканию неустойки составляет 249047 рублей. Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При осуществлении расчета необходимо учитывать сроки исковой давности, о применении которых заявлено ответчиком, и введенный Правительством РФ мораторий на начисление неустойки.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом того обстоятельства, что Застройщик должен был передать квартиру Долевщику до {Дата изъята}, начало исчисления неустойки производится с {Дата изъята}. Фактически квартира передана истцу {Дата изъята}. Таким образом, период просрочки сдачи объекта долевого строительства составил с 31.05.2018г. по 05.08.2024г.

Учитывая, что Г-вы обратились в Ленинский районный суд г. Кирова с исковым заявлением о защите нарушенного права {Дата изъята}, с учетом подлежащего применению 3-летнего срока исковой давности, период исчисления неустойки, подлежащей взысканию судом, сокращается с {Дата изъята}. по {Дата изъята} (дата передачи квартиры Застройщиком).

Постановлениями Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479, от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение, а также ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве», введен мораторий на начисление неустойки:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата изъята} включительно. Учитывая, что Постановление правительства РФ № 479 вступило в законную силу с 29.03.2022г., периодом моратория на начисление неустойки является период с {Дата изъята} по {Дата изъята}., с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. (265 дней).

В соответствии с пунктами 2,3 Постановления Правительства РФ № 326, в период с {Дата изъята} до {Дата изъята} включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на {Дата изъята} – 7,5%.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки:

1879600 * 265 * 2 * 1/300 * 7,5% = 249047 рублей.

Таким образом, сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу истца составляет 249047 рублей. В судебном заседании истцы выразили согласие с указанным расчетом.

Учитывая изложенное, исходя из названных правовых норм, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу толкования, содержащегося в п. п. 69, 71, 72, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства надо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчиком не указаны обстоятельства и не представлены доказательства наличия исключительных обстоятельств, которые могут служить основанием для снижения неустойки, судом обстоятельств, при которых неустойка подлежала бы снижению не установлено, начисленная истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательств застройщиком.

В части требований истца о взыскании штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или не надлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (п.1).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольно (п.3).

Установлено, что претензия истца получена ответчиком {Дата изъята}, то есть в период действия вышеприведенного моратория, на необходимость обращения внимание на данные обстоятельства указывает Верховный Суд РФ в определении от 12 декабря 2023 года № 41-КГ23-57-К4.

Аналогичная позиция изложена в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от {Дата изъята} {Номер изъят} по делу {Номер изъят}.

При таком положении, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не имеется.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 300000 рублей, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание степень вины ответчика, выразившуюся в нарушении прав потребителей ФИО1, ФИО2 по передаче квартиры в собственность с нарушением условий договора долевого участия в строительстве, а также, учитывая, что истцу действиями ответчика были причинены нравственные страдания невозможностью получения ими жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными и считает разумным и справедливым установить размер денежной компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в пользу ФИО1, 5000 рублей в пользу ФИО2

По вопросу о применении отсрочки исполнения настоящего решения суд приходит к следующему:

Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

В соответствии со ст.434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, об индексации присужденных денежных сумм.

Аналогичные положения содержит и пункт 1 статьи 37 Федерального закона «Об исполнительном производстве», согласно которой взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавших исполнительный документ.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки/рассрочки необходимо обеспечить баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок (п.25).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от {Дата изъята} N 1916), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до {Дата изъята}, предоставляется отсрочка до {Дата изъята} включительно.

С учетом изложенного, суд полагает возможным предоставить ООО «Квартал» отсрочку исполнения настоящего решения сроком до 30.06.2025г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28471 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 {Дата изъята} г.р. (паспорт серии {Номер изъят}), ФИО2 {Дата изъята} г.р. (паспорт серии {Номер изъят}) в равных долях:

- неустойку в сумме 249047 рублей (за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.);

- компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Предоставить ООО «Квартал» отсрочку исполнения настоящего решения до {Дата изъята}.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход государства в сумме 28471 рубль.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2025 года.

Судья Е.Н. Бессарапова