Дело № 02-3546/2025 УИД 77RS0023-02-2024-020619-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 апреля 2025 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре судебного заседания Волынец А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3546/2024 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании устранить захламление приквартирного холла, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании устранить захламление приквартирного холла, о взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что адрес Москвы «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В ходе проведения проверки установлено, что жителями квартиры № 52 было осуществлено захламление приквартирного холла и лифтового холла посторонними предметами. Истец обратился к собственнику квартиры с требованиями устранения указанного захламления, которые были оставлены последним без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ГБУ адрес «Жилищник адрес» просит суд обязать собственника квартиры № 52 ФИО1 убрать личные вещи в приквартирном холле в районе квартиры № 52, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором просил в связи с загруженностью юридического отдела рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщила, ходатайств не поступало.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 30 ЖК РФ).

В силу положений статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом, предусмотренное частью 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

На основании пунктов 13, 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 (далее - Правила № 1479), предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником квартиры № 52, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от 03.12.2024.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» в адрес собственников квартиры № 52 было направлено требование от 16.11.2024 о необходимости до 18.11.2024 устранить захламление в местах общего пользования (приквартирный холл).

В ходе обследования, проведенного комиссией ГБУ адрес «Жилищник адрес» 18.11.2024, было установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес, в ходе производства ремонтных работ в квартире № 52 в приквартирном холле 10-го этажа производится складирование строительных материалов, по итогам которого был составлен акт, проведена беседа с жителями квартиры № 52 о недопустимости складирования строительных материалов в местах общего пользования, сделан вывод о необходимости направления повторного требования.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» в адрес собственников квартиры № 52 было направлено повторное требование от 19.02.2024 о необходимости до 22.11.2024 устранить захламление в местах общего пользования (приквартирный холл).

22.11.2024 комиссией ГБУ адрес «Жилищник адрес» было проведено обследование приквартирного холла в зоне квартиры № 52, в ходе которого установлено, что требования управляющей организации по приведению приквартирного холла в надлежащее санитарное и противопожарное состояние в добровольном порядке не исполнены, о чем составлен акт, сделан вывод о необходимости направления повторного требования.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» в адрес собственников квартиры № 52 было направлено повторное требование от 25.02.2024 о необходимости до 02.12.2024 устранить захламление в местах общего пользования (приквартирный холл).

02.12.2024 комиссией ГБУ адрес «Жилищник адрес» было проведено повторное обследования приквартирного холла в зоне квартиры № 52, в ходе которого было также установлено, что требования управляющей организации собственниками квартиры не исполнены, о чем составлен акт, комиссией сделаны выводы о необходимости применения мер, предусмотренных действующим законодательством.

До настоящего времени требования по освобождению квартирного холла, собственником (жителями) квартиры не исполнены.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, в том числе факт захламления ответчиком мест общего пользования многоквартирного дома, что следует из представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что нахождение личных вещей в помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома является нарушением требований пожарной безопасности, а также прав соседей, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по устранению захламления приквартирного холла квартиры № 52, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Истцом при подаче искового заявления уплачивается государственная пошлина. В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом было заявлено требование о взыскании с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» судебных расходов по уплате госпошлины в размере сумма. Вместе с тем суд не усматривает оснований для его удовлетворения, так как в материалах дела не представлены доказательства по оплате истцом государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании устранить захламление приквартирного холла, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 убрать личные вещи, устранить захламление приквартирного холла в районе квартиры № 52, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Мещерякова

Решение изготовлено в окончательной форме 11.04.2025.